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文章摘要：实测面积与合同约定面积不符，合同上有具体约定，按合同约定处理。如果没有约定，则按以下规定进行处理。 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同没有约定或者约定不明确的：面积差小于3%的部分，多退少补；面积差大于3%的面积，超过合同面积的开发商赠送给购房者，少于购房合同的面积部分开发商需退还双倍房款。 一、合同无约定，面积差超3%咋办？ 新房验房时，除了要检查房屋质量有没有问题，还需要核验房屋面积。一般情况下，开发商会有专门测量面积的工作人员，进行现场实测。由于期房建设过程中出现的误差，测量结果往往会跟合同上的约定面积产生误差。本文中所说的面积，是指套内面积。出现面积差时，按照合同约定处理；合同没有约定，按照以下办法处理： 1、实测面积>合同面积 1、面积差＜3%，房款由购房者补足； 2、面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。 2、实测面积＜合同面积 1、面积差＜3%，开发商退还该面积差的房款； 2、面积差≥3%时，房款双倍返还。 3、根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其利息损失。 二、如何补缴房款？ 补缴房款时，直接在开发商提供的POS机上刷卡即可，开发商会给购房者一张面积差额发票，并要求签署面积差补充协议。大家需要把这张发票放好，缴纳契税、办理产权证时会用得到。 三、退款如何发放？ 一般情况下，开发商会现场退还现金给购房者，或是让购房者留一个账户信息，开发商将退款退回到该银行账户中。 拿到面积差额发票后，购房者需要领取两个文件，一是《房地平面图》，二是《房屋登记表》。这两个文件需要放好，同面积差额发票一样，办理不动产权证时，需要提供。 出现面积差，如果选择退房，需要购房者拒签《房屋验收交接单》，并以书面形式向开发商提出退房申请。购房者需要写退房申请书，邮寄给开发商，开发商在接到退房申请后，为购房者办理退房手续。具体办理时间各开发商略有不同，可详细询问开发商工作人员。 |
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