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在住宅领域，高层住宅争先恐后地以新的高度和品质来代言城市最先进的发展水平以及生活方式。据悉，目前全球豪宅排名榜中大部分豪宅都是中心高层产品，而国内一线城市的高端住宅也呈现出高层化和城市化的趋势。高端高层住宅凭借其独特的优势发展成为城市高端住宅的主流，成为城市精英的必要奢侈品。 相对别墅、洋房等高端住宅，高端高层住宅的标准更上一层楼，不仅是在建筑高端方面，在选址、景观、建筑、户型等方面有其独特的优越性，可谓“无所不用其极”。每种特征相互穿插，相互影响，共同构成一种独特的居住体验感。 高端高层住宅产品的核心价值在于其不可取代性和具有稀缺性的地段。它们往往地处优越的城市核心区，不仅拥有高度成熟的城市资源，交通、生活、商业、文化等配套完善，而且拥有稀缺的自然资源，如一线海、湖、河等自然景观，与繁华精致的城市景观交相辉映，仿佛整个世界都在眼前了，容易让人产生“一览众山小”的优越感。 由于城市中心优质地段的居住地块稀缺、昂贵，开发商一般倾向高容积率的开发手段，建筑形态一般以高层或超高层为主，仅凭其地段和高度都可以成为城市的地标。然而，开发者从不吝于斥资邀请顶级的建筑设计大师塑造出兼具识别性和标杆性的高端立面形象，凸显了其本身的稀缺性及不可复制性的同时彰显居住者在城市中的尊贵地位。在立面设计上，这些项目一般采用国际化的玻璃幕墙，前卫而不失经典的建筑造型均要求高端的材质和工艺实现。 整体上，高端高层住宅产品比普通住宅产品的面积大、功能多，其采光、通风以及观景视野是别墅都难以媲美的，生活指数高。近年，其户型的空间布局和功能设置还趋向别墅化，强调尊贵感、私密感、专属性以及空间附加值，大户型复式高层住宅甚至被称为“空中别墅”。其挑高、面宽、进深等尺度均讲求大气舒适，与落地观景窗、大面积的观景阳台或露台相结合；功能区齐备且分区明确合理，还会特别设计主仆动线；套房式房间可附带卫生间、衣帽、书房、起居、阳台或露台等多种功能空间。 很多高端高层住宅项目可以按业主的意愿进行空间、功能与室内风格的个性化设计。开发者精准分析目标客群并进行充分互动，邀请客户参与房屋设计，让房子为适应客户而设计，而不是让客户去适应房子，不仅满足了客户的个性化居住需求，避免二次改造的浪费，更是对客户身份的尊重。与其地标性的建筑形象相匹配，高端高层住宅的精装采用的设计团队、材料以及施工技术都是高级别的，是品味、品质、舒适三者为一的居住空间。 高端高层住宅客户多数追求物质与精神双重享受，是“金字塔”的顶端人群。高生活指数、纯粹圈层是他们享受生活的直接体现。相对市场上很多采用“高低配”规划的高端住宅项目，高端高层住宅的社区构成单一、客户群纯粹，有利于物业管理，保证纯粹高端的生活方式。 1  开发商：深圳华侨城房地产有限公司 建筑设计：深圳市立方建筑设计顾问有限公司 旗舰店 设计参考价：￥30/㎡ 设计团队：邱慧康、向大庆 合作单位：SCAD建筑设计事务所 项目类型：住宅 项目地点：深圳南山区侨香路与香山东街交汇处 风格：现代 总占地面积：61128㎡ 总建筑面积： 314732㎡ 容积率：3.86 获奖：第12届金盘奖总评年度最佳豪宅奖 浏览量：8470 一个繁华的活力片区可以成为一座城市的名片和恒久荣耀，集天时地利人和于一身，汇聚自然、人文、商业等良好资源的片区不仅是城市的中心，也自然而然地成为富人的集中地。而在此诞生的建筑，犹如天之骄子一般，注定备受关注。 如果说深圳是一座“公园之城”，那么华侨城新天鹅堡则是建在公园之上的家园。
