从“整体家具”到“拼装家具”的跨越，初探发展装配式建筑的痛点和机遇

造房子也可以像搭乐高积木一样？ 这就是目前建筑工业化的一种表现形式——装配式建筑。从“整体家具”到“拼装家具”的跨越，这是一代又一代建筑人的梦想。被称为“建筑业革命”的装配式建筑市场，尽管正在以自上而下的方式在全国铺开，但也面临着一系列市场早期必然面对的痛点。

建筑业可以堪称是最“古老”的行业。根据目前发现的史料显示，3万年前山顶洞人的洞穴，可以算作是最初建筑的“原型”。随着建筑业的发展，5000年前埃及人建造了难度极大、工艺水平极高的人类奇迹“金字塔”，再到如今世界的最高建筑——迪拜的哈利法塔，我们不得不承认，建筑业的发展见证了人类文明的璀璨繁荣。然而，如今的建造方式还是以现场浇筑为主，整个行业的科技含量和生产效率都非常低，远远不如制造业。

 

建筑业有没有可能用100年的时间实现从“手工”劳动到先进的“流水线”生产的跨越？有没有可能用50年的时间实现从“整体”家具到“拼装”家具的跨越？

 

这是一代又一代建筑人的梦想，这个梦想在“装配式建筑”概念的提出之后，让我们看到了传统行业的新希望。

 

作为建筑工业化的解决方案，这种建设方式的革新探索，甚至可以追溯至1950年代。从彼时提出的建筑行业设计标准化、生产工厂化、施工机械化，到1999年的住宅产业现代化，到2010年的建筑产业现代化，再到2016年的装配式建筑，中国探索建筑行业革新的方式才真正全面布局。

装配式建筑是指建设前先以预制的方式在现代化工厂完成建筑构件的生产，然后再集中运送到施工现场进行组装的建筑。通俗地说，就是“像造汽车一样造房子”、“像搭积木一样造房子”。

 

相比传统建筑生产方式，装配式建筑可控性强，实现了建筑质量、成本耗能、工期进度三个方面上全流程可控，同时还兼备绿色环保的优势。据省建筑设计研究院有关专家统计，相较于传统建筑，装配式建筑可以实现节水80%-90%，节能70%，节时70%，节材20%，节地20%。装配式建筑所具备的质优、高效、绿色环保、带动产业链的优势，是国家大力扶持的主要原因。

 

2016年9月27日，国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》（下称“《指导意见》”）出台。我国将力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

 

要达到30%的目标，《指导意见》给出的方案是“以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑”。

 

2017年4月12日，根据广东省人民政府办公厅出台的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》（下称“《意见》”）显示，《意见》将珠三角城市群列为重点推进地区，要求到2020年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到15%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上；到2025年年底前，装配式建筑占新建建筑面积比例达到35%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。

 

然而当下，我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，广东省装配式建筑占新建建筑面积仅5%左右。距离政策的普遍要求——“10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”的目标还相去甚远。

装配式建筑示意图（网络图片）

资料显示，装配式建筑至少能减少50%以上的现场施工时间，搭装现场基本无扬尘和建筑垃圾，最大限度降低了传统建筑方式造成的环境问题。而且，装配式建筑的应用可以大大提高了建设速度。

 

在国际上，装配式建筑被视为建造业的重大变革，早已被发达国家广泛采用。追溯历史，1851年伦敦建成的用铁骨架嵌玻璃的水晶宫是世界上第一座大型装配式建筑。

 

第二次世界大战后，欧洲国家以及日本等国房荒严重，迫切要求解决住宅问题，促进了装配式建筑的发展。到60年代，装配式建筑得到大量推广。时至今日，装配式建筑在国外已然十分成熟。

 

发达国家应用装配式建筑历史已久，大多从20世纪50年代左右开始发展，至今已较成熟，其中美国、英国、新加坡的装配式建筑占比80%、70%、70%。虽然我国装配式建筑整体水平不高，随着政策层面中央与地方持续推进，我国装配式建筑渗透率提升加快，未来发展空间巨大。

