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在我们的日常生活中，杠杆原理应用得非常广泛。譬如，打开瓶盖子的开瓶器，使用的就是杠杆原理，起到省力的功效；再譬如轮船上的船尾舵、和汽车上的方向盘，也是运用杠杆原理产生的。或许你平时没在意，事实上，目前中国百姓使用的购房支付方式——房屋按揭贷款，使用的也是杠杆原理，不过前面需要加上“金融”两个字，也就是华尔街人常说的“Leverage”（“金融杠杆”或“资金杠杆”）。

凡事有一利就有一弊，常言道“甘蔗没有两头甜”，金融杠杆也不例外。金融杠杆可以把回报放大，同样也可以把亏损放大。

拿房子做例子吧，如果首付20%，就是用了5倍的金融杠杆，一旦房价下跌10%，亏损就是50%；如果首付10%，就是用了10倍的金融杠杆，一旦房价下跌10%，就等于本钱尽失，全军覆没……金融危机以来，美国1200万套房子被强行拍卖，其主要原因，就是以前使用的金融杠杆倍数无度放大所致。

而去杠杆就是减少金融杠杆，就像戒毒瘾一般，极其痛苦。再拿房子来举例。一旦房价跌，房屋净值(Home Equity)消失，拍卖房一上市，房价更跌，房价跌，拍卖屋则越多，恶性循环……因此来说，美国在上次金融海啸时，面临上世纪三十年代以来最严重的经济危机，并非危言耸听。

的确，在房市景气的年月里，我们听说了无数个房价翻番的幸运者的故事。但房价不会永远朝上涨，美国、加拿大、日本、香港、爱尔兰等国家和地区就是明证。火箭般上窜的房价越高，对于真正想购房居住的普通百姓而言，从银行贷款的金额就越高，他们支付的利息也就越多。而一旦购房者还不起房贷，银行就索性将房产一并收回。他们收得名正言顺，谁叫你欠钱不还？