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有了国家政策鼓励，现在到农村拿地想要大干一场的人不在少数，但农村创业还真不是想象中那么简单。 有些朋友习惯了房地产思维，拿完地才开始考虑，到底做什么项目好呢？算来算去，万万不能做第一产业，因为单靠种地要赚钱太难。想要赚钱，就得做第三产业，也就是休闲农业。但做休闲农业，有人又担心起步资金太高。 休闲农业的门槛真的很高吗？ 首先，休闲农业项目的确存在资金门槛，从全国大大小小各种形态的休闲农田项目来看，几十万的启动资金是少不了的。 但大家也必须明白一点，如果一个行业没有门槛，那也不值得去做。因为没有门槛就意味着会有大量的跟风者，一哄而上最后的结果是，大家都做不长久。 所以，有门槛其实是件好事，最重要的是如何更聪明地达到这个门槛。从前人的运营经验来看，还是有省钱秘诀的。 休闲农业项目的省钱秘诀 ①巧妙借力 君纬先给大家介绍一个案例，这个农庄在河北石家庄，位置在南三环附近，做的是亲子主题。项目占地180亩，总投入85万，筹备了仅仅四个月就开业运营，开园当月就实现了盈利。 有人疑问，85万怎么可能建出180亩的农庄？原来，这家农庄的主人在道路、围墙、餐厅、走廊、多功能厅等各项实施上都没有花钱，因为之前的老板已经把这些基础都打好了，庄主把前任老板没有挣到钱的园区接过来，种上苹果树，包装上全新的运营思路，农庄立马就焕发了新生。 ②轻资产、重运营 休闲农业项目要有门槛，但不一定非要由设施来体现，也可以通过“软实力”来体现。 一家农庄最花钱的往往是硬实力，比如设施和环境，这些方面做得好，自然会受顾客欢迎。但也有些运作方式，能起到同样的效果，却并不需要烧钱。比如通过创造性的活动设计，让顾客耳目一新，以这样的“软实力”吸引顾客的方式，就是“轻资产、重运营”。 融资渠道的选择 休闲农业项目可以选择的融资渠道包括：政府扶持资金、银行信贷、股份制融资、BOT融资等。 最优先选择的当然是政府扶持资金，如果不同层级、不同部门、不同方面的补贴都能拿到的话，是笔不小的数额。当然，这需要庄主们消息灵通而且人际关系可靠。 银行信贷也是非常主流的一个融资渠道，对于土地和基础设施较多的休闲农业项目来说非常适合；股份制融资需要量体裁衣，比如规模较小的农庄最好选择互助联保式小额融资，较大的农庄则可以选择股份制改革独立融资。 最后还有一种比较新兴的融资形式，BOT融资，即合作方承担前期建设投资（比如合作方可以负责园区内一部分面积的建设），在约定期间内实施运营管理并取得收益，期满后移交。 对于休闲农业项目运营者来说，打开思路才能赢得更多机遇。 宋卫平、孙宏斌派了2000多人来考察的聚龙小镇什么样？王健林、新鸿基郭炳联等地产大咖为何相继探访的成都麓湖生态城？奥伦达如何做得到3小时销售7.8亿？阿那亚如何靠50个社群销售10亿？从4000万到30亿的小镇操盘复活计如何实施？10年投资100亿、总体规划20000亩地成功打造的郊区大盘如何运营？被恒大、万科、绿城争相学习的四大神盘小镇有何神奇之处？2018年9月8日-10日《中国房地产转型升级之路四大神盘奥伦达、阿那亚、聚龙小镇、麓湖生态城》走进中国小镇之首共同开启房地产转型休闲、养老、度假生活运营商之路！ 中国小镇，美好生活！ 房地产企业董事长、总裁、总经理等核心人员关注： 【峰会地点】中国 奥伦达部落西部度假小镇 【游学时间】2018年9月8日-10日 【游学对象】地产及特色小镇及产业链企业董事长50人规模 【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结 【报名方式】短信报名请回复公司-姓名-职位到13681057532 【主办单位】中国房地产商会、北京华城汇小镇文化创意发展有限公司 游学的目的？ ▽ 本次四大神盘游学，在往期地产、特色小镇、田园综合体系列课程基础上迭代优化，针对渐近成熟的市场需求和不断提升的操盘手认知，特别选择不同类型最具代表性的小镇案例，通过专家分享，导师提炼输出，案例研讨、业态体验等为同学们带来不一样的视角和体验。 本次游学第一站的目的：学习奥伦达部落0广告投放却做到3小时销售7.8亿楼盘，其社区的模式又是否能复制？先后引来绿城集团、万科、碧桂园等企业去学习考察，帮助学员在打造项目的过程中，如何解决运营团队的问题？如何获得资金的投入？如何导入产业？就是游学考察要解决的问题。 游学的意义？ ▽ /“实地体验”/ 实地考察国内陆产四大神盘项目，让您获得原汁原味的特色体验。 /“三重冲击”/ 专家全程陪同、项目实地考察、问题当场解决。 /“高效省时”/ 了解项目如何定位、规划及运营，更深切的认识且学习借鉴。 /“实操演练”/ 头脑风暴式的互动研讨，全天沉浸式的交互学习，导师全程精彩点评，指导操作路径和实践方法。 /“智慧共享”/ 汇聚智慧精英，共襄开学盛典，积累塔尖人脉，启迪创新思维。 游学的地点 ▽ 【考察项目第一站—奥伦达部落】 【时间：9月8-10日】
【时间：10月13-15日】 【考察项目第三站—麓湖生态城】 【时间：11月16-18日】 【考察项目第四站—聚龙小镇】 【时间：12月15-17日】
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