今天要介绍的女主人,是东京不动产Toolbox的自家员工竹泽。 当别人家的孕妇都在养胎时,她却趁着怀孕的这段日子,速度买房并高效率翻新,整个过程只花了半年。 △关于东京R不动产和Toolbox,可以回顾这篇:二手房翻新还能这么玩,看完我真想全程自己动手! 对于翻新房子这件事,我们都会有许多想象和需求,却往往在自己动手时,才感叹现实永远不尽如人意。 即使你阅别人家的房子无数,也只是看到他们改了这儿那儿,而对为什么要这样改并不清楚。 这就需要我们像竹泽那样,充分了解自己的需求,并像设计师一样去思考。 从看房到买房,只花了半个月 竹泽得知自己怀孕,是在新婚蜜月回国后的一次体检,当时真是又惊又喜。 然后,内心一惊,“糟了,现在住的房子根本没法养孩子。” 原来,这对夫妻婚后住的,还是竹泽独居时的30平公寓。(因为两个人行李都不多,原本凑合凑合还能过。) 而这个宝宝的突然到来,让竹泽意识到:按当前可怜巴巴的居住面积,收纳就算做得再好也不够用。 △竹泽婚前住的屋子,房东是同意自由翻新的,但对孩子来说实在太小了 竹泽当机立断,“在孩子出生前,一定要搬到更大一点的房子。” 竹泽身为Toolbox的员工,丈夫又是一名房产中介,两人一拍即合开始找地租房。 然而,夫妻俩一找起房来就犯职业病,他们对市面上的普通公寓并不满意。
丈夫利用在房产公司工作的优势,短时间内筛选了一大批房屋。 最终,他们将目光锁定在一处69㎡的3LDK的40年老房,边上就是公园,交通也很方便。 △新家开窗就能眺望绿色 最理想的二手房,也都是坑 夫妻俩又凑首付又贷款的,买下房子后立刻着手翻新整个家,二姑娘不得不为他们的执行力叹服。 But,虽然买下的二手公寓看起来整洁又大方,翻新起来却一点儿都不省心… 问题一:会撞到头的浴室门高 大概房子前主人是个身材娇小的老太太,浴室门做得非常低,超过160cm的人就会撞头。 虽然同样娇小的竹泽不弯腰就能过门,但个子高一点的丈夫每到门前必撞头。 问题二:厨房没有放微波炉的地方 原厨房的收纳完全不够,只能勉勉强强容下一台小冰箱,放家庭式大冰箱根本没门儿,更别提微波炉的地儿了。 问题三:空调管道装得非常迷 客厅的空调管道居然是穿过卧室的,原本给客厅打的管道洞却空着不用,大概是被最开始的装修工人坑了? 问题四:客厅的墙面装饰和间接照明 客厅全是间接照明,居然连个主灯都没有,墙面装饰也不好看,深色地板、不配套的玻璃门都是什么鬼… 最奇葩的是TV线的位置,要是把电视机装那儿,对面就得放沙发,这样一来连阳台的玻璃门都开不了。 除了以上要解决的四大难题,竹泽还另有一大需求——拥有一间洗衣房,能把衣服直接晾屋内的那种。 原来,竹泽患有霓虹国民中常见的花粉症,从2月到7月没有消停的时候。而衣服晾在阳台上,旁边就是公园,极其容易过敏,因此她习惯于屋内晾干衣物。 为了好好理清自己的思路,竹泽把新家的户型图打印出来,一一写下以上所有需求。 一房之计,在于预算 因为是贷款买的房,夫妻两人得承受房租+贷款的双重支付了,接下来的日子变得可预见的拮据起来。 尽早翻新完入住,就能少付一份租金,竹泽打算速战速决,并尽可能地精打细算、控制预算。 最开始的功课,竹泽参考了Toolbox上的翻新案例,一有空就刷一刷Pinterest,按房间分类打印想要的效果图。 一般来说,全面翻新大约要花几十万日元,仅包括硬装翻新,不包括软装和电器。 这套房子本身已经花了600万日元,又刚办完婚礼度完蜜月,存款一夜回到解放前,两个人几乎没有预算来翻新。 除此以外,搬进新家后,添置家具和电器是必须的,同时还得为分娩准备一笔钱。 一想到这儿,竹泽压抑住了畅想未来的膨胀感和飘忽感,狠狠心砍掉了一些不太重要的需求。 那么,到底什么需求必须优先做?什么需求先缓一缓靠后呢? 对于竹泽来说,优先级No.1的是家务动线。
