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房地产开发企业的 8个阶段107项费用简介 房地产开发的8个阶段包括： ①项目公司的注册阶段 —> ②项目的立项和可行性研究阶段 —> ③规划与市政配套阶段 —> ④土地使用权的取得阶段 —> ⑤拆迁安置阶段 —> ⑥项目的开工、建设、竣工阶段 —> ⑦项目的经营阶段 —> ⑧物业管理阶段。 以下是8个阶段和各个阶段发生的各种费用的名称。 我们对于房地产开发企业进行不同阶段发生的各项支出清晰明了地知晓，有助于我们对其进行正确的账务处理。 1)第一阶段的4项费用直接计入项目公司的期间费用“管理费用”相关明细科目处理； 2)第二阶段的2项费用计入“开发成本—×××项目（项目辅助核算）—前期费用”； 3)第三阶段的9项费用计入“开发成本—×××项目（项目辅助核算）—前期工程费”； 4)第四阶段的19项费用计入“开发成本—×××项目（项目辅助核算）—土地征用及拆迁补偿费”； 5)第五阶段的10项费用计入“开发成本—×××项目（项目辅助核算）—土地征用及拆迁补偿费”； 6)第六阶段的33项费用将分别计入“开发成本—×××项目（项目辅助核算）—前期工程费”或“开发成本—×××项目（项目辅助核算）—主体建筑安装工程”等明细科目； 7) 第七阶段的24项费用将归集到“管理费用”“税金及附加”“销售费用”等科目； 8)第八阶段的6项费用属于物业管理阶段是属于“物业管理公司”的事项，其中物业公司的“居住小区的物业管理启动经费”应该计入“开发间接费—×××项目—物业完善费 ” 【附注】对于物业管理公司而言，需要向开发公司开具发票计入开发公司的开发成本，因此物业管理公司直接作为“主营业务收入”处理。
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