武汉的未来在哪里？

最近，出差遇到一位江西的朋友。

他一年前到过武汉，发现武汉的变化太大，地铁太多。

他说，南昌错失了三四年。最近开始大规模城市基建，修地铁修高架。目前，南昌只开通了两条地铁线。

我告诉他，武汉做对了四件事：

第一件事，上一轮经济周期，武汉顶住压力，举全市之力，修路建桥、修地铁，才有今天的城市便利。

第二件事，去年起，武汉轰轰烈烈地招商引资，特别是校友招商，雷军、孙宏斌等大佬纷纷支援武汉；

第三件事，在全国范围内率先“抢人”。武汉是大学之城。留住大学毕业生，是武汉成为特大城市的一个选择。后来，西安、南京、天津、郑州等城市纷纷效仿。

第四件事，武汉提出“长江主轴”、“长江新城”等城市级规划。一个城市有了主轴，就有了中心。

一年前，我曾预测，武汉的未来在长江主轴。房产投资更是要重仓长江主轴的核心区。如今，当“坚决遏制房价上涨”定调之后，房产投资还要下注长江主轴吗？

01

今年年初，人们还担心“长江主轴”被废弃。而现在，新领导上任，长江主轴则是“一张蓝图干到底”，快马加鞭。

这一次，我们再次看到武汉的“义无反顾”：一年打基础，两年出样板，三年见成效。

△长江主轴规划图

以武昌和平大道为例，武九铁路线的拆除，武昌生态文化景观长廊的建设。这些都是长江主轴右岸大道的重要部分。

其中，右岸大道的示范段，从张之洞路到二七长江大桥，双向6车道。

以前，武汉靠环线连通。未来，武汉看长江主轴的左岸大道与右岸大道。两条大道用快速路，衔接一环到五环。这影响着未来的武汉城市交通格局。

所以，买房还是要靠近这两条大道。

02

所有的投资，都要跟着规划走。无论是个人，还是公司。

在长江主轴之上，汉口沿江区域，能拆的地方很少，新房更是稀少。未来，在汉正街板块，将出现很多超高层的商办楼。

在长江大桥与长江二桥之间的武昌滨江区域，也很尴尬。剩下来的土地，都是商办用地。以后，都用来建写字楼、公寓等。

△长江主轴上的超高层建筑

在长江主轴核心区外，白沙洲的三环外、二七滨江，都是潜力区域。但配套成熟，仍要时日。

在“房价不涨”的主旋律之下，对于房产投资而言，一定要挑一个抗风险的区域。对比长江主轴规划发现，武昌的余家头板块／杨园片区，是一个被人遗忘的价值洼地。

这个地方，曾经出现过两个大盘，一个是华润橡树湾，另一个是百万方的融侨城。创新成交均价2.8万元，一度超过同期的很多豪宅盘。如今的二手房，涨幅惊人。

03

余家头板块，紧邻武汉内环，并且一线临江。余家头与武昌滨江商务区，一桥之隔，相当于是武昌滨江商务区的“后花园”。

很多人误以为，余家头是青山区，或洪山区。其实，它是在行政区划上，隶属于武昌区杨园街。

△武九铁路北环线搬迁后，地上部分变身为武昌生态文化长廊

从更大范围看，杨园片区，位于武昌的北大门，地理位置优越。

从长江二桥的武昌桥头，到二七长江大桥的余家头，有临江大道、和平大道与友谊大道等三条主干道，与武汉内环相接，直通武昌与青山。与二七滨江商务区，隔江相望。

杨园片区内有四五十个老旧社区，具备城市更新的条件。按照武昌区有关规划，杨园定位为设计产业园区。

△杨园设计之都规划方案

以铁四院、武钢设计院、船舶设计院为基础，未来的杨园是武汉作为“世界设计之都”的载体，将成为长江主轴亮点设计区块。

这里将崛起一座设计之都。

04

谈到杨园余家头板块，有一个低调的闽系开发商“融侨”，不得不提。

融侨是第一批进入武汉的外来开发商。在武汉的13年，与武汉融合成长。

在长江、汉江之滨，都有代表作品。有趣的是，它在武汉的所有项目地块都是滨江地块。这也体现了融侨的超前战略眼光。

业内原以为，它卖完融侨城，就慢慢淡出武汉市场。而它却在最近高调亮相。8月4日，一举推出“双域”：融侨星域、融侨天域。

两大项目都位于融侨城附近，融合空中公寓、全场景大商业与高端住宅等业态。

这是融侨在武汉沉默后的一次爆发。不鸣则已，一鸣惊人。

当其他一线开发商，在武汉二环内，拿不到地，或没有项目之时，融侨逆袭而来。两大项目，一面靠长江，另一面靠内环。

与其他激进的闽系开发商不同，融侨十分稳健。最近很多年，融侨一直保持在全国排名第28名上下。它像一个长跑者，抢滩“地产＋”为核心的多元化产业。

如今，融侨从城市开发商转身为城市美好生活综合服务商，将为武汉的长江边带来一种新的融侨版美好生活。

放眼武昌内环，下半年上市的新盘中，融侨的两个新品将占据一席之地。

长江主轴、武昌内环旁，这些都是两大新盘的标签。从房产投资的角度，长江主轴＋内环，具有双重价值，融侨星域、融侨天域则是双重选择。

△ 融侨星域效果图，最终以政府批准之相关法律文件为准

融侨星域，不限购、不限贷、地段好、带装修，自带商业，适合投资；融侨天域顶部以玲珑剔透的玻璃幕墙，打造长江主轴之上的水晶宫殿。

融侨天域扼守武汉内环，临友谊大道与和平大道双主干道，坐享长江二桥与二七长江大桥双桥高效出行；临在建中的地铁5号线及规划中的地铁10号线，双地铁之上；揽34家幼儿园、12所小学、4所中学。

△ 融侨星域、融侨天域效果图，最终以政府批准之相关法律文件为准

融侨天域以仅有的6栋楼，约105-178㎡大宅，以大尺度空间配备，升华境界格局。

在武昌内环新房“青黄不接”的时候，融侨的双盘，将消化凶猛的自住与投资需求。总体上讲，杨园片区、余家头板块，一面长江，一面内环，是长江主轴核心段周边的投资红利区。

［总结］

上周的博鳌房地产论坛上，专家说，至少三年内，目前的“房价不涨”格局不会变。

那么，现在还要不要买房，怎么买。

结论大致是，放弃炒短线的思路，寻找核心城市、核心区域的优质物业。即使市场有更大的波动，这些物业也有很高的抗跌性。

当货币放水之时，当投资找不到好的渠道之时，买房还是投资最好的、最简单的方式。记得经济学家巴曙松说，二线城市将继续享受城市化的红利。

最新数据显示，武汉今年前两个季度的GDP全国排名第9位。所以，我们还是对武汉这样的超级核心二线城市有信心。

未来，武汉看主轴，主轴看杨园，杨园看融侨。

文｜杨光华（地产写字人）

2018年8月11日 上午9:30

【世界镜厅融侨作品馆】盛装开启

美国亚洲艺术家协会陈笪维先生

携名画作品首度亲临武汉融侨

与百万方融侨长江系两大新作

长江主轴公寓【融侨星域】

内环天幕奢宅【融侨天域】

静待各界知音，前来一鉴。

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