就在刚刚,链家董事长左晖在朋友圈对我爱我家集团副总裁胡景晖“因左晖一个电话被离职”进行了回应,以澄清自己—— 是谁导致了胡景晖的离职? 这件事的起因是这样的: 今天(8月18日)早些时候,胡景晖在微信朋友圈宣布辞职,称原因为“众所周知的原因”。胡景晖在接受乐居财经采访时说:
胡景晖朋友圈 8月17日,在一场电话会议中,胡景晖表示:以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。 胡景晖直言,如果房租持续此态势,那么危机爆发的后果,将比P2P爆雷严峻得多。 此番言论后,自如出来澄清:
我爱我家也着急了。17日晚间,我爱我家发声明称:
尽管双方都出来澄清,但还是引起了有关部门的注意。北京市住建委已联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。 高房租之困 这一场离职风波背后,还是疯涨的房租。 过去一个月,全国热点城市的房租疯长,如脱缰野马。 据央广经济之声《天下财经》报道,,尽管北京、上海、深圳的租金环比涨幅分别为2.4%,2.1%和3.1%,看起来似乎不大,实际压力要比数据平均值更大。某房产中介称,目前北京房租整体涨幅同比超过10%,特别是五六环附近。 诸葛找房提供的数据显示,7月东西城均价均已接近150元/月/平方米。除城六区外,大兴区和昌平区近郊区域均价也接近90元/月/平方米。其中7月通州租金均价同比上涨接近40%。 中原地产首席张大伟表示,一套本来市场租金7500的民宅,在中介机构自如包装后,对于租房者来说,将需要承担1.3万左右,大约相当于租金上涨了70%。这其中包括自如的装修、运营等成本。
所以就出现了,“自如等资本喊不赚钱,而租房者已经要崩溃”的局面。 恒大研究院副院长、房地产行业首席研究员夏磊则表示,在政策风口驱动下,租赁市场涌入很多专业租赁机构。这些机构以“二房东模式”运营,面对政策鼓励和市场前景,有很强的抢占赛道和市场份额冲动。在巨大的房源竞争压力下,激进地拓展房源、抢占市场。 夏磊引用某公寓创始人的话称,公司即将完成新一轮融资,而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张,甚至不计成本。
(本文参考了腾讯一线、东方财富Choice数据、乐居财经的报道) |
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