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大学，这一看似与地产无关但实则有着千丝万缕联系的机构，中国不少城市有着优秀的大学，如何利用大学推动创业创新的发展，而一座城市又能如何从大学中获得可持续的发展动力？ 话说，大学是城市里一个非常特殊的角色，它是知识传承及产生的机构，拥有大片土地，掌握着重要的经济力量。在美国，大约200所高等教育机构每年花费5000万美元或更多的资金用于研究课题；五年前，大学里5％到10％的人可以算是创新和创业经济领域；现在，这个数字接近30％。 据统计：美国100个最大城市中，三分之二的“最大雇主”都是大学，美国学校每年共雇用400万人，支出超过430亿美元 - 这个量级的资源，如果用得好，真的是可以帮助城市获得成功。 而另一方面，在过去的10年里，创意阶层经济增长的概念被广泛认可与接收。许多公司，特别是科技公司，现在纷纷涌向郊区的市中心或者是城市。而由大学主导的创业空间和孵化中心发展浪潮的部分的催化正是来自大城市的不断变化的条件。 据布鲁金斯的调查研究，比起郊区型的校园，城市型的校园中，创业公司多出71％，并且每名学生在研发上的花费多了近10,000美元。 说到城市型的校园，纽约大学是纽约的“隐形”大地主，拥有或占有171栋建筑，占地约1500万平方英尺（140万平米），估价150亿美元。而哥伦比亚大学更厉害。 围绕着这些大学，生发了大量的创新区，创业中心和新的市中心开发项目，这些项目反过来帮助学校建立了更强的的学术地位与研究网络，也让学校更为“城市化”。 学校着有大量的土地，也有诉求为学生和教师创造一个有吸引力的社区，于是他们打破围墙，通过投资和重建周边社区来实现这一目标。 比如，哈佛大学启动了Allston Yards这样的大型开发项目，这是一个被称为“新社区”的企业和技术中心。包括住宅，办公室，商店，餐厅，健身和零售，以及一个新的约0.5英亩社区绿色。预计包括：1050个住宅单位，2.7万平米的办公空间，6200平米的零售，5英亩的社区绿地，1300个停车位。 ↓ 大学大量的土地，不仅仅是房地产开发，而是转变为发展一个社区，推动地方产业与经济发展的利器。 自2010年以来，Cortex，这个地理位置介于华盛顿大学和圣路易斯大学之间的200多英亩的项目，已经成为新经济的纽带。 ↓ 在过去八年中，Cortex的本土创业公司数量从35家增加到360家，制造领域的创业公司已经集中在以前被废弃的红砖仓库，微软上周刚刚在该区开设了第一家美国中西部总部、移动支付公司Square现在计划在该市的中西区雇用600名员工，这里有中西部地区首屈一指的生物科学研究，创新中心，是圣路易斯不断发展的创新创业公司和成熟公司生态系统的物理载体支柱。城市原本衰落的地区现在迎来了第二春。 为什么？因为Cortex可以提供可定制的实验室和办公空间，因为它靠近世界一流的研究机构，因为它可以输送源源不断的高素质的劳动力，并可获得风险资本。 大学此类开发对科学和教育的基本目标没有任何损害，而且这正是学校的主要使命之一——真正支持当地经济。 其实，鼻祖还要说到斯坦福大学。 1951年斯坦福大学创建了斯坦福科技园，用其厂房和实验用房而获得租赁和服务收入（产业地产商应该有共鸣）。由于园区的成功发展，吸引了一批新创公司落户园区，成为美国第一个依托大学而创办的高技术工业园区，并且成为硅谷发展的早期雏形。 ↓ 在创办园区的过程中，斯坦福大学并没有在园区创办企业，而是支持本校的师生创业或是吸引社会公司进园创办新的公司。1955年，以惠普为首的7家高科技公司入住斯坦福工业园；到1980年，整个研究区的265公顷土地被90家公司的25万名员工占据。伴随着斯坦福工业园区的土地被全部租空，更多的新兴企业开始围绕工业园区的周围建设办公楼和厂房：一个被人称为“硅谷”的高科技产业区基地形成了。 再比如卡内基梅隆大学，它是世界顶尖研究型大学，成立于1982年的计算机专业是其王牌专业。 ↓ 也正因此，IT业的全球级公司如谷歌、苹果等都在这里设立了研究基地和研发中心，利用大学的综合研究实力和培养的创新型人才为企业提供新鲜的血液；而企业也在资助大学的基础性研究，从而形成了很好的良性循环。可以说他设立大学、创办各种研究机构，潜在地帮助了匹茨堡从第二产业向第三、第四产业转型、帮助了匹茨堡的复兴和再生。 每个主要地区都在努力吸引与催生科技公司，这些年的发展与竞争也让很多城市看到，如果城市需要构建自己的产业竞争力，培养当地的小企业是最经济的方式。大学是知识与创新的源头，有优质大学的城市，你们真的有福啦！
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