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身为小区业主，几乎方方面面都会涉及另一方，尤其是物业公司，而从目前的小区来看，物业纠纷还是层出不穷，在此强调一点，不管哪一方，一旦因为纠纷闹上法庭，记得证据很重要！证据真的很重要！ 案例简说某小区业主李某与2012年与开发商签订购房合同，2014年某物业公司入驻该小区提供物业管理服务，其间李某住在该小区也并没有觉得不妥，2016年房屋出现渗水现象，家具什么的出现一定的损坏，李某气氛不已，于是将小区物业公司及开发商告上法庭。 裁判结果法院受理此案后，认为原告李某就其所请求事项并无充分证据证明与物业公司及开发商有因果关系，判决驳回原告的诉讼请求。 捋捋思路从以下两个角度看看 从侵权角度分析，侵权责任法第十条：“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任;不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。 本案当中的损害结果为房子渗水影响居住生活，如要物业公司承担侵权责任，则必须理清这些要点:侵权行为谁发出的，是不是一定是物业公司？侵权行为与损害结果之间有没有因果关系，如何证明？行为主观上有没有过错？如果能够没有有充分的证据证明，那么可能承担败诉的后果。 从合同关系角度，合同法第一百二十二条：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”物业公司与业主之间是存在物业服务合同关系的，那么就要认真的分析合同中规定物业公司应当履行的义务，如果物业公司构成违约，则不论其是否在主观上有过错，都应该承担违约责任。 本案中李某仅以房屋渗水后的照片为证据，物业公司提供其按照约定及时疏通排水管道的记录，所以从侵权角度及合同关系角度都难以认定损失与物业公司的因果关系成立，难免使得李某败诉。 而从开发商来看，李某更加难以提供任何证据，李某可以看看是否过了约定的保修期，保修期内及时请求开发商解决上述问题。 |
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