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第一天上班的心情无法言喻，想当初我辞职一心想要成为以交易为生的人的那一刻开始，我以为我这辈子也不会再去上班了。这些年虽然没有饿死，也算是经历了无数风雨和大起大落，到今天这一刻不知道是福还是祸，总而言之当我踏入公司的大门来到我的办公室的时候我才明白，有一个组织和靠山是多么宝贵的也是多么让人安心的，至少我不再是孤军奋战。 上午九点钟左右的时候，一位同事敲门拿给我一份今天的重要财经报告，然后告诉我每天这个时候我都会收到一份经过精选的财经报告。 说完就离开了，我本来要问他一些问题，但是她好像不愿意在多说什么。我看他手里还有很多同样的文件就没有再问，我猜还有很多人需要这份报告吧。 正在沉思，老大进来了。然后跟我说：“公司已经给你分配了账户，里面有200万美金，如何运用就看你的了。” “这个是不是有点太多了？”我突然感觉到一身压力。 老大笑了一下离开了。 他虽然离开了，我却陷入了无边的恐惧。以至于我一个月来没有任何的动作，不是我不想动作，是我的心态在这种情况下根本不知道如何动作，因为我害怕亏损，虽然这些钱不是我的钱，但是我有一种莫名的责任感。 能够拿到这笔钱是多少人对我的信任，如果这笔钱在我手里没有了，它毁掉的不止是我多年的人脉，更是对我多年交易研究的一次重大的打击。但是我心里也很清楚，最终的考验已经来了，躲不过也无法躲。你可能有好运气，但是如果没有实力再好的运气也只是过眼云烟。 那我到底又该如何呢？老大对我的期望值又有多高呢？这一些我都不知道，老大没有说也许是他在观察我到底几斤几两吧。 公司每个月都会有一次会议，平时大家也很少说话，就算说话也从来不聊工作，听说公司严禁互相影响。不管如何吧，第一次参加会议对我这样一个月都没有入手一张订单的人来说不知道是什么体验。 一早我就来到了会议室，心情太激动没想到第一个到的。慢慢的看到人越来越多，没有想到公司既然有这么多的操盘手。平时大家都各做各的很少交流很沟通，我才发现我大部分都不认识。 不过这次会议才让我知道200万美金实在拿不上台面，怪不得老大对我不闻不问，原来这点钱只能算是入门级的。恐怕就算我全部亏完，也顶多落个辞职回家吧，对于公司来说估计根本无所谓。 大家陆续发言不过也都只是结果，过程没有人说。我实在想不懂为什么大家不可以互相交流一下心得呢，互相提高也是很好的嘛。 轮到我发言的时候，我提出了我的看法，不过很快我就后悔了。一位看起来有四十岁左右的中年男人蔑视的笑着跟我说，能够进入这里的人都不是来学习的，互相交流反而会影响彼此的思路。成王败寇，行你就玩下去，不行就离开，这里不是学校。 说着另外一位带着眼睛，看起来很斯文的帅哥问道：“你是新来的吧？在这里感觉如何啊。” 我有点不好意思的摸了一下后脑勺说到“来了有一个月了，到现在为止没有成交一单，实在不好意思说了。”说着我尴尬的笑了一下。 “可以嘛，比我那个时候强多了。”眼睛哥哥说到 “不是吧，一单都没有下既然还得到了这么高的评价”。我心里想着还在琢磨，就听到中年男人藐视的说到：“耐心永远不是成功的全部，耐心还有可能是无能的表现。” 我有点不好意思，脸上热的发烫，我都知道我的脸到底红成什么样子了。被别人不幸命中，滋味还是不好受的。回到办公室以后，心情无法平静，我知道我应该出手了。因为一直沉默下去恐怕真的要被认为是无能的表现了，到时候恐怕不是丢掉工作这么简单，我多年积累的人脉都将付之东流。可是怎么出手呢？不出手我会被认为是无能，如果出手失败我又会被认为是什么呢？这个时候我终于感受到了中国的一句古话，“场外十年功，场上一分钟”。多年的努力，在这一刻即将面临决定人生的时刻。这个时候只能成功，不能失败。 这个时候手机收到了一条短信，是老大发过来的。可能是老大看出了我心里的顾忌和心思，所以发一条信息给我安慰一下。我打开短信，上面至说了一句话：“小安，不要有太大的心理压力，只要你能够跑赢通胀和指数基金你就是有价值的，钱给你了，一切由你做主。” 