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“10多年前，大家关心小区附近有没有超市。如今，买房子的人最关心旁边有没有农贸市场”。昆明一家中介公司的负责人说，“现在网上买东西很方便，许多人几个月都不去一趟超市，但买菜还是得去农贸市场，而且最多一个星期就要去一趟，如果小区旁边就能买菜，那就再好不过了。” 生鲜供销社是保利大家社区商业的核心业态，图为保利大家地下商业入口 已经在保利大家买房的孙女士也说，她之所以当初看中这里，一个是因为地铁，另一个原因就是保利大家宣传有一个规模很大生鲜供销社，而且据说因为开发商贴补租金，以后的菜价将会比周边农贸市场最少便宜20%。孙女士说：“其实便宜多少倒不重要，保利大家的生鲜市场就在小区负一层，规模很大不说，刮风下雨都不影响买菜做饭”。作为家庭主妇，孙女士看得很长远。 保利大家的开发商保利云南置业介绍说，目前，像孙女士这样的购房者越来越多，所以他们有意调整了社区商业的业态布局，特意加大了生鲜的商业面积，目的就是让社区居民的生活更加方便。 在昆明，已经越来越多的开发商像保利云南置业一样，开始主动调整社区商业运营的思路。也有越来越多的住宅小区，逐渐增加生鲜和社区服务等商业内容，但这并不是一件轻而易举的是，保利大家的项目负责人说，“因为这涉及到一开始的商业规划，还与小区规模、居住人口、交通条件有关，并不是想做生鲜超市就可以做的”。 阿里巴巴也在占领线下生鲜超市底盘，目前阿里旗下的盒马生鲜已经在许多城市社区落地 昆明日新生鲜的负责人也是同样的看法，他说：“社区商业可以和电商抗衡，尤其是生鲜，线下超市更有优势，但社区生鲜对空间、社区人口及交通条件还是有要求的。有些房地产项目的商业在规划上就往购物中心或街铺的方向走，经营生鲜超市就没有优势。再就是小区人口也很重要，交通条件也要方便，起码便于冷链运输”。 “这方面保利大家的条件就很好。”保利云南置业说，“保利大家有3500户居民，加上周边没什么像样的生鲜超市，消费人群是足够的。在交通方面，保利大家就在二环边上，生鲜运输很方便；小区以后又有地铁，周边人口来这里买菜，坐地铁就可以。即使是开车，社区商业配套的停车场就有几百个车位，是一般社区商业所不具备的。” 据本文开头提到的这位中介负责人介绍，他们调查发现，生鲜超市、农贸市场已经成为昆明人最看重的社区配套，甚至超过学校，因为子女上学只是一个阶段的事，而买菜做饭几乎是一辈子的事情。所以如果社区商业主打生鲜市场，肯定非常受欢迎。 据云南房网了解，目前不仅昆明的开发商越来越注重社区商业中生鲜超市的建设，就连一些早就交房入住的小区，也开始着手改造社区商业，引入生鲜超市。像北市区的和谐世纪，去年就引入了一家生鲜超市，生意非常好。万科也在新近开发的项目中，将商业重点放到生鲜业态上。 正因为生鲜超市越来越受欢迎，早在两年前，昆明市就开始在全市布局社区生鲜超市，当年就有9个生鲜超市营业。不过，正是因为在已经建成的小区开设生鲜超市面临许多制约条件，所以昆明市对生鲜超市的面积要求较低，规定只要不小于100平方米即可，但昆明E鲜生的一位人士说，生鲜超市肯定越大越好，至少上千平方米才有优势。即将开业的保利大家生鲜供销社，营业面积超过2000平方米，是目前昆明规模最大的社区生鲜超市之一。面积大品种齐全，加上开发商补贴菜价，预计很快就会开业的保利大家的生鲜供销社将成为昆明生鲜超市的标杆，保利大家社区商业已经因为生鲜超市的强大线下吸客能力，形成区域商业热点。 |
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