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原作：龚蕾 房屋可分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅就是满五唯一的自住70年产权房屋。非普通住宅包括很多，如公寓、商铺、库房、写字楼等。 举个例子：朋友甲几年前投资一套商住两用公寓，100万买，这套非普通住房可用于居住，也可以注册办公司。现在急于套现，300万卖，为了减少中介费用，采用方式是通过亲戚朋友同事帮忙介绍。 根据咱们国家税法规定，出售非普通住宅，必须缴纳税费有： 1、营业税。商用房屋，无论是用于商铺还是注册公司，都必须缴纳营业税，税率约5.65%，用出售全额乘以税率。 2、个人所得税，满五年不唯一，必须缴纳个人所得税。 3、增值税。卖方必须缴纳增值税，是出售价与购入价差价乘以税率。土地增值税约差价的30%，按照房屋面积大小，税率约30%至60%。 4、印花税，契税。契税为成交价的3%，印花税约成交价的0.1%，卖方买方各一半。 5、土地使用税，其它工本费等。 以上例子计算出售商住两用房税费： 房屋性质：非普通住宅。买房家庭非首次购房。卖房家庭非唯一住房。房产证年限两年以内。建筑面积150平米。房屋总价300万。房屋原价100万。 第一，卖方缴纳税费62.8005万元。 第二，契税6万，非首次购房，契税为房价2%。 第三，营业税16.8万，不满两年，营业税为5.6%。 第四，个人所得税40万元。个税为差价20%，房产证不满五年。 第五，印花税5元。 若房屋产权证满五年，必须缴纳税费约46万元。 第一，契税6万。 第二，营业税为零。 第三，个人所得税，差价的20%。 第四，印花税5元。 若这套房屋是普通住宅，出售必须缴纳税费也4.5万元，满五年，不交营业税和个人所得税，契税4.5万元，房价的1.5%。 举例：朋友乙，出售经济房一套，原价10万元买入，出售30万卖，满五年非唯一。建筑面积约90平米。 缴纳税费7.45万元。 契税4500元，房价的1.5%。 个人所得税4万元，差价的20%。 综合地价款4万元，房屋总价10%。 印花税5元。 结论，非普通住宅出售税费高于出售普通住宅税费。
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