商业品牌“用钱投票”，投出这样一个中国城市榜

城市的功能是化力为形，化能量为文化。

——刘易斯·芒福德

文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

有一个话题，常在频道读者中引发讨论：

 

一二三四线城市的位次，坐定了吗？

 

正方说，当然没坐定，连上海、广州都经常被杭州、成都挤到某些榜单后面，其他城市的位次怎么可能尘埃落定？

 

反方说，当然坐定了，人口增速都这么慢了，后发城市还谈什么翻身机会？

 

正方说，高铁持续布局，能缩小三四线城市和一二线的距离。

 

反方说，醒醒，高铁只会扩大三四线和一二线的距离。

 

 

每次频道发布区域经济相关文章时，留言区里都分外热闹，而城市排名谁前谁后的争执，则是其中最“寸土不让”的主题。

 

要让小巴说，一线城市北上广深的地位，至今仍稳如磐石。那为什么新一线城市不时露出锋芒、隐隐有超车之势呢？只不过它们选择了单点突破，而非全面追赶，找到了属于自己的赛场。

 

城市群越来越大，城市化率越来越高，各个城市在标榜自己、期许未来时，却越来越务实。千篇一律的“国际化大都市”不多见了，你们北京、上海去当，我大郑州做一个“国际物流中心”行不行？我大贵阳做一个“全球大数据产业中心”行不行？

 

“线性城市的非线性发展”——全联房地产商会商业地产研究会、RET睿意德商业地产服务商联合发布的《2018中国新商业城市研究》专门关注到这一现象，做出了一系列分析。

 

报告将在今天下午正式发布，吴晓波频道已预先得到。就让小巴为大家解读一番：一线城市在何处失其牛耳，新兴城市又在何处头角峥嵘。尤其是，商业品牌、地产商、人才与资本在选择城市时更看好谁？

 

 

总排名

强者恒强，但强不等于新

 

这份报告选取了240组、40000多个数据，旨在评选出孕育着新商业的城市。评价体系分为四大指标，一级指标下又有各自的二级指标，从不同角度评估城市的潜力。

 

最终，报告得出的一二线城市十强是：北京、上海、深圳、成都、杭州、重庆、广州、苏州、武汉、南京，其中京沪远超后者。

三四线城市十强则是：芜湖、扬州、珠海、呼和浩特、海口、盐城、湖州、桂林、洛阳、衢州。芜湖，后文还会提到它。

一二线城市十强里，每一个城市的上榜都不让人意外。虽然报告没有选择GDP之类的传统数据，但综合各项指标之后，前十名还是和中国城市GDP排名前十名极度重合，足见强者恒强。

 

除了……广州在城市GDP排名中位列第4，在这份榜单中却滑落到成都、杭州、重庆之后。天津在城市GDP排名中位列第6，却没有进入这份榜单的前十。

 

看来，GDP所描绘的“大”，和新商业城市榜单所描绘的“新”，也不能直接画等号。

 

至于什么是“新”，则是这份报告着力诠释的内容。

 

 

商业创新指数

杭州排名靠前，新零售却没加分

 

商业创新指数，主要通过零售创新品牌、联合办公设施、时尚商业、创新品牌在不同地区的布局和第一家店的入驻城市选择，来考察品牌们对于一座城市商业潜力的判断。

毕竟，用脚投票乃至用钱投票才是最真实的。

 

大家可以想想，自己所在的城市，有多少盒马鲜生、小米之家、优客工场、喜茶、海马体照相馆、亚朵酒店、言几又书店……这些网红品牌的扩张线路，其实就反映着它们心中的城市地位轻重。

 

在这项指标中，除了北上深位列前三，互相争锋的成渝和宁杭都有不错的表现，而广州、天津、苏州的成绩相对平凡。

你或许会想，杭州是阿里大本营嘛，阿里主打“新零售”嘛，杭州肯定是靠“零售创新业态”这一项的加分，争取到了高排名。

还真不对。公司据点固然是开店选址的参考因素之一，但既然是做生意，“有钱景”肯定是最优先原则，城市居民消费能力、消费意愿则是背后的核心因素。

 

以生鲜零售为例，盒马鲜生在京沪两地的门店，占到了全国的51.9%。而除了盒马，苏宁旗下的苏鲜生、永辉旗下的超级物种等，这些品牌更重视各自的根据地——江苏与福建。

 

