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地段、客流量、产权、物业、面积和配套等，都是购买商铺需要重点考虑的问题，今天给大家盘点一下绵阳有哪些热门商铺，并附上商铺选址的注意事项。话不多说，我们一起来看！ 注：均价为参考价，报价具有时效性，详询售楼部，以实际价格为准。 温莎国际社区·商铺均价：28000元/m² 楼盘优惠：交1万抵5% 住宅底商 在售 国际化社区 低密居所 特色别墅 主力户型：一居(建面60㎡) 项目地址：科创园区园艺路与元通路交界处 商铺点评： 海悦银河城·商铺均价：28000元/m² 楼盘优惠：交三万享六万 购物中心 在售 主力户型：暂无 项目地址：游仙区绵阳市游仙区一环路东段与东津路交汇处 商铺点评： 樊华似锦绽放·商铺
均价：27000元/m² 尾盘 景观居所 教育地产 主力户型：暂无 项目地址：高新区石桥新城飞云大道东段16-20号 商铺点评：
绵阳CBD万达广场·商铺
均价：25000元/m² 楼盘优惠：5A公寓加推中 在售 现房 品牌地产 现房 科技住宅 主力户型：暂无 项目地址：经开区城南三江大道·绵州大道交汇处 商铺点评：
三汇玫瑰花城·商铺
均价：23000元/m² 在售 现房 主力户型：暂无 项目地址：经开区-绵阳市经开区城南路 商铺点评：
华润·食尚润街
均价：22000元/m² 住宅底商 在售 教育地产 主力户型：暂无 项目地址：科创园区玉泉中路11号 近期开盘：2018-08-18 商铺点评：
中润时代广场·商铺
均价：20000元/m² 购物中心 在售 主力户型：暂无 项目地址：江油市江油市李白大道与大鹏路交汇处 商铺点评：暂无 卓信金楠天街·商铺
均价：20000元/m² 住宅底商 购物中心 在售 低总价 地铁沿线 主力户型：暂无 项目地址：经开区绵州大道中段229号(CBD万达南行800米) 商铺点评：暂无 东原城·商铺
均价：17000元/m² 在售 现房 公园地产 教育地产 主力户型：暂无 项目地址：游仙区东原香屿居住版块三期 商铺点评：暂无 三汇人和逸景·商铺
均价：15000元/m² 在售 品牌地产 水景地产 公园地产 主力户型：二居(建面75㎡) 二居(建面75㎡) 三居(建面88㎡) 项目地址：游仙区一号桥南侧600米笔架山脚湿地公园旁 商铺点评：
阳光西雅图·商铺
均价：15000元/m² 住宅底商 购物中心 在售 小户型 配套商品房 主力户型：暂无 项目地址：高新区火炬东街(火炬广场斜对面) 商铺点评：
（注：商铺点评来自于房天下用户自身体验，不代表我号立场，仅供参考。） 看完了绵阳热门商铺，下面我们来了解一下，商铺选址和购买商铺有什么需要注意的事情。 一、商铺如何选址？ 1、选择人口集中的地区 要选择人流量大的街区，周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。 2、注意该商铺所在街道的特点和客流的方向与分类 商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同而形成不同的特点。要选择交通顺畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。 3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置 交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。 二、买商铺有哪些注意事项？ 1、产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。 2、商铺内外有别 买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。 3、考虑回报率 购买商铺是用来投资的，所以需要考虑商铺的回报率，一般回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。 在考虑回报率时，往往商铺的使用年限会被忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。 4、考虑商铺面积 购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，门面宽径深短则更佳。 5、考虑商铺的配套 商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大关系。你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。 6、贷款与其他税费方面 商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。 7、在签订商铺买卖合同时注意： ①房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。 ②公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好商铺公摊面积过大等问题的解决办法。 ③物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。 ④交房条件。商业物业的房产条件对招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。 除了以上所说的地段、客流量、产权、物业、面积和配套等，商铺的质量问题也不能忽视。因为在实际生活中，确实也存在购买的商铺出现下沉和裂缝的情况。因此在购买商铺时，要从多方面谨慎考虑。 |
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