所以,得想象一下未来的生活方式,从睁眼起床到闭眼睡觉,模拟搬来后的自己每天都会进行哪些行为。比如说——
因为要搬家,还得事先盘算清楚,哪些东西要带到新家的,哪些东西得扔掉断舍离。 收纳空间少了不行,多了也空置浪费。竹泽的优先顺序长这样—— 优先一:易于使用的理想厨房 优先二:洗手台边上要有洗衣房 优先三:增加卧室的橱柜,夫妻俩的衣服分开放 决定了,就这样改! 综上所述,我们再回头看户型图,公寓的原有规划还是挺不错的。 玄关进门从左至右,依次是干湿分离的卫生间、洗漱台和浴室,自带开放式厨房的客厅,以及三间卧室。 △日式卫生间一般都会做成“四式分离”,厕所、洗脸室、浴室、洗衣室分开,每个功能各司其职:爸爸在泡澡的时候,妈妈可以刷牙洗漱,也不会耽误孩子上厕所 经过一番激烈的心理斗争,竹泽终于构思好了新家的蓝图。 对比Before&After,她的翻新计划主要改了几点:
竹泽一步步的构想落实得如何呢?经过一番折腾,来看激动人心的翻新成果。 玄关 买下二手房的总价里,包括了地皮和原有装修。因此,如果能在不破坏原貌的前提下进行翻新,是最省钱的。 让竹泽欣慰的是,房子进门后的储物柜门、厕所门、洗面室门都是白色,无需改动很省心。 唯一不满意的,就是欠点质感、看起来略显廉价的银色门把手。 竹泽没有直接换掉门把手,而是给银色的把手上了一层黑色的铁漆。 在白色、木色的大面积背景下,点缀以一丁点儿黑色,卧室门和玄关柜门都这样处理。 这种小细节的更换,最能体现屋主的品位。 再上一点精致的工艺小物,放在玄关处作为收藏展示。 就像二姑娘在上一篇写的那样,大家在装修的时候,总会不间断新添许多想法。 但是,你家就这么点儿大,这个也要那个也要的话,最终一定会又杂又乱,毫无美感。 对于这个问题,竹泽的做法很值得参考——提前规划好家的色彩。
除此以外,书架、沙发这种大家具也要早点纳入考虑,杂货小物啥的则可以慢慢来。 客厅 想以最少的预算,最大地改变一个家,莫过于给地板和墙壁换新颜了。
LDK(客厅、餐厅、厨房)、走廊、洗衣房、书房(未来的儿童房)都用了同一种橡木地板,直接铺到原本的黑色地砖上。 占大面积的地板和门的材料一换,客厅立刻另一副模样。 换地板前感觉冷冰冰的: 换地板后立刻有了烟火气: 如果你观察足够仔细,还会get一个神奇的细节——天花板居然变高了! 是的,它就是Toolbox家的一项特色业务:天花板拆解。(拆完后的竹泽家大约多了10cm的层高) 无论木造、铁造或是钢筋混凝土,这个业务军团都有办法提升天花板高度,解决日式老房子层高偏低的问题。 还有,如果你想省钱,建议各个房间尽可能用同一种材料。 这样一来,不仅材料浪费减少了,工人施工时也能一口气铺完,能少付几天工期的人工费呢。 同时,统一的材料也连接了各个房间,这是让小户型也能看起来宽敞的秘诀。 后续的家具尽量往少而精的方向挑,毕竟等孩子出生后,家里还会购入一大堆东西。 厨房&餐厅 铺地板用同一种材料,可以省时省力又省钱。 