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买房技巧:买房看配套,配套重交通!

2018-08-01  katerl

房屋是比较特殊的商品,不管是首次购房客户,还是二次改善购房者,在买房前都会有一个比较周全的考量,比如楼盘地理位置、周边配套设施、休闲环境、交通便利、医疗教育等。在这里提醒大家:买房看配套,配套重交通!

买房技巧:买房看配套,配套重交通!

为什么交通配套是关键?

1、交通配套决定了居民生活圈

大部分人买房主要有两方面,第一是为了生活,第二是为了工作。如果交通不好,一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加;二是出门做任何事都不方便,缺乏社交,尤其对于年轻人来说,小区交通不良影响深远。

2、交通配套塑造地段价值

影响房价显著的因素是楼盘所在地段,而决定地段好坏的活跃因素就是交通配套状况。交通发达促进了沿线地段的开发,交通的升级重新塑造了该地段的新价值。

如何看交通配套好不好?

看交通配套好不好重点在于轨道交通线,我们可以分两个方面来看:

一、轨道交通线已经运营

1、公共交通路线(公交/地铁)

你从住处到单位需要坐几趟线路?是都需要多次倒车?路上需要花费多少时间?公共交通的运营时间是几点到几点?间隔时间是多久?这些问题你都必须一一考察清楚,不然上班迟到就可能会变成你的日常。

2、拥挤程度

道路及公共交通的拥挤程度一样也是需要考虑的,这不仅仅关乎着你的生活质量,同时也关乎着你上班是否会迟到。比如,如果你每天出门的时间刚好赶上下班高峰期,那么不仅开车收到影响,乘坐公共交通,从进站、检查、等车的时间都会与非高峰时段不同,而这些终都可能会导致你迟到。

3、住处到站点的距离

如果购房者通过公共交通的形式出门,就必须了解家和轨道交通站的距离远近。如果距离过远,购房者每次需要花费不少的时间在走路。一般来说,住处距离站点的距离控制在步行15分钟之内比较适合。

二、轨道交通线尚未运营

1、通车时间

对于正在规划期的交通轨道线,什么时候能通车、站点分布是否会改变等问题都还是不确定的,所以购房者买房的时候就要考虑到这些。通常来说,轨道建设破土动工后一到两年内可以投入运营,购买这样的楼盘就会更有保证。

2、综合性价比

一些尚未运营的交通轨道线大多建设在外环城郊,大部分开发商在售房会把交通当做卖点,别的都省略不提,一味提升房价,但只要购房者综合考虑一下就会明白,那些房产根本不值这么多钱。所以,你在买房时,别忘了看楼盘的综合性价比。

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