最高法院：违反部门规章，合同被认定无效的理由？/赫少华

最高法院：违反部门规章，合同被认定无效的理由？/赫少华
最高法院：违反部门规章，合同被认定无效的理由？

文|赫少华律师

远闻（上海）律师事务所合伙人

唇枪舌剑，就合同解除事宜，争执不下。法官悠然，法庭得先审查合同效力的，或许涉无效的，即便双方都认定有效。

个案中的合同效力，有时着实扑朔迷离，尤其关乎强制性规定的区分：

违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。

而区分“损害社会公共利益”而判定合同无效的适用角度并不常见，尤其是因违反部门规章而导致社会公共利益损害，进而认定合同无效的裁决思路。

法律适用条款推介：

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

一、以《经济适用房不得出租获利，首例法院判决租金收益》为例
虽然《经适房管理办法》属于国务院部门规章，关于经适房出租的限制性规定亦非法律的效力性禁止性规定。

但是，经适房建设是国家为了解决城市低收入家庭住房困难的重要民生举措，其制度目的在于保障特定困难人群的居住权益。

上海市第一中级人民法院经审理认为，张某将涉案房屋出租给祁某的行为违反经适房管理规定及其在经适房买卖合同中所作的承诺，系利用公共资源谋取个人利益，损害了社会公共利益，租赁合同应属无效。

同理，(2016)沪0117民初20402号案。

法院认为，原告作为公司并非单位租赁房、公共租赁房的保障对象，其对外转租的行为亦属于获取租金收益的纯商业行为，与公共租赁房和单位租赁房的民生保障目的相悖，损坏了社会公共利益，根据合同法第五十二条第四项的规定，该租赁合同依法应属无效。

二、违规亦无效，最高院裁决两起金融领域代持股合同无效

公众号法务部《违规也无效，最高院接连裁决两起金融领域代持股合同无效丨经典案例》。

该文以最高法院两则案例为契点，（2017）最高法民终529号和 (2017)最高法民申2454号，即违反部门规章等金融监管规定的合同也会被认定无效的司法观点。

查阅二则案例裁判文书，均是以民事裁定书的形式作出，一则是指定江苏高院再审（裁定日期：2018年3月21日），另一则是发回福建高院重审（裁定日期：2018年3月4日）。二案承办法官中均有虞政平和毛宜全法官。