长租公寓 如何善用资本？

8月17日，北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。

8月23日，北京市住建委相关负责人重申，市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”，将严查这些中介机构的资金来源和流向，一旦查实将从严处罚。

房租大涨 都是资本惹的祸？

万得资讯数据显示2018年7月，北京市房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%；广州市房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，均处于过去五年间的较高水平。  

往年这个时候的房租上涨，主要原因是叠加了毕业季、求职季以及开学季，今年，资本的介入成为一个突出特点。

大约五六年前，一些互联网创业者与地产中介开始将目光投向了长租公寓。随后，部分地产商也涉足这一领域。根据公开报道，2018年，自如完成了40亿元的融资；蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。

囤房源  赚差价 资本“押注”长租公寓

业主刘先生在深圳有一套142平方米的房子，去年以来就有多家长租公寓不断联系他，想长期租赁他的房子。他表示，与长租公寓企业签约，不仅能省下装修费用，还能一次性获得全年租金。 

刘先生 深圳业主： 

一次性租三年，那就是一个月大概是7300块钱左右 ，但是如果一次性租五年的话 ，就可能大概是8000块钱 ，而且是一年一次性付清 。

记者检索发现，这家长租公寓将房子装修，改成5个独立房间出租，每个房间月租金在1800至2700元之间，一共加起来是11500元左右，但同等面积，带装修整套出租的市场价为9500元左右。记者调查发现，同小区，同户型，装修差距不大，但长租公寓比独立房源价格贵20%左右。 

据不完全统计，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间房屋。

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：

由于租赁市场的大发展 ，那么很多的资本力量 ，它希望在这个基础上杀入到租赁市场上来 ，将来赚这桶金 ，那怎么赚，现在就抢市场 ，大家争夺房源 ，结果是你也要进， 这个资本也要进， 那么进的结果是什么 ，把整个的租赁市场的原始价格炒高了。