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卖方可能实现没有了解房屋状况，便签订了买卖协议，在遇到拆迁时以房屋未过户为由反悔，因此与买方产生了争执，那么法律支持这种做法吗?买方可以怎么做？以下由找法网小编为您详细介绍。 市场行情风云变化，或许买卖的房屋正巧在合同履行过程中遇到了拆迁，卖方因为拆迁所获得的巨额补偿款而反悔，双方因此产生争议。那么，卖方这么做有理吗？买方应如何维护自己权利？ 1、未过户房屋被拆迁卖方不能反悔 房屋即使没有办理过户手续，这也不会影响房屋买卖合同的生效，双方受到生效合同的约束。因此卖方不能反悔，主张撤销合同，但因为房屋未过户，房产证上登记的是卖方的名字，卖方仍有权收取拆迁费用，买方便不得再向拆迁方索取费用。
2、买方可请求卖方履行房屋过户义务 在这种情况下，买方要想获得拆迁补偿费用，可以依据双方签订的合同要求对方履行房屋过户手续。由于补偿款在卖方的手上，所以赔偿金很可能会因其随意挥霍或转移而消耗殆尽，因此建议买方在得知卖方取得补偿款时，因及时起诉申请保全，扣押补偿款，待判决书生效后申请执行，以保障权利的存续。 3、卖方可以情势变更为由主张撤销合同 （1）卖方的利益也不是一点都得不到维护，如果卖方能证明双方在订立合同时无法预见拆迁事由的产生，如果继续维持合同会显失公平，不能实现合同目的，则可以请求法院撤销合同，支持撤销合同的情形主要包括了货币贬值、法律政策变动、灾难等因素。 （2）但实践中法院是否支持这类主张，人为因素较大且要求不可预见的因素会必然导致合同履行的不公平，门槛较高，卖方存在着举证困难的问题。根据最新的民法总则，当事人只能请求撤销合同，不能主张变更合同内容。因此这种情况下，卖方因优先考虑与买方协商变更房屋价款，在合理范围内协商一致增加房屋价格，另外签订一份补充合同。 上述的拆迁房屋的买卖问题仅限于合法建造的房屋，如果房屋属于违章建筑，则不存在拆迁补偿费的问题。买卖房屋时，您需要提前做好功课，了解当地的政策，以免权利受到损害。 |
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