指数基金作为被动投资的品种，通过一套标准组合优选或者淘汰股票的方法在过去的年收益率基本可以达到百分之十，超过大盘指数也超过了百分之九十以上的私募和公墓基金。作为小白投资者，长期持有和定投指数基金其实已经战胜了百分之九十以上的投资者。不过作为一家主动型的大型基金公司，我们所追求的永远是超越平均，因为只有超越毫不费劲的被动型指数基金，那么我们的价值才能体现出来。因为投资指数基金对任何人都没有门槛和技术含量。你要做的就是买入，定投，长期一如既往的持有就好了。 看到这条短信我突然缓过神来，心中的压力突然释放，感觉心里轻松了很多。我马上跑去查看了公司和其他人的投资成绩发现投资回报率最高是百分之五十七，最低是亏损百分之三点八。如果按照当年整个行情来看其实亏损的这一笔也算是赚钱的因为当年整个大盘暴跌百分之七十四。公司的投资目标其实就是跑赢大盘和指数基金加上通货膨胀，在这个基础上再求进步。以此同时我也去了解了众多同行的投资业绩，我们公司算是这个市场的佼佼者了。 作为一名合格的资金掌控者，最低标准是跑赢指数基金，但是就这个目标每年也要淘汰掉百分之九十八的从业人员。所有能够成为这百分之二，你就算是成功者了。当然如果你还能够在进一步，那么你就是这个行业的大神一样存在了。 原来是我给我自己的压力太大了，我总想去战胜我心中的那个目标，才发现我心中的目标原来是遥不可及的，等我回到现实当中我才发现把目标降下来原来是如此轻松的，能够成为这百分之二的人，我就心满意足了。只是我最初真的没有想到这个标准实在太低了，至少在我当时认为太低了。 好吧！打败指数基金也就是收益至少要超过百分之十三，因为还有通货膨胀存在，我的收益能够达到百分之十五就算赢了，我今年的目标就此确认了。如果今年的可以支撑下来，明年在提高目标吧。 经过几天的思索和过去的经验总结，我最终给自己定下了第一原则：“保住本金及通胀，在图盈利的基本方针，我想只要我把风险作为第一考量，按照我的能力来看，一年百分之十五应该问题不大。” 于是我开始研究低风险稳收益的投资品种，我的要求不高我只要有年收益百分之十三就好了。这样我就可以拿出26万美金进行高风险的操作，就算全部亏完到了年底我也能保住本金不受损失。那么在中国投资什么可以保住本金不受损失又可以超过百分之十三的收益呢？ 当时正值国家从08年开始对于房地产限购打压第六个年头，也就是2015年。经过六年的打压，房产价格虽然没有涨价，但是也没有降价，一直维持在08年左右的价格横盘震荡。我想中国人多地少，城市化进程一直在进行着，人口大规模向大城市转移是全世界都正在发生的事情。那么在六年时间内，国家打压之下房价依然保持坚挺是有基本面支持。过去炒房严重导致房价暴涨，六年内房价没有下跌是因为有刚需存在，城市人口不断的涌入，总是要住房的。也在同一时刻我逐渐的发现银行有松动的迹象，政府可能开始逐渐放开房地产市场。此事我认为正是因为经过这些年的消化，原来的库存基本已经消化掉，而这么多年的房价的蛰伏基本已经消化掉了过去的涨幅。既然这么多年都没有跌，而国家也开始有松动的迹象，我想买入房产总归是不亏的吧，算上租金和房产的升值满足百分之十三的收益我想不是难事。 说干就干，我拿出一百七十万美金，全部用贷款的形式运用银行的杠杆全部购买了商铺，写字楼，以及住宅。为了保障收益，商铺全部是购买的原本已经很繁华地段的商铺，且已经有租户承租的商铺。只要经过我核算在没有商铺升值的情况下可以有百分之十三的收益，我就买进。 比如一百万的商铺，我只需要付三十万的首付，加上一年的贷款本金和利息大概不到四万块钱。我需要的本金就是三十二万不到。 不是三十四万吗？ 不是，因为当我们卖掉房子在还银行钱的时候，其实这本金加利息有一半都是利息。所以我只需要负担两万的利息才是成本。另外四万块钱是十二个月每个月支付十二分之一，并不是一次性的投入，所以算成本的时候考虑资金利用率再来算成本。 那么三十二万的百分之十三就是4.16万，也就是说我必须在今天赚到4.16万才满足目标。 但是实际上每个月的租金远不止这个数！有人会问我但是你实际上加上银行贷款是一百万，应该算一百万的百分之十三吧。 打个比方，如果说租金是一千一个月。