项目位置 新天鹅堡所处的片区深圳华侨城，是深圳传统的豪宅片区、时尚商圈和人文高地。项目南面紧邻4万平米的天鹅湖，杳杳碧波映豪宅，盈盈湖水托绿树；东面安托山及南面燕晗山，层峦青岚，长天一色；西南面波托菲诺与欢乐谷为低、多层建筑，视野开阔，胜境尽揽。可谓占尽豪宅所必备的自然山水、园、海和城市繁华景观资源。
小区内外皆是园林，繁花密林布满道路，青山碧水融入住宅。如果说深圳是一座“公园之城”，那么华侨城新天鹅堡则是建在公园之上的家园。
规划设计 建筑整体轻盈通透，采用9.9米高架空首层设计，将自然景色纳入建筑之中，通透的体量在湖水的映衬之下，犹如轻盈羽毛漂浮在湖面。所有建筑沿湖一面排开，以享有最大化景观视野。高层与超高层错落布置，两栋超高层位于基地东侧和中央，打破平缓的天际线，创造出活泼动感的流线。
东南角建筑作为承前启后的节点，结合建筑高度增加端头户型，实现景观资源利用最大化。西南角建筑尺度合理化设计，留出两条景观视线通道，以实现对既有建筑的理解与尊重。规划中预留三条主要的视线通廊，使建筑节奏疏密有致，更好地与周边环境和谐对话。
产品设计 本项目包含面积540平米、6.6米双层挑高客厅的复式大宅，以及300-380平米不等的空中墅级大户。每户拥有一整套主仆流线，实现主人及佣人分别入户，私家电梯、消防电梯配置，保证住户的隐私和安全。 270°宽景客厅以及全玻璃幕墙系统将户外景观捕捉得一览无余。高高的天花板和超大窗户，构成了卓越天际线景观，内饰则采用丰富多彩的天然材料，提供真正精致的家居感。
立面设计 新天鹅堡是华侨城首个纯玻璃幕墙立面的项目，立面系统由一系列疏密有度的竖向铝格栅构成，双银low-E中空玻璃幕墙随从环保节能的理念，还能达到隔音降噪、避免光污染的效果。 可开闭的窗户和全透明落地玻璃门能有效引入自然光线和通风，同时，透过通透的玻璃幕墙将窗外繁华街景和壮丽景致尽收眼底。深灰色的幕墙色彩使建筑充满现代简约主义，低调而优雅，在呼应周围景观的同时，亦成为城市中心的一道风景。
景观设计 项目坐拥城市最稀缺的水景资源，滨水景观渗透率高，通过将湖水引入小区内部，加大了湖岸的景观面。为提升室外空间品质，营造优质生活氛围，设计了运动步道和滨水步道以满足休闲生活需求。
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开发商：TOPEAST尚东地产集团有限公司 建筑设计：汉森伯盛国际设计集团 旗舰店 项目地址：天河区珠江新城花城大道98号 占地面积：约1.6万平方米 建筑面积：约9万平方米 容积率：3.47% 绿化率：37.4% 获奖：第12届金盘奖华南地区年度最佳豪宅奖 浏览量：6602
尚东柏悦府总户数99套，是由三个塔楼组成的超高层全玻璃幕墙建筑，高达198米，是目前广州最高的住宅项目。
设计的出发点是希望在珠江新城的核心地段、核心区域塑造一栋与众不同的，具有标志性意义的豪宅。从城市的角度，在广州的中轴线附近，以优美的建筑形态呼应广州西塔、电视塔等标志建筑，同时又以自身独特的个性、先进的设计手段，在珠江新城一片方盒子的沉闷中突围而出，打破传统、锐意创新，为珠江新城萌发新的生机、塑造广州新的地标。
同时，它又是一栋时尚尊贵、优雅舒适的居住建筑，为广州的高级别住宅带来新的定义。
从城市的角度，在广州的中轴线附近，以自身独特的个性、先进的设计手段，在珠江新城一片方盒子的沉闷中突围而出，打破传统、锐意创新，为珠江新城萌发新的生机、塑造广州新的地标。
在建筑设计的角度上，首先是动人的建筑体形，时尚动感、优美轻巧，无论是城市地段、建筑品质还是周边环境，皆可与全球顶级豪宅比肩。
我们设计豪宅的理念： 豪宅针对的高端客户都拥有十分清晰的自我需求意识。他们对于住宅空间有着明确的要求和渴望。因此，在设计中需要充分考虑到客户群体的生活模式，细致的推敲客户的空间感受。