广东省城乡规划设计研究院副总工程师邹恩葵

广东省城乡规划设计研究院副总工程师邹恩葵分析，尽管广东省在政府相关部门的指导下，推广装配式建筑已经取得一定的成绩，但是由于成本高、未能形成集群效应和规模效应、各方固有的思维习惯、绿色环保观念不够深入等因素，造成装配式建筑在广东省推广工作未如理想。

 

据知情人士透露，目前除了一些大开发商以外，装配式建筑的使用还没有普及。其中，成本高是最大的“痛点”。值得关注的是，目前装配式建筑多在公共建筑中使用，装配式住宅少之又少，可以说是基本上一片空白。

在国家政策的号召下，全国已经有30多个省市发布了关于装配式的扶持政策，包括北京、上海、江苏、浙江、河北等地区。据邹恩葵透露，上海、江浙等经济发达地区在推广装配式建筑做得比较好。另外，尽管西北地区经济不及广东省，但由于西北气候原因导致施工条件恶劣，因此装配式建筑的推广应用比广东省要好一些。

 

近年来，正是得益于深圳、广州、东莞等一批珠三角城市的大力推广，近年来广东省的装配式建筑发展取得了明显的进展。

 

广东省住房和城乡建设厅厅长张少康日前向媒体表示，发展装配式建筑已成为广东推动建筑行业高质量发展的必由之路，也是各地提高建筑质量安全的必然选择。从战略上来看，装配式建筑能够催生新产业新动能，能够产生新的经济增长点，在新旧动能转换中能够起到补短板的作用。

 

据广东省住房和城乡建设厅不完全统计，2017年全省新建装配式建筑面积已超过937万平方米，约占本年度新开工建筑面积的5.2%，装配式建筑面积位居全国前列。其中，作为全国第一批装配式建筑的示范城市，深圳目前已建成装配式建筑项目达14个，总建筑面积140万平方米；在建项目31个，总建筑面积364万平方米。

 

此外，国内在建的最高装配式建筑住宅项目将很快在广东深圳市南山区高新技术产业园区落成，该建筑为高度达182.35m的华润城润府三期项目，也被业内人士称为我省“绿色建筑新标杆”。

装配式建筑对家居建材行业的影响不言而喻，当国家政策打开装配式建筑这个新市场大门后，一系列相关的形态也成为“风口”，如精装住宅、精品酒店、集成房屋、船舶游轮等，内装也将实现“模块化”、“工业化”。另一方面，装配式建筑会对传统销售渠道造成影响，如瓷砖行业。除了环保这一早就存在的隐患，传统的经销商代理模式也将面临装配式建筑带来的冲击，瓷砖企业会逐渐寻求和房地产开发商的合作。

 

邹恩葵表示，中国的装配式建筑市场还处于起步阶段，行业发展主要依靠自上而下的推动。没有更多企业涉足的原因除了自身技术和行业标准缺失外，还在于企业没有意识到装配式建筑的是绿色发展方向。成本高于传统建筑业是行业需要面临的核心问题。未来标准化和规模化生产以后，哪家企业赢得了先机，就会迅速占领市场。

 

装配式建筑主要有装配式钢结构、装配式预制PC构件、装配式木结构。装配式建筑降低成本的其中一个有效途径，就是提高构件的重复率。从绿色建筑可回收循环利用的角度来说，重点推广装配式钢结构，比预制PC构件有优势。

 

广东省作为建筑大省，为此，邹恩葵建议，我省应鼓励、支持及扶持一批装配式建筑龙头企业，形成配套完善的产业基地，有利于装配式建筑相关政策的落地工作。

 

对于很多人质疑的装配式建筑质量问题，邹恩葵则强调，只要严格执行有关要求施工，装配式建筑其实可以做到和现浇一样好。

北京

真金白银，优惠多多，

面积、财政奖励双驱动

 

而北京则是对采用装配式建筑的企业给予一定的面积奖励以及财政奖励，并鼓励金融机构加大对装配式建筑项目的信贷支持力度，采用装配式建筑的商品房开发项目在办理房屋预售时，可不受项目建设进度要求的限制等。

 

上海

恩威并重，不止强制规定，

更有最高单项1000万补贴

 

上海强制性规定新建住宅装配式占比的同时，给予一定补贴优惠，具体为：对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元；对自愿实施装配式建筑的项目给予不超过3%的容积率奖励；装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，给予不超过3%的容积率奖励。