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文章来源： 商业地产V评论 “基于文化的优势是最根本的、最难以替代和模仿的，也是最持久和最核心的竞争优势。” ——竞争战略之父迈克尔·波特 仿古街区、艺术展览、主题美陈、文化业态……近年来，越来越多的文化元素开始出现在商业中，成为新的发展趋势。 正如乐蓬马歇百货成为地标，与其烙印的文化艺术标签密不可分，多次的“奇幻艺廊变身”更是俘获了众多消费者。这种将“消费”功能与“文化输出”功能融合的模式，正是商业需要探索的机会。 基于此，商业地产行业诞生了许多以文化为主题的购物中心，如国外以古罗马文明为主题元素的美国凯撒宫购物中心、以古埃及为主题的迪拜瓦菲商场Wafi Mall，及国内融合岭南民俗文化的佛山岭南天地等。 “文化与商业融合是消费升级的表现，不仅能够打破同质化，带来大量的流量，还能产生间接效益，带动商场的零售及餐饮”。 马斯洛需求层次理论提到，人类需求像阶梯一样从低到高按层次分为五种，分别是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。在社会经济水平不断提升的背景下，消费群体需求不断进行迭代，对精神层面的追求自然增长，加上行业竞争升级，文化具备核心竞争优势，自然受到青睐。 另一方面，从故宫文创一年销售超十亿，到大英博物馆23天吸粉12.5万，都预示着文化艺术在积极对商业“投怀送抱”，且表达方式愈加接地气。反观商业地产，积极探索拥抱文化的案例更是不胜枚举，远至200年始终烙印艺术与文化标签的乐蓬马歇百货，近至国内各大商业项目举行的艺术展览，无一不凸显商业地产对文化的重视。 （图为上海世茂广场与故宫博物馆跨界合作的《故宫文化下江南》） 当然，文化并非一种噱头，而应该全面融入商业之中。值得关注的是，文化本身覆盖的范围很广，因此在各大商业中心的表现形式不尽相同，这也正是项目塑造“唯一性”的优势所在。 基于此，书店、绘画、电影院、影院、书法、体育、娱乐等带有文化基因的业态，在商场中的占比增速明显，各种类型的主题文化植入更是不胜枚举。 专家认为，品牌、建筑形态、绿化环境、乃至营销活动，都是一种文化，有些文化展览本身的实际效益可能比较低，但带来的大量客流及衍生品，能带动商场的零售与餐饮。 “处于培育期的商业体，更加需要文化元素的加持，未来，文化的含量也将越来越高”。 这种模式在国内属于新潮，但在国外的发展已经十分成熟。从行业反馈的信息来看，泰国购物中心在文化+商业的融合上做的比较出色，这之中Terminal 21就是一个典型。 Terminal 21是一座大型综合购物商场，位于曼谷素坤逸。整个商场以机场航站楼为概念，每一层则配以不同国家城市的特色，不光是售卖的产品有地域的区别，整个装修风格，包括卫生间都独具特色。而这些特色的场景装置也从一定角度展现了各个国家的风情，让来这里的消费者不用出国便有环游世界的体验感。 泰国超人气购物中心Terminal 21，是个当地年轻人趋之若鹜、外国游客有口皆碑的个性潮流旺地。当你走进这个购物中心，就像走进航站楼一样，，以机场为设计概念，内部装饰融合了全世界多个时尚名城的地标和设计元素，商场一共有9层楼，走在商场内，就好比穿越去到了世界各地。即使问讯处的前台也是一副空姐打扮,每一层楼都会写上“Departure”或”Arrive”的字样。 不仅如此，加勒比海岸、罗马、巴黎、东京......多个国家的风情都能在这里感受得到。还有每个楼层业态的分布以及场景的搭建，这里总能给你无限的惊喜！ 其实，这样的惊喜在泰国比比皆是，不同的购物中心，不一样的呈现形式。梦幻的、摩登的、充满神秘感的......各色各异！ 想要了解更多？2018年9月13日—18日，泰国（曼谷）商业游学——超级场景与创新业态，同我们一起去大开眼界！ 写在文末： 对于国内诸多购物中心来说，Terminal 21不仅仅是有很大的借鉴与学习价值,它的超级场景与创新业态的发展也代表了世界最先进的购物中心的规划思想和经营理念。未来，不仅仅是故宫，中国无数的文化资源都可以与商业结合，助力商业的转型升级！ |
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