我第二年把房子卖掉，我是否也只是付出了三十二万呢。也就是说我只支付了三十二万，在一年内。 因为运用的银行的杠杆，所以需要支付银行利息，不过我转手也很快，我只需要计算平均到一年的利息就够了，所以我基本上都是用的三十年的贷款，这样我前期只需要支付最少的本息。 为了追求更高的收益，我基本上在三个月内走遍了全国的直辖市和副省级省会城市。也算是做足功课以最大可能的保障我的初期目标。通过这个方法计算过一年下来我的收益远不止百分之十三。但是为了安全和风险的考虑，我要给我自己留下足够多的余地。我还是根据百分之十三的收益率拿出了二十六万美金作为高风险投资。现在回过头来我对我当时的决策真是佩服之极，因为这次的投资影响了我的一生，到现在我都对房产投资都是情有独钟的。 半年过去了，我的风险投资获得了百分之百的收益，二十六万美金变成了五十二万美金，这是我短线运作的结果，不过这是我意料之中的，因为我对我这些年的成果还是很信任的，之所以还要做资产配置就因为我怕我的理性在什么时候被感性所替代，到那个时候我也可以保住本金全身而退。 半年下来计算结果，高风险投资赚了二十六万美金，房产投资赚了二十七万美金。也就是说半年的利润就已经达到了五十三万，相当于百分之二十七的利润。不过一年后再核算的时候我用于高风险投资的二十六万，利润只有百分之三十七，也就是9.62万美金。房租利润达到了五十万。一共获得了59.62万美金的利润。如果加上银行的杠杆600万的年化收益是百分之十左右。但是大家要明白的是我实际运用的资金只有200万，也就说说当年在这一块我的收益高达百分之三十。这在我们公司已经算是非常优秀的基金经理了。
不过神奇的事情并不在这里，而是2016年的时候，也是我当年业绩核算的最后几个月的时候，中国的房价突然出现井喷，我手里持有的房产百分之九十以上都出现了百分之二百的涨幅。你可以说我是好运气，实际上我也是这样认为的，不过不管是不是运气，我都相信努力是有回报的。 当年总共核算下来，我的200万美金的现金，变成了70万美金的现金和高达1400万的固定产。还掉银行的贷款也还有属于我们公司的有800多万的固定产。这些年我一直把房产的增值当成运气好，投资的增值才是我的能力。不过不管怎么说，由于我的成绩优秀，当年我也拿到了我有生以来想都不敢想的薪水和奖金。另外公司也把我运作的房产，直接奖励了两套住宅一套商铺作为我的奖金。当然这三套房产的贷款也需要我自己去偿还的。 自2016年开始，我正式进入了财务自由的阶层，至少在我心中已经实现吧。因为通过这一次的经验让我知道了我以后的路到底应该如何走。我手里的钱再也不会被市场夺走，反而市场先生会成为我的好朋友呢。 通过这一年来的努力，我认为要归功于四点： 第一：合理的资产配置，把保住本金作为投资的首要法则，这样才可以轻装上阵风险投资 第二：对于房地产市场的正确理解及深入的研究，当然还有付出了汗水，因为我跑遍了这么多的城市就为找到我心中的目标。 第三：合理的利用银行的杠杆可以让投资的资金增加3倍以上，分期付款可以缓解资金压力让短线投资获得更高的收益。 第四：感谢自己，感谢这些年的努力，知识、经验的积累。 这一次的经验也让我养成了特有的投资习惯和投资理念，低风险和高风险的组合投资也让我从此就算是业绩再差，也再没有出现过本金遭受损失的情况。当然对于我个人投资来说，房产也成了我最青睐和喜欢的品种。只到今天，我也要感谢中国房产市场给我带来的财富。 因为保住本金的安全边际已经深入我的骨髓，年百分之二十五以上的投资收益是我追求的目标。给自己一个合理的目标才能有清晰的头脑来看待市场给予你的价值。 我喜欢激情的短线操作，他的利润让我心情澎湃，但是我更不能接受本金遭受损失，因为这是对我智商的侮辱。我最终选择了中庸，中庸让我学会了投资的智慧，也让我找到了我的人生的价值。 我坚信只要我能够守住亏损，再来博取竟可能大的盈利。那么我的未来就是光明的，未来的路，我的研究方向从没有离开过这个核心价值观。 |
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