农村宅基地拆迁如何进行补偿？砖瓦房、草房、楼房等6类房屋补偿标准是什么？怎样计算？

农村宅基地是一种特殊性质的土地，该土地的拥有者只享有对该宅基地的使用权，如果遇到征地拆迁该如何补偿呢？今天小编就为大家整理了有关农村宅基地搬迁补偿的问题，供大家参考！

农村拆迁时怎么补偿

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。

因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。

农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢？

#	补偿类别	释义
1	置换补偿	将房屋面积折算成楼房面积 分新的房产补偿
2	货币补偿	按照当地经济水平 以货币方式来补偿
3	综合性补偿	产权置换与货币补偿相结合 的一种补偿方式

农村房屋拆迁补偿的标准如下：

#	拆迁类别	标准
1	草房	1900元每平
2	砖瓦房	2400元每平
3	捣制或预制砖砼结构房屋	2800元每平
4	楼房（二层以上）	3300元/每平
5	地上（下）附着物	使用等价补偿标准
6	异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）	每户2万元

举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。

农村房屋拆迁补偿款包括什么？

#	补偿费用类别	补偿详情
1	房屋补偿费	对房子本身的补偿
2	装饰装潢补偿	吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等
3	附属物补偿	禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等
4	搬家费	搬家产生的车马费等
5	临时安置补助费	用于临时住宿
6	搬迁奖	奖励积极响应搬迁的
7	院内土地补偿	宅基地院内土地
8	院外小菜地	常常合并在统一征地里

农村房屋拆迁补偿计算公式:

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

农村宅基地拆迁的补偿标准是什么?

#	费用分类	补偿标准
1	土地补偿费	被征收前3年平均年产值的6-10倍
2	安置补助费	按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)
3	地上附着物和青苗的补偿费	由省、自治区、直辖市规定

需要安置的农业人口数计算公式：

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。

详见：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定。

转自：法学评道

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