1. 优秀的地段条件只是豪宅设计的起始。 2. 让豪宅客户体验到别具一格的到达体验。 3. 私密性与安全性。 4. 对豪宅的疏通性需要到空间进行更加细腻的考虑。 5. 满足和提升豪宅客户个性化的的需求。 6. 完善设备设施，提升户外空间感受，进一步提高豪宅的居住品牌。
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开发商：景瑞地产 建筑设计：长厦安基建筑设计有限公司 旗舰店 主创代表：杨强 设计参考价：￥35/㎡ 项目地点：杭州萧山 项目类型：住宅 风格：新中式 楼层：高层 户型：综合 户型面积：150-300 获奖：第12届金盘奖华东地区年度最佳豪宅奖 浏览量：3292
◎杭州景瑞天赋鸟瞰图
◎杭州景瑞天赋示范区前庭 杭州景瑞天赋是景瑞自由系PRO理念升级后的首个产品，项目位于博奥路和扬帆路交叉口，与城市之门直线距离约600米，距离杭州国际博览中心直线距离约900米，到“莲花碗”直线距离约1600米，近享钱江世纪公园、宝龙城市广场等奢华配套。
G20成功召开后，在奥体这块杭州豪宅土地上，客户看中的不仅是区域强大的发展潜力和人居环境，更是基于客群需求的创新化的户型自由定制设计和生活营造。开发商们将奥体博览城视为“兵家必争之地”，对于在杭置业的人们而言，早已将首张房票锁定在奥体板块。 杭州景瑞天赋有着区域强大的产品生命力和社区人居环境，更以其独创的基于客群需求的创新定型户型设计和产品生活营造而独具匠心。
◎杭州景瑞天赋效果图 创新古典，匠心立面 建筑造型以简洁大气的新古典主义为主，意境之上取天人合一的喻意，与自然环境融合为一起。精美的材质配合宜人的色彩，带来视觉的享受。不同材质墙体的对比，线脚的变化，以及高档金属窗框的运用，体现出高贵典雅的建筑风格。 构筑物及墙体上部的立面设计在注重细部的前提下做到尽量平整，以凸显景观建筑的现代感和体量感。古典三段式元素，结合现代舒展的线条，为业主带来一种独具个性、辨识度极高的外立面效果。 古有云：“质素简约者，贵而显之。”
◎杭州景瑞天赋效果图
门头设计为新中式风格，中式格栅元素增加了整体的东方美。整体立面既富有东方宁静致雅的韵味，又散发出现代精致细腻的风采。 让建筑与人互动，折射出设计对于营造高贵场所气质的贡献，让居住者体会和欣赏建筑气质与个性。 服务定制，社区共享 天赋是景瑞在杭州迄今为止打造的最高端产品。以创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、具有鲜明个性的花园式生活居住空间为目标。定制化理念，外立面设计，乃至地下空间布局、装修选材，皆有景瑞的全情倾注。
景瑞天赋力图在塑造完整大气的城市界面的同时，使住户得到最大化的景观空间。通过贯穿南北的绿化带、中心花园及南北两侧的组团花园形成小区主体的景观体系，营造绿色生态生活环境。公园式生活漫步空间，充分感受慢生活的景观体验，传递浓厚的生态体验与艺术气息。
◎杭州景瑞天赋示范区俯瞰图
◎杭州景瑞天赋示实景图 开敞大气的核心水景，以钱江潮水的形态变化，将雕塑赋予深层的含义。
下沉式示范区内的定制会所，客户私人定制展示空间集百变的定制方案于一体，通过空间定制、精装定制、服务定制三大定制系统，切身体验私人定制的纯粹感。
个性定制，从建筑开始 源于客户痛点的差异化设计，从户型定制到装修定制，增强个性体验，节约置换成本，全面满足客户自我消费主张。 户型设计精研优化的功能性，以毫米为度打造阔适空间，将3-4开间朝南大面宽、270°观景阳台等难能一见的舒享设计融入入都会生活。项目有四种户型115㎡，125㎡，139㎡，165㎡可供选择。小到装修配饰，大到户型设计，甚至是架空层、会所等社区公共空间功能都可以选择。
