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众所周知，如今的房价升值的如此之快，导致大多数人都买不起房子，但就算在买不起房的前提下，还是有很多人都选择贷款买房，或者是借钱都要买房，所以足以能够看出购房在他们心中的重要性，他们花了半辈子甚至一辈子的心血就是为了买房，但今天小编要告诉大家的是，购房需谨慎，这四种类型的房产最好不要买，不然买了才知道自己吃了亏。  第一种、对于那种高龄二手房，二手房的意思就是说经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。现在由着房价的上涨，二手房已经是大多数人的首选，但是于新房相比较，二手房最大的缺陷就是它的高龄，由于二手房如果超过了一定的年限，就不能选择贷款，只能够选择全款买房，二手房高龄，房子建筑的安全性也比较低，交易复杂，很容易上当，被开发商骗，房子太破，小区环境差，居住的舒适度低，车位不足，物业管理差，还时不时的会有噪音，质量不是很完善。  第二种、商住房：商住房是什么意思？很简单，就是就是说商住两用房，它又可以用作居住用房，还可以通过注册公司之后去从事商业活动就是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，也是强调居住的属性并且对外面进行销售的物业，我们该不该买商住房子？如今商住房已经改变了土地的性质，商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年，而且商住房不限购、不限贷，在当遇见房价刚好下跌的时候，商住房必定是第一个下跌的，最重要的是，且商住房不能落户上学，那么自己的孩子商学就很难办，在未来，随着我国经济的发展，商住房肯定会越来越少，所以大家购房一定要谨慎。  第三种、小产权房，产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证的相关证明也不是由国家房管部门颁发，总统的来说，“小产权房”它的性质有两种：“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，对于外面的村民是不可以购买的，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，相对于商住房来说，小产权房子的价格会更低，这也是为什么小产权房也会受到欢迎的原因，它同样也是不能贷款，只能够全款购买，而且都是处于私下进行，买房的人不能够将其转让抵押等等，有时候还会遇到房子需要拆迁，但是不会有任何的补偿给你。  第四、没有达到年限的回迁房和保障的房子，现在基本上你对于保障的房子还有回迁房都是需要达到5年以上房子才能够去进行一些相关的交易，相反，如果没有，那么就不是不能贷款买房那么简单了，因为购房者的权益是得不到保障的，在建筑的质量上也会存在一些问题，现在的房价大家都知道如果是自己想买一套房子是有多难，一辈子都可能买不了，所以很多人为了一点小便宜，在没有房产证的前提，还是依然的决定选择买房，一但是没有房产证，就不能够过户，当卖方突然后悔，这种情况也不是不会有，这样自己的利益会受影响。因此，要买房的人，一定要避免以上情况的发生，这四种房产最好还是不要选择购买。 |
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