于是杭州的零售创新业态，意外地仅排名第13，不仅没有成为新零售品牌的首进市场，现有门店数和多样性也有待提高。

 

但更夸张的是广州，零售创新业态居然没进前20，排在第21位。

 

兴盛强大的传统商业，反而影响了新商业发展的脚步——想想巨大的黄沙水产市场和多如繁星的粤菜馆，有多少生鲜零售敢随便踏入广州啊？福建品牌超级物种就更脚步踟蹰了。

 

 

商业基础设施指数

谁对外来开发商更开放？深圳你说呢

 

商业基础设施指数，主要考察城市的购物中心发展情况。

在这一指数的3项二级指标里，上海全部位居第一，商业之都，名不虚传。

与之相对的是深圳，3项二级指标都罕见地排名偏后。考虑到深圳是中国年轻人最多的城市，购物中心本应格外繁荣，不由让人奇怪。

 

例如购物中心多样性指数，原本是看一座城市对外来开发商的吸引能力，能否招来更多的非本土地产品牌。但这一点并不完全取决于一座城市的消费力，反而很大程度上取决于地方政府的接纳意愿、土地政策。

 

地处西南的成都，在这一项排名中高居第3，也有很多令人津津乐道的商业地产项目——如拍照必去的远洋太古里、三峡主题的来福士广场等。

究其原因，还是成都市政府较早向外来开发商表现出了包容态度，将一些市中心土地出让，才催生出后来的商业机会。

 

而深圳，购物中心多样性指数甚至跌出20名开外，排到了第21位，也就是说外来开发商相对不足，值得反思。

 

 

新消费人群指数

拼潜力的时候到了，苏州你清醒一点

 

新消费人群指数，主要是考察一座城市年轻消费者、高知消费者的比例，以及消费者价值观的多样性。

若说前文的商业创新指数，比拼的是城市5-10年的未来；年轻消费者、高知消费者的比例，则决定了一座城市更长远的商业未来。

二级指标分为三项，年轻人群指数参考了QQ大数据的《全国城市年轻指数》，其中深圳、贵阳、苏州、郑州名列前茅，不难理解，都是制造业汇聚之处。

值得关注的是高知人才指数，北京、上海、南京、武汉、广州排名靠前，因为都是高校集中的城市。那么谁在这一项里吃亏呢？不由让人想到了一些产业发达、教育相对薄弱的地方。

 

深圳、苏州。

 

但是深圳的虹吸效应太强大了，虽然没有211高校，却凭借一众科技公司的人才吸附能力，仍然在高知人才指数上排名第3。

 

相比之下，苏州惨淡一些，虽然制造业发达，但高知人才指数仅为第25名。

 

随着城市“抢人大战”逐渐演变成“抢人才大战”，我们有必要提醒苏州清醒一点。

 

 

新商业资源指数

你看，芜湖可以靠单点出彩

 

最后一项，新商业指数，旨在描述城市在政策理念、技术、文化资源等方面给商业创新提供的支持，看谁更积极地投资未来。

在众多神仙打架的场景里，意外闯入一个三线城市——芜湖。技术资源指数这一项，它高居第8名。

不难看出，技术资源排名靠前的都是制造业大城市，不过仍有一些令人意外的地方，重庆排在第27名，西安排在第37名，这就让芜湖的第8显得含金量格外足。

 

这一指标，意味着在研发支出占城市GDP的比重、发明专利申请数量、互联网宽带接入用户等数据上，芜湖表现出众。而这些数字背后，都是长期投入。

 

于是，你或许会想到芜湖的奇瑞汽车、三只松鼠、海螺水泥，这座长三角地区不那么出名的城市，其实诞生了不少知名品牌。

 

更值得一提的是，2017年芜湖市GDP增速8.9%，放在全国都是前列。

 

功不唐捐。

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报告很长，本文很短，更多内容，大家可以关注今天下午《2018中国新商业城市研究》的正式发布会。

 

但小巴想说的核心理念，也是报告的核心理念是，中国城市，正在从高大全式的全方位发展，走向各有特色非线性模式。

没有哪座城市能门门优秀，上海在城市年轻指数上排到第20名，北京在购物中心或活跃指数上排到第13名，遑论其他城市。

不如像芜湖一样，先做好一件事，先做出一种特色，那么无论一二三四线城市，谁都掩盖不了你的光彩。

 

化能量为文化，一座城市才能拥有长久的商业吸引力。