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去年，当俊发逸天峰、华润悦府率先将昆明非别墅住宅的售价拉升到2万以上时，市场上还小小地引起一番轰动，但时至今日，不仅昆明主城已有多个项目的房价迈上2万大关，就连呈贡新城，也有大平层洋房价格突破2万，而且实际上，有些项目部分房源甚至达到了30000元/平方米的水平。据不完全统计，目前昆明单价超过2万的楼盘（不含别墅）已经至少有8个，位置也比较集中，大多位于南市区三环外。整体来看，这些项目多为低层洋房或跃层住宅，精装交房，品质较高，户型面积也比较大。 昆明单价20000元以上住宅（此处统计为出现过此价格的楼盘，不代表现下销售价格） 俊发逸天峰、华润悦府位于昆明市中心。俊发逸天峰现下推售的是240-430平方米的大平层住宅，精装交房，光装修标准就达到了5500元/平方米，均价在27000元/平方米左右，该批住宅刚入市时，有部分房源单价超过了30000元/平方米。华润悦府目前主推的是189-288平方米的大平层住宅，也是精装修交房，价格22000-25500元/平方米。这两个项目住宅均为高层住宅。 高层中，山海湾、万科翡翠的价格也突破了20000元。山海湾位于滇池半岛，是滇池半岛唯一高层住宅，早在2016年时，项目大平层住宅价格就已突破了20000元，目前山海湾200-380平方米的大平层住宅在售，价格16000-30000元/平方米，整体均价在20000元左右，毛坯交房。万科翡翠位于巫家坝核心区，地处广福路靠近二环一侧，此前万科翡翠价格最高时达到了18000-20000元/平方米。 万科翡翠样板间实景 余下单价过20000元的均为洋房。其中万科银海泊岸产品为12层的精装洋房，项目于6月28日开盘推出了一批新品，彼时价格达到了18000-21500元/平方米。滇池俊府为5-7层的精装洋房，户型面积126-139平方米，价格24000-25000元/平方米。金科江湖海有7-11层的洋房在售，户型面积为190-290平方米，虽为毛坯交房，但项目洋房为跃层洋房，价格达到了23000-30000元/平方米。 以上单价超20000元的项目均位于主城区域，但呈贡也出现了单价超20000元的住宅——中国滇池花田国际度假区。中国滇池花田国际度假区位于斗南，规划打造成一个大型文旅项目，项目住宅均为精装修，其中大平层洋房价格达到了22000元/平方米。 中国滇池花田国际度假区效果图 除了以上项目外，包括海东俊园、海埂悦府的洋房价格也曾超过20000元，不过目前海东俊园暂无进一步的价格信息，海埂悦府洋房已经售罄。 总的来看，昆明单价超20000元的住宅项目中，要么位于市中心区域，地段位置独一无二；要么产品品质较高，多为低层洋房或跃层住宅，得房率较高，品质较好。而且这些项目多为精装修交房，装修标准较高，例如逸天峰均价27000元，但装修标准就达到了5500元，高额装修成本自然抬高了房价。此外，几个项目还具有一个特性：产品的稀缺性和不可复制性，包括市中心的逸天峰、华润悦府，以及滇池边的山海湾、滇池俊府等，从地段、产品类型、周边居住环境等多方面看，市场上类似的产品较为稀少。 除了上述在售的单价超过2万的楼盘外（不含别墅），即将有大批新盘上市的巫家坝片区，因为地段关注度较高，整个区位的城市定位被看成是未来中心，加上配套丰富，已经有多个项目传出2万的价格信息。巫家坝片区等待上市的新盘至少有五六个，市场预计售价都会达到2万左右。另外，其他片区一些高品质项目，随着昆明房价整体水平逐渐走高，也会迅速向2万关口迈进。 |
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