龙湖成本管控的核武器：设计管理标准化 核心价值创造!

龙湖▪成本优化

第一部分：龙湖总图优化

1.总图的关键--建筑面积

销售面积、建筑（报规）面积、实际建筑面积：

成本测算中关注的指标内容

地下面积占比：

案例：

某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高

开发成本调整情况对比

人防面积占比：

业态及风格对成本的影响：

出入口对成本的影响：

第二·部分：龙湖单体优化

1.户型配比：

户型大小，户型内房间布局对成本影响明显，下面是高层优化对比

某高层优化前后成本对比

成都悠山郡的类独栋，斜屋面的坡度过大，除屋面板需要双面支模外，屋面防水、屋面瓦的施工难度都有很大程度的增加

无锡滟澜山类独栋项目，已经优化

2.外墙材料占比对成本的影响：

成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比

3.研发与成本的重要单体指标对应关系：

4.结构形式对成本的影响：

以上设计指标对实际建筑面积单方成本的影响

5.层高对单体造价的影响：

6.建筑物高度的控制

7.建筑物高宽比超限的控制

《高规》4.2.3条规定：A级高度钢筋混凝土高层建筑结构的高宽比不宜超过表4.2.3-1的数值 。

示例

8.结构超限的控制

9.结构转换层的控制

结构转换控制小结

结构转换控制案例

10.设计荷载的控制

设计荷载控制小结