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开发商：天阳 建筑设计：AAI国际建筑师事务所 旗舰店 设计参考价：￥35/㎡ 项目地点：杭州市拱墅区 项目类型：住宅 风格：现代 地块：市区 总占地面积：24541㎡ 总建筑面积： 66261㎡ 容积率：2.70 获奖：第12届金盘奖总评年度最佳住宅奖 浏览量：7788 天阳 · 武林邸位于杭州城西核心的申花板块，成熟发达的配套使区域被誉为“新武林”板块，项目建筑计容面积约6.6万方，占地约2.45万方，2.7的容积率使之具备了城市高端公寓的基因。
天阳武林邸的出现正是新现代主义思潮与城市精英阶层两厢融合的精品住区，理解生活的本源，植根于情感的归属，创造出空间的韵味，这是设计的最大诉求——Armani气质的产品是所呈现终极居所的答案。
就如Giorgio Armani所言，Armani设计遵循三个黄金原则：一是去掉任何不必要的东西；二是注重舒适；三是最华丽的东西实际上是最简单的，高度契合的设计理念使得最终的设计完美得呈现了这一调性——低调的奢华与休闲化的生活哲学高度统一。天阳武林邸传承了天阳时尚、经典、优雅的精致，通过Armani风格展现，将艺术价值融入了城市精英阶层的生活。
设计创造了一个节制的、有温度和人情味的居住空间。
它“去掉了”阳台的结构梁，窗户的窗台，将极致的视线和温暖的阳光引入室内，游泳池独处一隅，樱花树与阿里拉酒店风格的景观亭相应成对，春日里樱花悉索落下，连同亭子里的人，一同构成了风景描绘，中央草坪畔的lounge让人重温儿时夏天，呼朋引伴，三五成群，叙旧纳凉的景象......
类似这样的设计细部构筑了社区营建的氛围，使整个项目处处诠释着低调极简与休闲化的生活哲学。
110 110户型
110 110户型一层平面图
110 110户型标准层平面图 5
开发商：绿地集团 建筑设计：上海柏涛建筑设计咨询有限公司 设计参考价：￥70/㎡ 项目地点：上海 项目类型：综合楼盘 风格：现代 总占地面积：28441㎡ 总建筑面积： 176695㎡ 绿化率：30.00% 浏览量：2061
整体设计规划构思是以公园社区的绿色形态与合理的交通组织为要素，利用本地块的环境优势并结合实际情况，妥善衔接及配合周边地块现有的建筑与环境特征，充分发挥本项目优势：阳光、绿地、休闲的理想，体现舒适、高尚、自然相融会贯通的主旨，符合国内生活形态的示范性高端住宅小区。
立面风格 项目立面设计的整体主轴以竖向体量强化建筑挺拔的形体，利用颜色深浅的简洁布置，塑造垂直体块的区别。主墙身的体量凹凸、材料质感变化以及细部节点融汇在统一的韵律感当中，表达了整体和谐又丰富的城市表情。
建筑的立面语言紧紧围绕着自身现代时尚的气息，在细节上通过对金属线条的尺度把控和石材缝隙的精密追求，使建筑语汇达到了精简统一。项目采用了浅色的“香槟金钻”石材（白麻种类）并通过与深色铝型材门窗框料的搭配，让材料之间互为衬托，突显稳重、含蓄、典雅的空间感。
户型设计推出绿地海珀系轻豪宅设计策略，传承经典“十字布局”，注重礼仪感、仪式感；推崇新型轻豪宅理念，空间动静分区，转角厅设置，270°景观面展示，公区空间大融合，各个空间互动相连。
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开发商：珠海仁恒实业有限公司 项目地点：广东省珠海情侣南路1号 项目类型：住宅 风格：现代 总占地面积：42000万㎡ 总建筑面积：330000㎡ 容积率：5 绿化率：35% 浏览量：2014 区位分析 珠海仁恒滨海中心坐落于珠海市情侣路南端，拱北口岸以北的沿海地段，远眺香港，毗邻澳门。由于地处澳门特别行政区与珠海市交界的交通要道上，即将建成的港珠澳大桥珠海段入口及广珠城际轻轨拱北枢纽站均选址于这一地段，项目的视野开阔、地理位置良好、交通便利。
