西城学区房深度解读，推荐收藏！

导语：

提到西城学区，大多数人的脑海中会浮现出三个词语：学校牛、价格高、拼爹。

这些都没错，但是，这就是西城的全部真相吗？

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西城教育怎么样

众所周知，北京的教育资源分布极不均衡，好学校集中分布在西城、海淀、东城3个区。许多老北京的家长，把西城戏称为“高原”，把海淀戏称为“丘陵”，把东城戏称为“平原”，而把朝阳、丰台、石景山3个区分别戏称为“洼地”、“盆地”和“深渊”。

虽然这种说法并不一定准确（也有些家长认为，海淀区是北京教育质量最好的区），但却从侧面反映出，西城的教育质量是非常受广大家长们认可的。

我们暂且不论海淀和西城哪个区该排第一位，但是，西城的教育是最均衡的，这一点毫无争议。而海淀呢，好学校特别牛，但是烂校能烂到让人瞠目结舌。

从这一点来看，西城区应该是广大家长买学区房的首选区域。究竟是不是这样呢，且看笔者一一分析。

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西城入学政策介绍

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幼升小

西城幼升小，采取划片，即就近入学的原则。而且，西城区小学实行的还是六年一学位政策。一般来说，六年内学位如果被用过，新房主的孩子就不能拥有该校的入学资格了。另外，西城入学还采用顺位原则，简单地说就是学校录取时的顺序。

第一顺位“本片区户口+法定监护人房屋产权”；

第二顺位“本片区户口+‘四老’房屋产权”；

第三顺位“非本片区户口+本片区内法定监护人具有全部产权的房产”；

排序标准“按产权时长”，以取得产权证时间先后排顺序。如果按顺位原则不能入学的小学生将会被调剂到片区内其他学校。

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小升初

西城小升初的途径有：电脑派位、对口直升、特长、九年一贯制直升等。

所谓电脑派位，就是把该学区内所有小学的生源全部加起来（通过其他三种方式升学的学生除外），然后随机派到该学区内的“所属中学”，如果学区内几所属地中学的入学名额特别紧张的话，那些未能入学的学生将被派到“调剂中学”。一般来说，属地中学的录取比例占70%，调剂中学占30%。值得注意的是，有政保的孩子一般会被派到调剂中学，所以调剂中学一般都是比较好的学校。

九年一贯制直升，就是小学毕业后，还能在该学校读完初中。在西城，九年一贯制的学校只有一所，归西城区管理，就是位于昌平的北京师范大学亚太实验学校，此外，还有十二年一贯制的北京育才学校。

特长，是针对某些拥有特别技能学生的一种录取途径，包括体育、艺术、科技等，依据到校测试成绩录取。

对口直升，即某所小学的生源，能按照一定的比例，直接升入到另外一所中学。

从14年教改之后，西城的小升初逐渐取消了推优和点招，这和以点招为主的海淀有着本质区别。因此，很多希望孩子能就读好学校又免受择校之苦的家长，选择高价买入西城学区房。

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西城11个片区介绍

按照小学的划片，西城可以分为11个学区，具体为：

1、德胜学区 

2、金融街学区

3、什刹海学区

4、月坛学区

5、陶然亭、白纸坊学区  

6、大栅栏、椿树、天桥学区

7、西长安街学区

  

8、展览路学区

9、新街口学区

10、广安门外学区  

11、广安门内、牛街学区

各个学区对口的小学和中学详见下表：

注：标红的为该片区较好的学校，标绿的为差的学校。

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小学排名

其实，对于小学来说，并没有一个十分明确的排名，因为没有具体的指标去衡量它。但是，教育界和家长们会针对各小学的口碑做一个简单的排名。

以下排名仅供参考：

从以上的排名来看，小学比较优质的片区有（以下排名不分先后）：

德胜片区。代表性小学有：育翔小学、西师附小、实验二小（德胜学区）、裕中小学、五路通小学。

金融街片区。代表性小学有：实验二小、奋斗小学、宏庙小学。

月坛片区。代表性小学有：育民小学、中古友谊小学、三里河三小。

什刹海片区。代表性小学有：黄城根小学。

广牛片区。代表性小学有：北京小学。

大椿天片区。代表性小学有：育才学校。

各个小学的招生简章以及划片范围每年会有略微变动，建议家长们随时关注。

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中学排名

废话不多说，先上成绩：  

根据上面的成绩，以及上文中各片区属地中学的情况，得出这11个片区中学较好的片区为：

德胜片区。代表性中学有：三帆中学、三帆裕中校区、北师大二附西城实验学校；

金融街片区。代表性中学有：北师大实验中学分校、北师大实验二龙路、八中；

什刹海片区。代表性中学有：四中、156中、13分；

月坛片区。代表性中学有：八中；

陶然亭、白纸坊片区。代表性中学有：育才学校、15中、北师大附中  ；

大栅栏、椿树、天桥学区。代表性中学有：北师大附中、育才学校；

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西城代表性片区详细分析

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德胜片区

德胜片区，拼爹远没有金融街、月坛那么严重，所以被称为平民学区。而且该学区内的小学、初中都比较好，只有七中一个差校，三帆中学又是西城的重点中学，所以，该区的房价，也是这11个学区中相对较高的。

