当代置业总裁张鹏：房地产不再是房地产，而是运营式服务

张鹏， 当代置业总裁。本文为2018年8月3日演讲实录。

2018年元旦以来第184篇商界大咖文

1653字 | 3分钟阅读

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全生命周期产业创新

构建完整产业生态，但不仅是建筑的全生命周期，更是居民的全生命周期，在建筑全生命周期上遵循可持续理念，遵循城市规划，匹配城市功能。在居民全生命周期上，完成配套设施，社区文化建设，生活服务，社群建立等等，使得住区可以为城市做出有力的贡献。

从建筑到住区，从住区到城市，社区融入城市成为城市积极因素。在社区内进行四大产业创新，教育产业创新、文体产业创新、办公产业创新、养老产业创新。最终人的活动范围和社区息息相关，居民幸福感大多数会来自于社区，居民在各个年龄阶段都可以找到相适配的生活方式，幼儿可以在社区享受教育，青年人有娱乐配套，文化场所，爱好社群，中年人有商务办公，健身会所，老年人医疗配套，养老公寓等等。每个年龄段、不断升级的物质需求和精神需求都能得到满足，成为居者的一生之城。

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全绿色科技产业创新

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绿色建筑+健康建筑

当代置业通过“能耗运行费用降低的独特解决之道”“取暖制冷的独特解决之道”“空气质量的独特解决之道”实现有效节能。为达到恒温、恒湿、恒静、恒氧的最优环境，在三条独特解决之道上，研发了20余个绿色科技技术。打造出当代置业以外保温、外窗、外遮阳等为核心的被动式节能系统和地泵热源、置换式新风等为核心的主动式节能系统。

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绿色住区

从绿色建筑到绿色住区是一次跨步。《绿色住区标准》以服务型，环境型，和谐型等是十个指标体系来衡量生态、绿色环境。当代置业则以绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区、人文艺术社区的MOMΛ生活家园4+1标准来推进发展。目前已有12个绿色住区共建项目。

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科技社区—第一人居

当代置业以第一人居布局家居。家居只解决生活便利问题，但现在健康确实是刚需，在外面雾霾四起，家里才是避风港，这时候一台空气净化器就会感受到家的温暖，目前第一人居已经新三板挂牌。

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科技社区—AI社区

未来的城市将会通过AI、大数据、VR等技术进行逻辑串联。协调城市中人与空间的链接，人与人之间的链接，达成一个看不见的城市公共网络。

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主动建筑

2018年，当代置业在通州打造的“当代建筑艺术博物馆”已经获得全球第一个获得AH国际联盟颁发的ACTIVE HOUSE国际认证博物馆项目。

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净零能耗

当代置业对于绿色科技的研发从来都是不遗余力，在前端帮助行业做一些尝试。当别人还不清楚绿色建筑时，我们已经积累一整套设计与运营系统；当别人研究绿色建筑时，我们已经开始研究健康建筑，当别人研究健康建筑时，我们研究全生命周期的绿色住区；当别人研究绿色住区，我们已经开始研究被动式建筑；当别人研究被动式建筑，我们已经实践主动式建筑；当别人研究主动式建筑时，我们已经开始研究净零能耗建筑，当然，这些都不是串行，而是并行，是我们绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期生活家园的具体建筑实践。

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全价值链创业创新

产业价值体系在房地产来讲，就是城市价值，社区价值与居民价值。而创造一个全价值链将这些价值全部联系在一起。 “无界就是世界。”房地产已经不再是房地产，而是运营式服务，今后将是新的朝阳产业。

在此，当代置业思考这个问题，将全生命周期落位到一个社区上，成立了五大事业群。包括绿色社区事业群、绿色教育事业群、绿色空间事业群、绿色科技事业群、绿色金融事业群。在此平台上，再孵化了40多个项目，称为“引力加速体”。

未来，当代置业会沿着两个方向前行。一是孵化是裂变，从传统模式中剥离，具备极强吸附能力。二是投资是聚变，聚合不同资源与产业，形成生态综合体。不断链接新空间、新科技、新消费，持续赋能商业模式。