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现在有很多人喜欢买毛坯房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。 一．收房程序 收房时看开发商提供的资料 1. 看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 2. 业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》(盖测绘队公章)来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内很普遍(多退少补,吃亏的是业主。套内面积减少、公摊面积增加的情况更多，实得面积减少，吃亏的还是业主)。
3. 交费签字前先验房， 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,保存好自己那份验房咨询报告。一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。 4. 公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。 5. 房屋完好，签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 6. 费用是否合理， 包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。 7. 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。 8. 办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。 二. 验房应注意事项 1. 毛坯房收楼验房可以选择大雨过后收房，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。 2. 验房需要自备一些小工具：螺丝刀和米尺，购房协议书，纸笔等，最好是能够两个人以上一起去。
3. 看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
4. 核对购房合同的附件及配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
5. 看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
6. 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。
7.墙顶地六面 墙体使用的材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板? 墙面抹灰层有无空鼓，裂缝，龟裂，起皮，斑驳，爆点，阴阳角是否顺直方正；墙面平整度是否合格，有无水印。另外检查一下有无施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。
地面是否平整，检查是否有裂缝和起沙，地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
顶面注意和地面的方正有无大的歪斜，有无掉灰，裸露钢筋，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面和排水管周边有无漏水现象。
8. 窗户、窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，玻璃是否完好；把手是否完好、牢固、灵活；窗缝是否密封；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。推拉门窗吊挂牢靠、吊轨、地面固定牢固、无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活、无阻滞、涩卡现象。
9. 水路、电路问题：如果发现水、电路问题，要详细在验房单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收房的，要在验房单上详细注明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
10.电也分强电弱电，在入户之后都有一多媒体弱电箱和一个强电闸箱，里面有十个空开就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。
11. 上、下水问题： 上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因，在问题解决后再收房。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。
12. 防水这里所说的防水,指的是厕所的防水。防水要求应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行蓄水试验，做到无渗漏。
说完这些毛坯房收房注意事项，相信大家对毛坯房收房也有了一个认识，但是具体情况具体分析，只要大家多留个心眼，就会发现一些存在的问题，让你避免收房后的烦恼。
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