8月1日起执行！房贷不满5年，提前还款将收取违约金：就是耍流氓！

来源：周兆成律师微博

• 对于提前还贷要看双方合同，有没有约定，如果没有规定，借贷人提前还贷，此时银行收取违约金就是违法行为。 
  
  如果有规定，考虑到银行借贷合同中的甲乙双方即银行与消费者的地位并不平等，只有银行具有合同的最终解释权和修改权，要求违约金一项往往是格式合同中的条款，这类条款是强加给消费者的。这种格式合同就是现在中消协所点评的“霸王条款”。
  
  我们知道《合同法》208条中明确规定：除当事人另有约定以外，借款人提前偿还借款的，应当按照实际借款的期间计算利息，银行不能收取违约金；如果贷款合同中没有规定可以提前还贷，则由双方当事人协商是否提前还贷，银行如果不同意，可根据《合同法》第七十一条的规定，拒绝债务人提前履行债务。只需向银行交纳贷款期间的利息。
  
  在当前银企借贷关系不良、呆账坏账增加、信用信誉不佳的大背景下，提前还贷客观上可以降低了银行的信贷风险，有利于培养人们的信用意识，而不应该视为违约行为。
    
  四大行将对提前还房贷的客户收取违约金。自8月1日开始，若在5年内提前还款，将被收取违约金——违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。苏州中行、农行、工行和建行均给予了回复：消息属实，新规将从8月1日开始执行。

  
  

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