拆光厨房和拆解天花板放一起完成,同样能省掉一部分人工费。 △拆完旧厨房,排水管道和墙面瓷砖暴露出来 不过,在日本扔垃圾还得付费,特别是拆下来的建筑工业垃圾,一个榻榻米大小就得被收2000日元,也是需要被考虑进预算里的。 △拆厨房(左)和拆天花板(右)的垃圾,怎么看都得付个万把块日元的扔垃圾费 赶时间买下公寓后,夫妻俩向设计公司咨询了2次,最后保留靠墙角的原有灶台,剩下的橱柜、墙柜啥的统统拆了个精光。 拆完之后,封好凹凸不平的墙面,从头开始打造它最最最重视的新厨房。 黑色瓷砖台面是早早就规划好的,一定的高低差用于置物,比起直接放水槽边,更不容易沾上水渍。 厨房的意义在于干净利落的收纳,给大大小小的厨具餐具找好安身之所。 可以看到,除了灶台还是原来那个灶台,整个厨房的收纳格局都有变化。 带水槽柜台的内侧是开放式的置物板,放微波炉、电饭煲、垃圾箱、日式餐具。 置物板的收纳规划很讲究高度和宽度,在定制隔板之前,竹泽早早量好了餐具电器的大小和深度,并为他们量体裁衣。 朝客厅的那一面做了封闭的柜子,收纳一些使用频率较低的锅碗瓢盆。 每天都用的餐具被单独分出来,直接放到了橱柜上方的置物架上, 取和放都很方便,还不用担心积灰。 置物架是从Toolbox上买来,分割的零件运到家里再组装,成本也会更便宜。 对于有娃的家庭来说,厨房无疑是一个家的灵魂。 这也是为什么竹泽把厨房放在第一位,不惜花大笔预算拆掉再建一个新的。 加上早就想好的古董大圆木桌,不难想象一家三口以后多会有口福。 卫生间&洗衣房 因为时间比较赶,竹泽的很多决定都是边做边看完成的。 洗脸台的化妆镜不知道装多高才合适,她就在安装现场当天估摸着敲定了。 比起原来冷冰冰的白瓷银镜,木头材质的化妆镜和搁板柜面让洗面室多了一丝温度。 △洗面台翻新前后 卫生间的不锈钢毛巾架也来自Toolbox,细巧而有质感。 因为竹泽有花粉症,习惯于屋内晾干,新增的洗衣房选在了洗脸室的隔壁,小窗的位置刚好容下一台洗衣机。 洗衣机旁的墙本来是封闭的,没新开门之前长这样: 开了门以后,家务动线变得更流畅了:进入洗脸室,向左转是浴室,向右转是洗衣房。 洗衣机单独放在洗衣房的门口,放清洗剂的置物架特地做高,刚好让孩子够不着。 “山”字型的组合晾衣杆钉上天花板,屋内就有了挂衣服的地儿。 厕所在洗脸室、浴室、洗衣房的对面,每个房间独立使用,互不打扰,大大提高了卫生间的使用效率。 厕所用了灰色的半墙进行装饰,视觉上比原来拓宽了不少。 因为面积比较小,墙刷什么颜色,也都是现场调色调出来的。 卧室&书房 主卧床头的那面墙刷了更浅一号的灰色,做成酷酷的Accent Wall。 为了节省人工费,很多简单的活儿都是竹泽和丈夫亲力亲为的。 纱窗帘也是竹泽自己挑的,以后的每一个清晨,两个人都能伴随阳光慢慢苏醒。 而隔壁的小书房,也是未来的儿童房,除了书桌、椅子和壁灯,其余角落还是空白状态。 竹泽本人对这个简单的房间感到满意。
在付出远超预料的辛苦之后,竹泽终于能摸着鼓鼓的肚子,与丈夫幸福依偎在一起—— 给自己和宝宝造一个家,是一件忙碌并快乐着的事,但改造它却一点儿也不轻松。 一个月买房、三个月翻新,竹泽最大的感受就是——
构想是一回事,翻新又是另一回事。竹泽在实践她的美好蓝图时,也碰了不少意外的钉子:
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