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要说起来，惠湾市面上，真算得上全小户型刚需上车盘的项目，真不多。
不论区位在哪里，绝大多数惠湾楼盘的户型，都在70-80平方米以上，户型范围在80-120平米的居多。算得上纯小户型楼盘，除了屈指可数的几个，比如庞源御梓园、当代MOMA上品湾、百顺华府等等。就算刚需客们想在惠湾寻觅80平方米以下的户型，也不是那么容易的事儿，其比例之小，在惠湾可说得上稀缺。
所以，本牛今天拿出来说事儿的这个楼盘——国韵华府，值得刚需上车的网友们关注。 说说这个盘值得关注的四点：
其一，全部户型在44-89平方米范围，且目前推售的首批1栋、4栋两栋楼，70平米户型占2/3，44平和89平各占1/6，实打实的刚需上车盘。
其二，开发商荣佳地产，正在惠湾开发销售73万平总建面的荣佳国韵项目，有一定的在地开发经验和品质口碑，且在惠湾接下来还有多个楼盘开发，属于持续开发。
其三，项目区位地段位于惠湾实际中心区上杨片区，惠阳淡水、大亚湾西区和大亚湾中心区三区交汇之地，无论现实已有还是即将实现的市政、商业、交通、教育、医疗等周边配套，都相对比较完善。
其四，刚需们最在乎的地铁规划配套，惠州1号线最新规划中的上杨站和响水河站，都在项目直线1公里距离之内。
还有一点，本牛想多唠叨两句。无论是自住或是长持物业，惠湾的同学们需要好好关注“上杨——万达”片区。为啥？本牛可以豪言一句，此区域将为未来惠阳大亚湾新的中心城区！
何出此言？原因有三：首先，有万达广场、灿邦新天地两大商业大MALL坐镇，商业繁华既是基础也是印证；其次，处于石化大道、龙海二路、大亚湾大道最核心的“两横一纵”交汇区，距离惠深沿海高速澳头出口、厦深高铁惠州南站距离都不算远，且有惠州一号线两个规划站点加持；最后，此处已聚集了大亚湾数量最多的已建成及在建楼盘，且楼盘品质、规模普遍不低，目前及预测未来居住人口相当密集，且多为外来人口，将直接带动片区经济拉动。 01 项目区位
说说项目的位置。国韵华府，位于大亚湾西区上杨片区，建材东路、太东路、商学路和永达路四条道路围合地的北侧地块，处在华南建材城东侧、三远大爱城南侧，淡澳河西岸，大亚湾创新科技园西北侧。
这个位置，正处于上杨片区集中开发新建住宅的区域，周边聚集了三远大爱城、香树丽苑、凯越春天、碧桂园太东公园上城、灿邦新天地、海惠花园、千和茗居、泰丰牧马湖、花千树苑等一大批已建成入住以及在建、在售的大型社区。后面本牛将发航拍图，显示各个居住社区的具体位置。 正北向 国韵华府项目地块呈长条形，地块朝向北偏东。项目周边最近的一圈基本上都是待建或未建的空地地块，只有西侧紧挨着华南建材城。
正北向最近的就是规模较大的三远大爱城（有部分在售房源）；再往北，隔着龙海二路，就是菩提园、亲水湾、海惠花园已入住等项目；北侧远眺，可以看到星河丹堤、亚公顶森林公园，亚公顶山另一边就是厦深高铁惠州南站。 东北向 想知道惠州1号线的同学们注意咯，上杨站来了！ 这一方向可以比较清楚地看到淡澳河的走向，以及河两岸的住宅项目。 河东岸比较大的项目有碧桂园太东公园上城（在建在售）、灿邦天地花园（已售完）、亲水湾和惠湾花园（已入住），以及准备建设的玖御府项目。 亲水湾和惠湾花园东侧龙山十路上，就是离项目最近的轨道规划站点——惠州1号线上杨站。 这一居住区的北侧，就是狮子庵城市郊野公园范围，其中包括风田水库、狮子庵观音寺等景点。再往远处望，可以看到惠大高速、疏港大道及惠大铁路。 正东向 这一方向上，与项目临近的楼盘不多，主要是体量较大的碧桂园太东公园上城。沿龙海二路往东走约两公里，就到了大亚湾中心区范围，这一片也有大量新建住宅项目，如十月花、德丰凯旋城、金湾花园等等。这个片区市政及交通配套不错，不过商业生活配套比较滞后。再往东，就去往东部石化区，以及东部滨海旅游带。 东南向 距离项目几百米，有较多的在建在售楼盘，如香树丽苑、凯悦春天、豪利天汇、仁和美地家园，以及已入住的项目峰景湾、星河半岛。 淡澳河东岸，为大亚湾地位非常重要大亚湾科技园区，此处将是大亚湾高科技研发基地所在。再往东南看，可以看到此处最近的一个高速路出入口——惠深沿海高速澳头出入口，以及附近的两个新建楼盘新力琥珀园和太东天地花园。 远眺，东南方向对应的是滨海小镇澳头，此处为大亚湾人口密集、商业成熟、配套完善的居住区，也聚集了不少新型商品住宅。 正南向 与项目最近的在建楼盘就是千和茗居。 再往南，就是大亚湾大道与石化大道的交汇处，此处有在售的龙光玖龙湾，以及已入住的惠华花园，以及另一个直线距离项目不到1公里的轨道规划站点——惠州1号线响水河站。 往南远眺，可以看到龙海三路比亚迪3期厂区、御湖观邸项目，以及大亚湾森林公园。 西南向 与项目最近的住宅项目，包括中御海立方、天顺俊园、紫辰名苑、美岸栖庭，远一些的就是石化大道南侧的金龟山鑫鼎园等项目。 远处，石化大道南侧，可以整体望见比亚迪商圈片区。 正西向 与项目毗邻的是华南建材城。再往西，大亚湾大道西侧，为大亚湾高端项目泰丰牧马湖。远处可以看到开园在即的大亚湾儿童公园。 西北向 这个方向对应着惠阳淡水城区，大亚湾大道和龙海二路的走向。大亚湾以东和龙海二路以南的楼盘前面已经介绍过，网友们可以参照北向航拍图对照。 这个方向，可以看到万达广场的一小角，以及万达广场周边比较密集的居住区，向西远眺可以看到坪山。 交通环境和未来轨道交通 02 接着说说项目的交通情况。项目所处的上杨片区，正好处在东西走向的龙海二路、石化大道，和西北-东南走向的大亚湾大道所构成的“两横一纵”交汇区。这一区域，也是这三条大亚湾最核心交通主干路的交汇点所在，北可迅速到达惠阳淡水城区及惠州南站，东可去往大亚湾中心区和东部滨海旅游带，南临惠深沿海高速澳头出口，或去到南边滨海重镇澳头，而西向则可直接行至大亚湾西区以至深圳坪山区域。 此外，惠州1号线在大亚湾区区域内的规划站点，上杨站和响水河站，都在项目直线1公里距离范围内。项目北侧的上杨站，位于亲水湾、惠华花园东侧的龙山十路上；而项目南侧的响水河站，则位于大亚湾大道与响水北路交汇处。 |
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