精装房项目会更多一些,例如木地板的平整度,这个简单,那跟木棍一撸就清楚了。
收楼
收楼的时候还记得要三书一证一表: 《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》明确规定:建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。 因此,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”, 即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 但是,时下很多开发商都无法提供完整的资料,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证; 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是整体楼盘建设规划等通过有关部门的综合验收凭证; 这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。 对于此种情况,业主们应在相关文件中注明“未见XXX”等字样,并保留好相关文件副本。 而其他“两书一表”是业主收房的时候开发商必须提供的,也是业主收楼验房时要特别查看的收楼文件。 《住宅使用说明书》是针对住宅结构、性能和各部件的类型、性能、标准等的相关说明及注意事项。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺,是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
如果你有请设计师的预算,接下来就是设计环节。
我有很多做室内设计的朋友,每一个都是很有个性(包括在麻将桌上)。
很多同学以为请了设计师就出两张效果图,非也!
都懂的,效果图是忽悠人的。真正的立面图啊、施工图啊加起来有几厘米厚,后期设计师还会去很多次工地和施工方沟通,在买主材的时候设计师也需要陪同去选购,一直到后期窗帘、画,甚至瓶瓶罐罐都摆好后才算工作完成。
接下来就是寻找施工队,这是一个可以引起精神分裂、心率不齐的环节。
你收集了很多装修报价,然并卵,光看一个价格能看出什么?高的高、低的低,完全不知道如何选。
这里有几个地方提醒大家: 1、一定要签合同,装修中有争议是很正常的,按照合同办事就好,还可以根据自己的情况另签一份补充协议。 正版家装《施工合同》下载!
2、审报价,仔细看施工报价中是否有隐性消费(有施工方为了拉单,故意省去一些环节不写进合同里,看起来总价就很低,开工以后隐性消费环节才露出水面)。
3、报价中故意不写材料品牌及型号,比如说夹板这一项只写“环保9厘夹板”不写品牌”伟业“之类的、防水这一项只写“标准防水”不写“黑豹”“雨虹”防水品牌。
选择施工队最怕的就是选“某远房亲戚”,价格、工艺、服务完全不清楚,仅仅是因为“远房亲戚”的信任,做得不好碍于情面还不好意思说。
装修中工长很重要,如果有机会的话在和装饰公司签合同之前见见负责你家施工的工长,感觉一下。最好能去他施工过的工地看看,听一听服务过业主的评价。不要嫌麻烦,难得装修一次,做好前期准备工作,后续会变得简单很多。
付款方式目前深圳装饰公司比较常见的是“3331”,供大家参考: 1、签订合同付30%订金 2、水电验收付30% 3、油漆工入场付30% 4、总验收合格后付10%
在主体拆改的同时很多主材就可以开始采购了,下面这些甚至还可以更早一点去定。
1、厨房电器、冰箱 2、橱柜、水槽 3、瓷砖 4、塑钢门窗 5、热水器 6、木门、防盗门 7、浴缸、淋浴房 8、净水器 9、石材 10、地漏、排气扇、浴霸等小件
好,各项准备就绪,选了良辰吉日开工,你在你家墙上敲了开工第一锤,开工大吉。
主体改拆工作也随之开始,工人师傅拿着大锤一顿狂砸。随你砸,只有一个要求:别碰承重墙。
提醒一下:注意托运垃圾的费用,几百块一车,你不可能在现场盯着,别人说多少车就是多少车。那么,微信的作用发挥了,你可以让队长每一次托运装车都拍照发给你,你心里也有个数。
拆干净了就是砌筑环节
1、新旧墙体交接处记得挂网。 2、注意水泥的真伪,品牌要对应合同里写的。 3、验收时候要看看墙体的垂直度,平整度、阴、阳角必须垂直,允许误差4mm。 4、墙体不可一次砌到顶,最顶上一排砖须采用斜砌法会比较科学。
拆改之后很多材料商就要进场做第一次测量,这时你就可以给前面定好的那些材料商家们打电话让他们来你家:
1、橱柜、浴室柜第一次测量并设计。 2、木门第一次测量。 3、定制家具也要上门第一次测量。 4、石材、塑钢门窗测量。
于此同时,水电测量设计报价,瓷砖也需要出铺贴图。
水电是网友最关心的一个环节,也是装修公司的一个利润点,所以要注意的地方太多太多。水电工程的计价方式目前市场上有好几种:按米计算、按平方计算、包干一口价。
关于线的走法是横平竖直好还是走最短距离直线好,一直是高手们争论不休的话题,说白了就是“品质”和“省钱”两者在PK。
顺带提几个水电的小环节注意点吧: 1、如果要做防白蚁处理,要在封槽前完成 2、墙面线槽深度检查,大概在3cm左右。(线管放入线槽之后至少离墙面还有1cm深度为好,这样墙面刷漆不容易开裂,贴砖也不容易空鼓。 3、房间之间走线能穿墙最好穿墙。(1、节约成本。2、方便日后换线。) 4、强弱电分盒、分槽。 5、水电聊起来就没完,不聊了,专帖聊吧。
还有个小建议,插座不影响美观的情况下能多装尽量多装几个,你难道没觉得现在的家里总是插座不够用吗?
