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人民币兑美元的汇率不出意外地跌破了6.9，其实人民币兑欧元的汇率还是比较稳定的，欧元兑美元从3月份的约1.24，回落到现在的1.13，跌幅接近10%。可以说，亚欧大陆两端的两大货币，很有默契地兑美元联动走低。若是白宫有话要说，就要指责两大经济体。至今，美财政部不曾发话。   对于背负美元债务的地产商来说，人民币汇率会否跌破7，并继续走低将是他们深刻担心的。汇率会否继续走低，取决于欧元兑美元会否继续走低，这分担了美国压力。另外，又取决于外储会否下降。若是外储下降，欧元兑美元继续贬值，则跌破7将是大概率事件。 1线城市房产，因最近几年新增供应较少，所以能涨到3-4线城市人眼里的‘天价’。新增供应少，意味着开发商在1线没有库存要消化，意味着美元地产债，对于一线城市的房价，影响有限。  收入及工作机会与1线城市相差不大的2线城市的房价，所以与1线差一个级别，除了1线与2线的区别，还有供需的区别。2线城市，未搞‘饥饿营销’，供应不缺。 在美联储2018年上半年累计加息2次之前，美元利率低于人民币利率，且汇率较稳定，在2-4线扩张的地产商们，因此借入了很多美元债务。 现在，人民币汇率跌破6.9，预期将跌破7的概率增加，而同时美联储9月份将再度加息，12月份加息的概率也极高。美元正在走强，美元利息正在上涨。地产商的美元债务，压力重重。  背负美元债务过重的地产商，可能即将开始在经营的2-4线城市，抛售房产回笼资金。 美联储据说，2019年还要加息3次。 土耳其里拉暴雷式的兑美元大跌，对于耳听八方的地产商们来说，是很恐怖的。其实，土耳其年化通胀率高达101%，里拉兑美元的暴跌，是通胀后的贬值压力一次性释放。土总统作为一个‘印钞总统’，里拉兑美元一直在剧烈下跌。所以，他再度当选总统后，里拉随即暴跌，市场知道埃尔多安(Erdogan)按印钞机的按钮频率，那是像俄罗斯酒鬼拿了伏特加瓶一样，贼勤快。   如上图，2010年的时候土耳其里拉兑美元是1.4，本周被抛售的时候是7.2，现在反弹到5.9。里拉这两天的反弹，说明市场预期：印钞总统埃尔多安的印钞机，将被IMF或者欧盟没收，作为欧美‘拯救’土耳其的条件。 对于在2-4线坐拥大量已开发待售的房产的地产商来说，土耳其，阿根廷，印尼这样的新兴经济体，一再放出兑美元暴跌的黑天鹅，并且有可能外溢到其他经济体，这是比某地产商，快周转，住房质量不过关，工地出现人员伤亡，更严重的事情。 美元债务，要用美元还。 美联储9月加息，美元地产债，即将火烧眉毛，2-4线房价有望降温。  |
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