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几乎每个租房青年都有过一段辛酸史，买不起房或买不了房。因此，租房自然而然成为很多年轻人解决居住问题的首选。在上海这个魔都，租房更是一大问题。上期我们推出了租房青年小 M 对人民广场附近长租公寓的亲身评测体验，引起了不小反响，后台互动众多。 本期我们继续推出另一位租房青年小 K 的亲身租房评测体验——世纪大道篇，有与两位同学经历相似的读者可在留言区多多互动，告诉我们你的租房体验。 暗访背景：小 M ，拥有着财务类硕士学历，近期从澳洲毕业回国后就职于上海人民广场附近的一家房企公司。小 K 毕业于英国金融管理类硕士，就职于世纪大道附近的金融公司。 和许多刚毕业踏进职场的「小朋友们」一样，小 M 和小 K 最近也在历「劫」，那就是找房。 在房地产行业从事的我们深知，传统租房房屋存在信息不对称、黑房东黑中介、房屋家电陈旧、群租房隐私性差等问题。小 M 和小 K 也在经历这些问题后，决定选择个性更为鲜明、服务更为周到、集群性强的长租公寓。 本期调查：以小 K 的租客角度， 以世纪大道为圆心展开，共推出小 K 亲测的10 家长租公寓，大概位置如下： 经过小 K 同学实地亲测，这 10 家长租公寓的综合测评结果如下：
小 K 的要求与上期调查的小 M 基本一致，环境优先。倾向于选择户型面积在 30 平左右、装修风格简约、基本配置齐全的新公寓，针对上述要求对考察公寓进行了下述评级： ★★★★★ 万科泊寓张江国创店 整体装修风格简约、家具配置齐全。是目前所考察长租公寓中家具配置最为精致的一家， 50 平的大户型更是配备烤箱，唯一的缺点是冰箱小。
★★★★ 朗诗寓北苏河湾店 是目前所考察的长租公寓中楼层最多（22层），规模最大的一家。可选择的户型非常多，且部分拐角处户型视野非常开阔，内部装修配置都比较舒心简洁。不足之处是附近有铁轨，像小 K 一样睡眠薄弱的朋友们选择的时候需要稍微注意房型朝向。 ★★★★ V领地新金桥路店 门面看着较小，但走进内部就比较开阔明亮，走廊通风情况良好整体无异味。 V 领地各社区间的装修风格差异不大，家具配置也大同小异，但值得考量的是它的热水器容量。小 K 在 4 月初入住了平型关路的 V 领地，洗澡时出现了持续性放水热水不够的现象，洗澡过程中场面一度十分尴尬，只留小 K 在寒冷的浴室中瑟瑟发抖。只要这点能解决，小 K 还是比较推荐 V 领地新金桥路店的。 V 领地的户型结构还是比较中规中矩， loft 户型空间使用率还是值得点赞的。最最大的加分项应该是社区定期做杀虫，这点可以稍微弥补热水器容量小的缺陷。 ★★★ 城家云山路店 印象最深的就是它通透明亮的走廊了，装修风格十分简约清爽。房间内部配置、装修都比较中规中矩，无特别亮点。 ★★★ 安歆品御人民广场店 最值得吐槽的应该是电梯，小 K 大概估算了一下，一个人如果携带两个 28 寸的箱子基本就可以全部填满。公寓内基本配置齐全，不论什么房型都配备微波炉，但仅有部分房间有独立卫生间，其他房型都需要使用公共卫生间以及公共淋浴区，高峰时段存在等位的风险。因主打公寓酒店，所以会有保洁阿姨每天打扫，这应该算是这家的亮点。
★★★ V领地陆家嘴桃林路店 与上述 V 领地金桥路店环境无太大差异，户型种类较少。社区整体较小，只是沾了离陆家嘴近的光。 ★★★ 湾流德平社区 社区公区装修风格偏暗，且对气味比较敏感的小 K 刚踏入德平社区就闻到了不大友好的气味。走廊通风情况极差，可以说比较闷了。同样提供多户型可供选择。最让小 K 介意的是，德平社区的管理人员在租户不在的情况下，随意带房客参观租客的住房，租户的安全性有待考察。