德胜学区大都为八九十年代房龄的老旧小区，从裕中小学（也叫三帆中学附属小学）的划片小区来看，更是如此，无论是裕中西里还是东里，都是30多栋楼，两三千户业主的开放小区。

老小区虽然停车不方便，但是配套完善，小区五百米内有家乐福、华联等超市，距离安贞医院、306医院也比较近，北边有元大都遗址公园，带老人孩子出来遛弯不用走太远，生活还是非常方便的。

▼均价12万的裕中西里

育翔小学学区比裕中学区的房龄还要老些，七八十年代的房源较多，几乎都是无电梯的板楼。从户型来看，小户型房源较多，70-80平的3居就算是区域内较大的户型了。老小区可以做到南北通透，但纯南向的好户型极少。

总的来说，德胜片区的学区房都比较老旧，但生活方便。家长们可根据实际情况选择。

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金融街片区

这个片区拼爹现象比较严重，普通孩子没什么优势。

该片区内的学区房，也多为八九十年代的老公房，如丰汇园小区、新文化街、鲍家街、文昌胡同（70年代平房）等，户型多为东西朝向，单价在13-16万之间。

但是，有一个小区，在这众多老房子中鹤立鸡群，它是被称为“西城神盘”的中海凯旋，单价18万，超大户型演绎极致贵气逼人，追求生活品质的土豪家庭可以选择。

▼中海凯旋小区

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什刹海片区

这个片区内的小学一般，除了黄城根小学还比较好外，其他都称不上优质。但中学都还不错，应该是适合普通家庭的片区里面仅次于德胜的。

该学区内颇受追捧的小区有：

大拐棒胡同，目前均价13万。

西四北大街，目前均价12万。

帽儿胡同，目前均价14万。

▼大拐棒胡同小区

该片区内也多为70-90年代的老破小，虽然居住品质不佳，但生活便利，离北海公园、什刹海公园都不远，特别适合有老人的家庭。

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月坛片区

该片区虽然中学不是很突出，但是月坛片区最被看重的，是其小学的教学质量。尤其育民、中古和三里河三小这3所，在整个西城排名都是非常靠前的，也是拼爹比较严重的片区。

该片区既有老破小，也有2000年左右的次新，可供选择的空间较大。

老破小有：

物资部大院（月坛北街25号院），目前均价10.5万

南沙沟小区，目前均价12.7万

南沙沟小区以前是国务院的宿舍，住的不仅仅是国务院的职工，部分部委的领导也住这，所以该小区治安很好，门口都有武警站岗。

2000年左右的次新有：三里河一区、二区，目前价格在12-13万，但是出房极少，且以大户型为主，3居能做到118-165平，总价基本都在2000万以上，算是豪宅级别了。

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陶然亭、白纸坊片区

该片区的小学一般，但是中学不错，属地校里只有一所66中这一所差校，育才学校、15中、北师大附中都不错，而且市区重点搭配合理，也是比较适合普通家长们选择的片区。

该片区有老破小，也有次新。

樱桃二条（2004年）：目前均价8.3万，近期所出房源以中小户型为主，总价在500-700万之间。

四平园（1997年）：目前均价10.4万。

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大栅栏、椿树、天桥片区

该片区的小学除了育才外，其他都很一般，但初中不错，北师大和育才都相当可以。

片区的学区房，老破小和次新都有，朱雀门小区，2008年建成，目前均价12.7万，对口育才小学，紧邻陶然亭公园，环境好、周边配套齐全、生活也很方便。

▼朱雀门小区

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写在最后

虽然目前西城排名靠前的小学和初中，仍然是那些传统牛校，但也有一些黑马不断涌现。当然，这是西城教改带来的一些改变。

但是，不管你目前读的是好中学，还是差中学，到了中考时，都需要重新洗牌。好初中的孩子考进差高中、差初中的孩子考进好高中的现象比比皆是。所以，这并不意味着进了好小学、好初中就不努力学习了。

2017年西城的小升初，取消了推优，所以生源更加平衡了。接下来的西城会怎样？会不会被海淀赶超，笔者认为，等到2020年，即可见分晓。因为，2014年第一波西城小升初教改的孩子，要参加2020高考。至于成绩会怎样，让我们拭目以待吧。

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