囤积房源、坐地起价，房租合同也搞阴阳合同？

一个让当代年轻人深感生存艰难的事实。2018年，全国一二线城市中有13个城市房租涨幅超过20%。接近一半的应届大学生，房租支出占其收入的30%以上，一线城市这一占比最高达到60%。

随着房租水涨船高，一些逐渐连房子也租不起的漂一族们只能收拾行囊，黯然离开。



“我爱我家”炮轰自如抬高租金

8月17日，我爱我家前副总裁胡景晖在接受媒体采访时，以行内人的身份揭露了长租公寓其中的内幕。

“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。 他表示，“运营企业不顾及房屋租赁市场长期稳定发展和租客的利润，超出正常市场规律，收房、重修房。这种情况下，如果再继续高价收房、重装修，继续违规的N+1出租，会出现‘比P2P爆仓厉害得多’的后果”。

这番言论，让公众舆论纷纷把视线聚焦到了迅猛变化的房租市场。



8月20日，政府通过约谈明确要求租房企业三个“不得”：

不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

政府这边稍一敲打，自如、相寓、蛋壳等十余家被约谈的租赁企业纷纷承诺，拿出手上12万套房源放入市场并承诺未来几个月不涨租金。

12万套是什么概念？要知道，2017年全年北京的二手房成交量堪堪达到了13万，而那些之前高喊着房租上涨只是由于供需不平衡，完全属于市场自由调节后果的长租运营商们在短短时间内就能供应出12万套的空闲房源，真是一个莫大的讽刺。



房租上涨势头迅猛背后的隐患

今年7月起，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%。有个房主在论坛上发帖，称自己原本想用7500元出手的一套房子在中介哄抢之下被抬高到了10800元，比房主一开始的心理价位高了40%左右。



随着房租暴涨事件的发酵，胡景晖所说“比P2P爆仓厉害得多的后果”也渐渐浮出水面。

长租公寓的经营，如果按照传统“收了租、结了算、分了红、再投入”的模式，扩张的速度实在太慢，一些有雄厚资金实力的竞争对手随时能把你压制住。因此，市面上某些急功近利的中介就给租客下套，租客以为自己签订的是只是一纸普通合约，实质却是租金贷。据了解，租金贷通常的操作模式，就是帮租客在银行开户，签订贷款合同（租金分期），把贷款主体锁定到个人，而非租赁企业。

“可以这么理解，表面上是给租客的贷款，但实际上钱进了中介的口袋。”一位银行方面的负责人透露道，“这个模式相对于直接按照预期租金收入给中介信用贷款要更靠谱，所以我们还是乐意去进行这样的贷款的。”

表面上来看，租赁企业提供了譬如押一付一甚至押零付一的优厚条件，减轻了租客的负担，似乎是一件双赢的好事。但是，由于这当中牵涉到了个人信用贷款，在实际操作中就产生了很多猫腻。

中介在租客不知情的前提下，用租客的身份信息去办理了贷款业务，并未明确告诉租客这个情况。很多选择长租公寓的年轻人根本未细看合同便进行了签约，从始至终，他们完全不知道自己签定的是一份贷款合同。



当银行放款后，中介就会用这个钱作为本金，继续和更多的房东签约。通过这种方式中介就解决了长租公寓扩展慢的问题，利用金融工具加速运作，可以让自己能在短时间之内占领市场、建立规模。



房屋中介利用租客的信用，不断给自己提供扩张资金。在房租不断上涨的当下，一旦出现租客大范围退租、房租不再上升这样的情况，中介资金链断链，没有足够的现金偿付，就会导致恶劣的连锁效应。

从房东角度，他是按季度从中介手中获得租金，一旦中介破产，拿不到后续房租，中介就会选择回收房屋。而由于中介以租客的名义向银行申请了全年的贷款，纵使房屋回收，租客仍然需要按照合同按月向银行还款。房东受到了经济损失，租客不仅拿不回押金，个人征信也很有可能受到影响。

企业“爆雷”显露风险

早在今年上半年，长租公寓品牌爱公寓就已经“爆雷”过一次。爱公寓在租客不知情的情况下拿其个人信息办理小额贷款收为己用，租客退租后发现无法解绑贷款，必须继续还贷。

“在签订租房合同时，爱公寓的工作人员以我不熟悉操作步骤为由，单方面用我的手机办理了十一个月的租房贷款。当时没有跟我说是办理的贷款，我是后来无意间看新闻才知道的。”爱公寓租客毛先生说道。



据“爱公寓”与租客签订的一份租赁合同，在“付款方式”一栏中，并未向租客说明是以“租金贷”的形式付款。

爱公寓的租金贷事件波及上千人，涉及金额在1500万元~2000万元之间，其欠款包括房东的房租、租客的押金和其他一些供应商。



就在8月20日，长租公寓品牌“鼎家”宣布破产。至今各大社交媒体上仍有不少受害的房东和租客在进行维权。



由房租上涨所牵扯出的种种问题令我们惶惶不安，希望看到这篇文章的各位在租房时都能够擦亮双眼，避免踩雷。

从租客的角度，尽量直接和房东对接，纵使有中介牵线，也要确保有房东的联系方式，规避那些不必要的风险。如若与长租公寓品牌签合同时，也一定要仔细查看合同内容，确保自己不被蒙蔽。

从房东的角度，在中介动辄 30-40%的租金涨幅面前一定要保持冷静，遇到3-5年的租赁企业合约时更要万分谨慎，在自己时间充裕的情况下，尽量还是以个人名义出租，更能把控风险。

高房价已经让越来越多的人不敢结婚、不敢生育，现在，连房租都成为一种重负，一不留神还要掉进企业精心设计的陷阱，面临信用危机。

恐怕被压垮的不只是当代年轻人的钱包，更是他们的希望。

年轻人职场好帮手，扫扫扫扫扫扫描下方二维码

▼