★★★ 乐乎金桥店 户型间差异还是比较大的，低楼层的户型比较脏、旧、破。 2 楼起的 loft 结构下层空间较大，上层仅能容纳一张床。房间内部装修和配置要略逊于上述湾流。 ★★ 青年汇碧云店/金桥店 首先不推荐这两个社区，这两个社区的主要问题在于公寓老旧，家具配置也较破旧。十分不对小 K 的胃口。公寓老旧、家具配置这两个问题就足够让小 K 没有继续了解下去的欲望了，之后管家小哥哥说了些啥完全失忆。 ★ 魔方张江店 由于房源紧张，小 K 仅看了仅剩的两间特价房，所有评价仅针对这两间特价房。其他房型不做评价。两间特价房房型奇怪，小、窄、破，因此不考虑。 〔 交通便利程度 〕 公寓距地铁距离近、线路多的优先考虑。 ★★★★★ 朗诗寓北苏河湾店、安歆品御人民广场店 这两家公寓基本处于交通枢纽地段，以出行时间 30 分钟为半径上班的朋友们如果预算充足的话真的可以考虑下朗诗寓北苏河湾店。毕竟从总体环境上和交通便利程度上来讲，这家都处于上游水平。 ★★★★ 青年汇碧云社区/金桥社区、V 领地新金桥路店、湾流德平社区 地铁线路虽没有五星档的多，但公交线路更显优势，总体来说交通条件比较便利。 ★★★ V 领地陆家嘴桃林路社区、乐乎金桥店、城家云山路店、魔方张江店 这两档评级并没有很显著的评级差异，仅根据到达地铁站的步行距离远近划分。这两档的公寓临近地铁线路单一，但周边公交都较为便利，因此大家可根据自身需求进行选择。 〔 价格指数 〕 小 K 更为看重的是公寓环境与交通便利程度，在现有薪资水平下月租金在 5000 内的小 K 都可以接受。长租公寓受区域、社区大小等原因的限制价格差异较大。各长租公寓用电基本为商业用电，价格在 1.3 元/度-1.7 元/度，水费在 6 元/吨-6.5 元/吨之间，因此只要在合理使用量范围内水电费差异不大。在此维度下仅按价格低到高排序已考察房型，不考虑其他因素，具体费用明细见附表。
★★★★★ V 领地新金桥路店、城家云山路店 这两家均属于性价比较高的公寓，价格相对低廉的同时，公寓质量保持相对较高的水准。无论是公寓环境还是周边交通便利程度都处于中上游水平。因此在预算相对比较有限的前提下，这两家都值得再去实地考察一番。 ★★★★ 乐乎金桥店、青年汇碧云店/金桥店、魔方张江店、万科泊寓张江国创店、V 领地陆家嘴桃林路社区、湾流德平社区 价格区间在 3000-5500 之间，在世纪大道区域数正常价位，如对此价格可以接受的童鞋可结合其他标准做综合考量。 ★ 朗诗寓北苏河湾店、安歆品御人民广场店 价格的选择上因人而异，虽然朗诗寓北苏河湾店的整体环境和其他维度的考量都较好，但月租金已经超过小 K 工资的三分之一，再加上物业费、水电费等如果选择这档公寓的话，意味着小 K 将每个月的工作基本上都贡献在住上了，显然不是明智之举，当然土豪们请随意。
〔 周边便利程度 〕 小 K 比较在意附近是否有超市、餐厅、商圈等，因此近蔬果店和超市会是小 K 最关注的重点。
★★★★★ 安歆品御人民广场店、乐乎金桥店、城家云山路店 请注意，小 K 是一个不吃水果会死星人，所以，周边一定要有果蔬店或者超市才可以。但是周边便利程度这个维度上的侧重点考量也是见仁见智了。在外卖如此普及的时代，基本上生活所需都可以通过快递和外卖解决。 虽然泊寓张江国创店在此维度中的排名较为靠后，但是小 K 还是裂墙推荐这家，主要原因如下： 公寓一楼的连通式书店简直不要太明亮美好，满足休闲办公、拍照秀生活的综合性需求（公共场合，请注意不要过火）。话不多说，直接上图，请用心感受！ 公寓处于商圈位置中，吃饭、休闲、娱乐简直可以用「秒到」形容。 1 公里内有多家联华超市， 2 公里内有家乐福， 2 公里内有多个商圈，基本满足日常购物需求。周边 5 公里内也有多家大型医院，总体来说周边配备十分齐全。
〔 公共区域 〕 小 K 不是很介意公区的存在与否，但还是按自己的标准做了个排序。小 K 将按公区大小、是否有多功能区对所考察的长租公寓进行评分。
小 K 觉得公区的存在能更好的印证了长租公寓集群化的特点。时代的高速发展要求每个岗位的我们也要随之高速运转，在此种情况下我们可能就更少有机会接触到工作伙伴以外的朋友了。大部分长租公寓会定期为租户举办一系列的主题活动，在某种意义上是提供了另一种形式的社交平台。
乐乎金桥店公区实拍 因此，无论公区大小、有无功能分区，存在的主要目的还是为租客搭建一个交流平台，因此并无好坏之分，只有个人偏好选择而已。 | 后记 生活不易，租房尤其不易。小 M 小 K 仍在奋斗路上的我们在每个加班完的深夜，都有温暖的小窝可以拥抱彼刻的我们。 |
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