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219亿的配套项目，已经超过了棠溪站站本身165亿的投资！出手阔绰，也能看出项目的受重视程度！ 年初，市发改委便发布“2018年重点项目计划的通知”，当中明确到棠溪火车站的建设年限为2018年~2021年。 换句话说，棠溪火车站基本上3年后，就基本建成了！ 这份招标公告中包含了3部分的建设内容。迫不及待嘞，接下来一起圈重点！ 从近年来广州的建设规划看，地铁工程的建设都尽量考虑到未来新建地铁线的需求，避免日后二次复挖的情况出现。而棠溪站的规划，就为未来地铁接入做了充分的预留准备。 棠溪站共预留6条地铁线路，包括8号线北延段换乘通道、12号线及4条预留地铁车站的土建工程。未来可与6条地铁线换乘，光是这点，棠溪站无疑是个优秀的综合交通枢纽！ 枢纽配套场站工程布设于棠溪火车站东西两侧，总建筑面积达到46万㎡，日后将与火车站形成无缝衔接。 其中，将配建长途汽车站、公交枢纽站、出租车场，以便换乘到省内外各地及市中心。 对于自驾旅客，不仅有标配的社会车辆停车场，还将设有新能源汽车充电桩，满足不同需求。 市政道路的接入，也让往来棠溪站的旅客出行更加便捷。按照招标文件显示，棠溪站将配套3条市政道路，包括白云二线、棠槎路和铁路东线，道路总长度为14.45公里，三者均为城市主干道。 其中：白云二线（槎神大道-棠新路）、铁路东线（德康路-华南快速路）均设置双向6车道，而棠槎路（槎神大道-机场高速）设置为双向6-8车道。 在全省30个项目中，棠溪站的投入高居榜首，可谓是傲视群雄！ 此外，广州政府此前发布的十三五规划中，棠溪站被定位为广州铁路枢纽主要客运站。 依据2040年广州交通发展战略规划，未来广州将有十大火车站，白云站（即棠溪站）赫然在列。 棠溪站，为何如此被高看一眼？ 客运枢纽的意义，毋庸多言，其向来与城市共生共荣。 广州火车站，见证多少人南下淘金，并孕育一大批专业市场。广州东站，为天河带来高端商旅客，目前周边物业的价格，乃是广州之巅。广州南站，则位于战略高地上，让世界为大湾区而来。 可谓每一次枢纽选址，关乎城市命脉，乃重中之重。 棠溪站，正是在这样的背景下诞生： 其一，广州火车站走过40年风雨，迫切需要升级改造，然而其老城位置与枢纽功能，任何站都难以取代。 唯有棠溪站，与广州站相距仅2公里，正好承担广州站大部分普客业务，剑指广州第二火车站。 其二，白云刚发布《国际投资蓝皮书》，其正在下一盘大棋：以现代化中心城区为目标，打造航空、交通、科技创新三大枢纽，同时，布局五大功能片区、八大产业园。 棠溪站的巨大流量，无疑是重要支撑。 其三，棠溪站定位为“一体化”交通枢纽，连通起大湾区，计划接入广湛客专、京广、广深、广茂、广清城际、广从城际，可承担的普铁日均客流量达12万人次。 如此重要，政府大手笔投入便不足为奇。 而棠溪片区，并不只有一个火车站。 在周边规划图中，共有五条地铁：其中13号线、8号线、14号线、2号线，贯通南北；而12号线，则把槎头、棠溪、白云新城串联起来。 密如蛛网。 更重要的是，整个棠溪的面貌也将发生根本改变。 根据《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》，棠溪火车站周边片区策划项目，是223个项目中唯一的策划项目。更新范围东至机场路，西至石井河，北至黄石西路，南至德康路，用地面积619.1公顷。 一个生机勃勃的枢纽新城，呼之欲出。 ▲棠溪火车站效果图 其实，政府对棠涌片区一直青睐有加，其定位为广州西北部城市连廊，为联系白云新城与“两围一洲”（同德围、罗冲围和金沙洲）的重要节点，是支撑产业发展的宜居社区。 为此，棠溪火车站周边，规划有多块商业商务用地和公园用地，未来潜力，不言而喻。 改造地块规划效果图 棠溪站周边房价 据悉，由于棠溪站建设，南临三元里大道，东临白云新城，西临棠溪村的广百地块（旧仓库用地）将调整为二类居住用地、商住综合用地、中小学用地。 广百地块距离棠溪火车站西广场只有400米左右。地块总建筑面积30.46万平，毛容积率2.9。 地块内新规划有一所48班的九年一贯制学校，建筑面积1.76万平方米。
该地块主要有两大功能：承接白云新城转移的建设量，以及对棠溪村部分住宅和集体物业的拆迁安置。 目前，棠溪片区内在售的一手房源仅有保利紫云和金地仰云。 其中，保利紫云早前售价在4.5-4.9万/平之间徘徊，而目前将推复式单位，户型涵盖建面93㎡-113㎡三四房，接下来是否会调高价格，很大程度也会受到棠溪火车站的影响。 而金地仰云，计划8月底开盘，届时推出的产品为大户复式，125㎡和136㎡向南四房，在产品上，和保利紫云做了面积段上的区分，目前来看，其价格应该是要在后者之上的。
至于棠溪站周边二手比较大型的住宅区，均价在2.1万/平—4.6万/平之间。 值得一提的是，片区内主要以二手房源为主。由于受到旧改和棠溪站建设的影响，靠近地铁站的隆康花园更是逼近了4.6万/平，而其他大部分楼盘都是在2.5万左右。 相信随着棠涌片区旧改的深入和棠溪站建设的推进，日后房价再攀高也不是什么难事。 昨日的房价洼地日后或将变身价值高地，让我们一起期待，下一个枢纽新城的诞生！ |
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