定位策略 珠海仁恒滨海中心是一个功能复合的城市高端综合体项目，占地4.2万平方米，总建筑面积约33万平方米，功能包括国际品牌五星级酒店及甲级写字楼、结合海岸风情、引进世界知名品牌的商业中心，以及全海景高端住宅。项目定位为珠澳地标性建筑，拟建设成珠海第一、珠三角第一、乃至全国第一的高端商务、酒店、写字楼及住宅的综合项目，达到10年或20年之内不落后。 建筑设计 造型上，整体建筑群由5栋超高层板楼和塔楼组合，沿六百多米长的情侣路海岸线错落排布。独特的设计造型如同5艘停靠在海岸线上的帆船，产生出“百舸争流”的建筑意象，塑造出企业的旗舰形象。从约215米的超高层酒店办公综合体到约110米的高层住宅和约130米的超高层住宅，仁恒滨海中心划出了一道优美的天际线。
项目前卫的立面造型极具现代感及海洋感，玻璃幕墙和铝板组成现代简约立面，玻璃幕墙上每层附设波浪线飘板造型，让建筑与城市的活力及海洋的深邃达到和谐呼应，体现了当今时代先进的设计思想和生产力水平。
样板房设计 A户型为四房两厅 保姆房，专梯入户，一线临海，全套间卧室设计。豪华主卧设有双衣帽间以及海景卫浴。其样板房的室内设计定义为“轻奢现代风”，无论是硬装饰面材料，还是活动家具饰面材料，均以高级灰色系为主，体现了海景豪宅的特点。
为了打破色彩统一有可能带来的“单调”问题，设计师在空间中又缀以亮色金属边，结合富有质感的抱枕和披毯，以及曲线自由的大面积地毯，为整个空间带来一种轻盈、自由、浪漫的感受。
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开发商：门里集团 项目地点：成都 建成年份：2017年 项目类型：公寓 风格：现代 浏览量：1990
建筑设计 项目由两栋65层、222米的超高层双子塔构成，全玻璃外立面，幕墙花纹为兰草线条，由阿玛尼先生亲自进行创意设计，可以堪称成都最具时尚感的建筑外立面，同时也是品质最高外立面，其选材用料皆选自中国乃至世界的一流品牌。
全玻璃外立面，幕墙花纹为兰草线条，由阿玛尼先生亲自进行创意设计，每一笔都出自阿玛尼先生之手，可以堪称最具时尚感的建筑外立面。 为了呈现阿玛尼先生的兰草图案创意，每一块玻璃制作增加两道特殊而昂贵的工艺。首先，玻璃使用了安全性极高的夹胶玻璃，然后在玻璃上覆盖一种特殊的白色镀膜，白天在太阳光照射下便能呈现出精致的钻石银兰草花纹，同时，在镀膜上又添加了一层白色彩釉，夜间经过灯光照射，两栋楼的兰草线条犹如银河一泻而下。
户型设计 项目以5种色彩命名5种户型，每一个户型均是乔治·阿玛尼空间美学与东方意境的融汇之作。其中，黑曜金户型的设计灵感源自于中国水墨笔韵与中式檐瓦。天、地、墙，浓淡相宜的色彩搭配，构造出东方的神秘意境，低调、沉稳、奢华，正如水墨中所蕴藏的中国智慧。该户型还拥有270。超大弧形落地窗，城市景致一览无遗。
从家具，到橱柜，再到卫浴品牌，均出自阿玛尼，部分阿玛尼家具为定制限量版，拥有乔治·阿玛尼的签名。此外，所有户型均配备了全套德国Miele家电，以及智能家居和智能新风系统。
结语： 高端高层住宅专题精选金盘网知名地产开发商最新的高端高层住宅产品，通过研究其市场定位、开发策略、产品设计、装修标准以及创新理念等方面，探讨现今国内高端高层产品的发展现状以及日后的趋势，为高层产品的持续发展提供方向。
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