这栋大楼李嘉诚坚决不卖，如今李泽钜却打算拆掉重建，将大赚335亿

李嘉诚是华人世界最著名的地产商人。不过他旗下的长江地产，如今在营收规模上似乎已经远远不及恒大、碧桂园这些公司了。目前碧桂园在全国有2000多个楼盘在动工，这样的盛况是李嘉诚从来没有过的。

不过即使这样，李嘉诚的地产大王宝座依然非常稳，内陆地产富豪还是很难超越他，这是因为双方开发模式的不同。李嘉诚手上拥有大量的收租地产，这些物业不仅每天都可以坐享租金，而且资产每年都在增值。这几年李嘉诚卖掉内陆的不少物业就套现了1000多亿。

不管是许家印还是杨国强，他们手里却很少有这些的收租物业。碧桂园目前99.99%的收入都是来自于物业开发，也就说如果有一天碧桂园拿不到地，停止新的楼盘开发，那么他们就没有任何一分钱的收入了。大量的项目开发，就必须利用银行的贷款，这是为何内陆房企负债奇高的原因。

简单来说，内陆的地产富豪其实玩的是资本的生意。李嘉诚目前手里的拥有大量的收租物业，李嘉诚就说不会再出售这些收租物业，目前这些物业每年可以给李嘉诚带来60多亿的租金收入。这些收入不仅稳定，而且还能逐年上涨。

李嘉诚早年涉及地产似乎就是开发收租物业。当时他在香港主要是开发工业大厦，然后用来出租。后来因为资金成本太高，李嘉诚就利用上市集资的方式，缓解了资金困难。李嘉诚只有在资金紧张的时候，才会把开发的物业出售，大部分情况他都会保留出租。

目前李嘉诚在全球拥有200多座商场、写字楼。其中内陆89座、香港130座，还有少量的物业位于新加坡跟英国。这些物业的价值达到了4200多亿，其中大陆的物业价值1200亿，香港的物业价值2400多亿。

李嘉诚在退休之后，这4000多亿的物业资产也交给了李嘉诚的儿子李泽钜。不过李泽钜的思路似乎跟李嘉诚不太一样。

外表看似保守的李泽钜，其实做事也十分果断。在李嘉诚退休之后，李泽钜就已经花了700多亿收购了澳大利亚的能源公司。最近李泽钜又将有大动作。

李泽钜将拆掉位于香港中环的和记大厦进行重建。这栋大楼李嘉诚曾经说过，永远都不会卖掉它。这栋大楼的位置是位于香港的黄金地段中环，中环的地价冠绝全球。当年王健林去香港的时候，就曾经感叹希望以来能在这里有一栋大楼。时至今日，王健林即使当过三次中国首富，也还没完成当时的梦想。

去年李嘉诚就曾经出售位于和记大厦附近的中环大厦。当时李嘉诚卖掉了中环大厦75%的权益，套现了402亿。和记大厦是李嘉诚在多年之前盖成的，位置比中环大厦更优质。不过由于年代久远，许多施设已经老化。

李泽钜并没有采用常见的翻新策略，而是打算拆掉重建。虽然拆掉重建之后，和记大厦将面临重新招租的困境，而重建时间将达到4年，也就是4年之内李泽钜将损失不少的租金。不过按照李泽钜的最新规划，新的和记大厦将拥有49万尺的面积，楼高41层，设置有185个停车位。

目前中环的每月租金在170港币一尺，重建之后的和记大厦每月可以收购8330万的租金，每年的租金收入将达到10亿元。按照最新的市场价值，重建之后的和记大厦的市值将达到335亿元。也就是说李泽钜轻轻松松就已经大赚了300多亿了。

目前中环的写字楼几乎是供不应求，这里是全球的金融中心之一。目前有非常多的金融公司都在排队等待租中环的超甲级写字楼。从此举也可以看出，李嘉诚选择李泽钜作为接班人真的没有选错。

其实除了李泽钜将重建和记大厦外，最近李嘉诚的小儿子李泽楷也有大动作，李泽楷旗下的富卫保险公司也计划上市。这家保险公司是李泽楷在2013年花21亿美元收购的，目前总资产达到了266亿美元。

这栋大楼李嘉诚绝不出售，今李泽钜却打算拆掉重盖，将大赚335亿，可以说李氏父子真的是虎父无犬子。