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最近，许多北漂的人食不语寝不安，只因那蹭蹭500元、1000元、2000元往上涨的房租。旺季涨租合情合理，但今年的涨幅，有点吓人，上个月房租才7000元，这个月可能就超过8000元了，惊不惊喜，意不意外？！ 自从自如、蛋壳等租赁企业曝出抬价抢房，各个城市都引发了对租赁市场的调查。东莞，一直以来租金水平较平稳，在房价快速上涨的这两年，租金上涨幅度才比较明显。然而，大家不知道的是，近期东莞也有企业收房转租…… 东莞有企业试水收房转租 近日，房掌柜发现，有人在微信、朋友圈转发类似北京那种经由租赁企业收购房源转租的信息，上面写着“你的房子只要租给我，不抵押没利息，我一次性给你十年租金！” 房掌柜细问之下得知，该中介所属公司正和某租赁公司合作以市场价8-9折来收购房源做转租业务，房源要求是能出租3-10年、60㎡以内的公寓、30-144㎡以内的住宅，且楼龄不超过25年、楼梯房不得高于6楼的城区房源。 该中介表示，中介公司在此交易中依然扮演着中间人的角色，不过，以往一般租单成交，中介公司是收房东1个月租金做手续费，而在转租模式下的租单，中介公司收2个月。“这一业务7月份才开始，目前已经投放了好几亿元去收房源”。 对此，房掌柜向多方进行求证，有知情人士透露，目前东莞确实有开展此业务，不过开展范围只在城区，就现阶段而言，开展此项业务更多是为了“政治指标”。 有意思的是，求证过程中，城区一家金融公司相关负责人告诉房掌柜，他们公司也曾有人提议可做收房转租业务，因公司是做金融的，有充足的资金做支持，加上国家鼓励发展租赁业务，公司可趁势多元化发展，不过，这只是提议，最终能不能执行还不确定。 业内：收房转租对东莞影响不大 东莞的租赁市场一直不活跃，这种新模式会对东莞的租赁市场带来怎样的影响呢？ 上述知情人士坦言，东莞收购租房其实是有条件限制的，收购的都是容易放租的1-2房刚需户型，且会有租金评估程序，不存在像北京一样抢房囤房情况。 “况且，业主一般不会跟机构签10年约，都担心期间溢价大亏了，除非业主急需用钱，加之租金评估审核时间较长，部分业主也不太乐意接受。东莞跟北京没有可比性。北京租金高不说，租金一般是一次付款0.5-1年，而东莞租金一般是月付，对一般转租平台而言，压力都比较大。”该知情人士表示，目前东莞租赁市场供需不算饱和，收房转租方式尚处于试水阶段，对整体租赁市场影响不大。 实际上，东莞的租房需求有限，多年来房租都保持平稳。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2018年上半年东莞住宅租金为28.91元/平/月，同比2017年上半年的28.64元/平/月，微涨1%，基本持平。 从各区域的租金情况来看，东莞的单间或一房月租金一般在1000-2000元，两房的租金约2000-2500元，三房则3000-3500元。 其中，城区繁华地段及松山湖的租金相对较高，比如东城万达的1房1厅月租金约2600元；星河传说迪纳公寓的平层2房租金在3500元左右，复式2房则4000-4500元；新世界花园的楼梯2房月租金是2500-3000，电梯2房是3000-3500元；松山湖的2房普遍在2500-3200元。 如此高昂租金的房源毕竟是少数，大部分的租金水平还是在可接受范围，且多年来的增幅不大。金信联行方面表示，就东莞租赁市场规律来看，目前东莞租赁市场价格处于一个良好健康的稳定状态。 |
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