水电记得要仔细验收,因为这个时候你要付第二笔30%的款给别人了。
防水要注意的几个点: 1、防水工程特别要注意洗手间的各个角落(最容易出问题的就在这个位置)。 2、最好先装洗手间门槛石再做防水。 3、注意检查防水做好墙面漏刷的小白点(现在非承重墙用的基本都是轻质砖,吸水很强,时间久了,墙体会霉变)。
防水材料本身价值就不高,所以可以尽量用好一点的,这个成本就不要去抠了。 市面上雨虹和黑豹大家是用得比较多的,特别在深圳黑豹市场占有率贼高,不过假冒黑豹的市场占有率是真黑豹的两倍。
聊到防水顺便说说,下沉式卫生间(下面文字是百度的,比较标准一些)
下沉式卫生间优点: 1.便于卫生间的排水布置,在本层作业,不涉及楼下。 2.降低卫生间噪音。 3.顶面平整,没有排水管道。
下沉式卫生间缺点: 1.防水处理比较麻烦,装修费用较高。 2.有漏水的隐患,维修比较麻烦,因为中间填充的砂石层,时间长了会逐渐下沉,上面的水泥层、防水层就会有裂缝,水会漏下来到填土的区域。因为下面又有防水层,水漏不出去,结果就积在填土层,时间长了,整个填土层就充满了水。最终,随着时间的延长,下面的防水沉也会漏,大量的积水就泉涌而出了。
解决的办法: 那就是必须在下沉的地面做好防水之后要把地面做成斜面,下水管处做成最低,然后在下水管紧挨下沉地面处开口,用不锈钢网包扎,外铺鹅卵石导水,然后再用沙石覆盖,如果卫生间面积较大,还要接道流管,后面的工艺就完全相同。这种工艺的优点就是既使发生渗漏,进入下沉区的水会从下水道流出去,不会发生淤积。这一点是关键。
这里的门窗安装说的不是房门,是塑钢门窗。 安装塑钢门窗可以在水电和防水这个时段进行,这个行业也是价格差异比较大,品质也相差很远。
安装注意事项: 1、窗框下沿90度角处在安装时应该打上密封胶。 2、窗框下沿的螺丝在固定之前,打上密封胶,做到万无一失。 3、窗框和门洞之间的间距1---2CM的可以用发泡胶填充。2CM以上的建议用水泥砂浆填充,起到密封。
贴砖很考师傅手艺,所以有经验的师傅比新手师傅的工钱高30%是很正常的事,当然砖的品质也非常重要,砖质量不行再好的师傅也无济于事。
普及几个常识: 1、吸水率<>的砖在铺贴时不需要泡水,而厨卫用的砖吸水率一般大于10%,贴之前就要泡水了。以免砖的吸水率问题导致吸收水泥中的水份而出现紧绷开裂、空鼓、瓷砖脱落。 2、墙砖应从下向上铺贴,而且一面墙不能一次贴到顶,接缝一般为1~3mm。 3、一般来说墙面水泥与沙比例为1:4,地面水泥与沙比例为1:3。 4、涂抹要中间稍高于四周,用橡胶锤敲击表面以固定,这样一来可以避免空气积存于粘结层中。
在这里再简单补充几个点:
1、铺贴地砖前地面要打平,有一些房子土建地面是不平的,遇到这种情况要把不平的地方用水泥沙浆铺平。 2、更换瓷片很容易破坏原有水泥沙桨防水层,常规补救办法是在贴砖前先打一层沥青防水层。 3、砖贴上去以后,有经验的师傅会用锤子轻巧瓷砖四周,调整平整度。否则,干了以后就不要调整了。 4、瓷砖和窗框的填缝剂最好用手指来抹,因为刷子太软,填缝剂很难全部刷进去。 这些都是一些小细节,师傅有时可能就一带而过了,如果你能事先有个了解,就可以请师傅更规范的去施工。
工地紧锣密鼓的进行中,没错,这时你会很累,挺住。
因为周末你还要游荡在各大建材卖场和商家斗智斗勇,这个时段你需要去确定一部分材料:
1、木地板 2、油漆涂料 3、壁纸 4、吊顶天花
装饰公司会建议你现场木工做各种各样的柜子和造型,如果你没有请设计师的话,那你这时要认真考虑哪些需要哪些不需要,你懂的。
包括现场木工用的油漆品牌也一定要看看,也可以在签合同的时候就跟装饰公司谈好,油漆自购把油漆费用从合同里剔出来。
继续说说木工
1、木工制作中,详细尺寸和说明的图纸很重要。光有图纸还不行,如果有设计师,那设计师要给木工详细的讲解才不会出现问题。
2、木工横平竖直这是最基本的。要想保证全屋的木制品装修都在同一水平线上,就需要开工前仔细测量并弹上墨线,以确定所有木工制作的水平基准线。
3、定下水平线后,还必须保证木制品竖直方向也同样没有问题,规范的木工会用铅垂线仔细测量,把竖直方向的误差控制在允许的范围内。
平时还有其他工作,帖子会持续更新绝不太监,有一些细节可能会忘了写,欢迎行业内人士补充。
现场木工没有大型设备,基本就靠木工师傅的手艺了,验收的时候要注意看细节,太专业的你不会看,那就看你能理解的。比如转角是不是90度(特殊设计除外),有没有做到横平竖直,收口的缝隙大不大,柜门开关是否正常等。
这时你家的砖应该都贴好了,该阅兵了。
1、检查有没有空鼓,贴好砖12小时以后就可以敲了,听声音,一块砖有4分之一以上空鼓就要返工 2、色差,这个大家都懂吧,有色差的砖都要换掉 3、地面坡度,这个在铺贴的时候就要按相应坡度拉线控制贴砖坡向 4、平整度,可以用水平尺检查,地砖不超过1mm,墙砖不超过2mm 5、缝隙均匀,缝隙要求均匀,不要有的1mm,有的3mm,会相当难看。
验收合格以后橱柜、浴室柜、定制家具、门这些商家就可以来复尺加工了。
同时也可以做厨卫吊顶
说到墙面就太多话题了,论坛里投诉最多的也应该是墙面了吧。 1、关于腻子,目前比较多人用的配置是两遍百得腻子,第三遍用正点腻子(好打磨)。 2、油漆品牌也很多,多乐士、立邦市场占有率肯定是最大的,大师、多伦斯、芬琳、都芳等等各有所长,这个可以自己考虑。 3、新墙旧墙衔接处记得要挂网。 4、在大面积涂刷前,最后你还是让师傅做一块色样,确定以后再正式涂刷。 5、涂刷每一遍都要干透以后再做下一遍。 6、注意注意注意,市面上油漆假货已经不是一点点了,制假成本太低,大家还是要到大商场或品牌的专卖店去买,路边的小店嘛你再考虑一下。
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