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第五期的问答资讯如期推出，本资讯精选了8月5号到8月11号的问题以及给出的解答，给广大楼粉们提供参考。 1.同德B区单价1.6w值得入手吗？ 答：昆明广场的房子确实比较贵，地段地铁还有商业、学校配套而言它是值这个价的，但是目前下证基本都未满2年，上的税费成本不低。 2.惠兰园一万零点值得入手吗？ 答：有证就还可以，否则不如买新城吾悦或者中交。 3.五大洲别样院点晴茗苑怎么样？ 答：五大洲小区主要距离巫家坝，目前二手房价格也上来了，差不多在1.4左右。 4.紧邻巫家坝核心区虚线，周边是否有值得推荐的老破小？ 答：推荐日新小区，名仕银航、名宅东辰苑。 5.哪个片区的二手房后期涨价空间大？ 答：要看这个片区的二手房跟一手房的价格差，一般情况下是20-30%左右属于相对合理区间，如果价差越小，加上税费成本及首付比例，二手房的优势就相对偏小。目前来看市中心二环内的一手和二手价格相差最大。 1.碧桂园御龙半山房子怎么样？ 答：北市区少有的小高层，整体还可以。
2.筑友双河湾十号地一万八怎么样？
答：都一万八了，宁愿金科江湖海。 3.都铎城邦的7号院均价1.45w/㎡、学位房，值得投资吗？
答：这个产品是一梯两户的纯板楼，在会展片区虽然离地铁很远，但在这一片区1.5w左右是买不到其他一梯两户的板楼的，已经算是良心价了。重要的是第一位业主拥有云师大附小附中公办学位。
4.万科翡翠滨江怎么样？ 答：会展片区中唯一一个有小户型产品的精装房项目，又是地铁物业。一期推售的货包相对更靠绕城高速，后期的产品会更好，可以重点关注。 5.润城五福临127户型和春风十里的平层144户型对比？ 答：同样都是民办学校，但润城的学校是市场影响力远大于春风十里的，优先学校就考虑润城。从性价比上看，还是春风十里，有学校有地铁也有商业（爱琴海），并且还便宜好几千一平。 6.恒大名都怎么样？ 答：盘还可以，确定划片高新一小海源校区，出门就是地铁口，对面是爱琴海购物公园。 7.呈贡昆铁锦绣家园值不值得买？ 答：钻一个桥洞，隔壁是铁路，想来你买来了也不会自己住，自己单位的就买了，转让的不划算。 8.俊发生态半岛的价值如何？现在已经很贵了，还可以买吗？ 答：自住就买了，好一点的房子只会越来越贵。
9.黄土坡附近推荐，刚需、首付计划30w？
答：西北片区芳华，金泰国际凯佩，海屯路附近融创春风十里9月也会推88平小户型。
10.万科金域水岸、昆海湖、中建龙熙壹号，自住兼投资哪个更值得买？ 答：昆海湖在太平，另外两个项目在昆明北市区，自住最佳是万科金域水岸。 1.万彩城里面带的小学到底是龙泉路小学还是武成小学？
答：龙泉路小学。
2.山海湾对应的云大附属会展校区怎么样？
答：暂时没有毕业生，没有小升初和中考，不太好判断。 3.同一小区，为啥前两期的业主划分的是公立小学，后面的就没资格划分为公立小学呢？ 答：公立资源是有限的，只有优先一部分，在报名人数超出容纳能力范围的只能通过设立一定门槛实现筛选。假设开发商从第一期到最后一期都能兑现对教育资源的投入，比如教育配套费、完成学校待建等工作的话，就不存在不对等待遇。 4.外地户口，小孩明年上学，在昆无房产，有什么途径可以顺利读上优质小学？若必须购房性价比高一点的该怎么买？
答：买房落户是上优质小学的捷径，外来人子女入学的学校一般般，也不是说特别差。选市中心老破小，总价低，学区好。 5.考虑巫家坝片区或滇池片区能让小孩上好的学校，请给建议？ 答：其实巫家坝片区的话也不一定会有好的学校，建议你可以走两条路，第一条路是去买市区老破小有优质学区房，你只用拿来给小孩读书，读完卖掉，又读了书又赚了钱。第二条路是如果你能找到一些关系去新亚洲片区上云大附小，就往体育城附近买房。 1.纯投资，太平花样年的麓湖国际怎么？ 答：纯投资考虑资金安全和资金盈利能力，安全相对有保障，盈利能力得具体看整体市场，看区域发展，看产品本身，此项目可以是可以，但也并不是最完美的。 2.首付40W昆明首套房纯投资，选一手还是二手？选哪里？ 答：建议选择二手，快进快出；若没找到合适的就加杠杆买会展片区或者呈贡片区。
3、投资，哪一片区的一手小户型值得？ 答：推荐二环内的小户型。因为这样的小户型是最好租且好出手，如果是其他区域，一手的小户型真的很少，价格也是比较贵。 1.昆明现在是买房住划算还是租房住划算？
答：租金再低也是消费，月供再高也是资产。
2.介绍一下翠湖改造的情况？ 答：一改一造都是钱。 3.万达文旅城和巫家坝片区项目对比，哪边更好？ 答：两个片区定位不一样，如果休闲度假，万达是不错的，毕竟是在昆明滇池北岸，看滇池和西山视野不错；如果偏商务的，可以关注巫家坝，只不过这个区域成型都需要一定的时间。 |
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