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上周与一位朋友吃饭，朋友说他现在遇到了一个难题：他看中了一家商铺，各方面条件都不错，就是租金太高了，不知道该不该租下来。
这不光是朋友一个人的难题，很多想要开店的老板都存在这方面的困扰，开店创业，都想找一个好位置，可好位置意味着高租金，虽然一个好的店铺可能会给开店老板带来高额的回报，但也伴随着巨大的风险。
如何判断一个高租金的店铺值不值得商户入驻呢？
同等面积的商铺，影响店铺租金的主要因素便是商铺的位置，位置越好，生意越好做，租金也就越贵，所以一说到开店找铺，老板们的第一反应就是要找个好位置。
老板要清楚，有些项目确实对店铺的位置要求很高，可以说位置差了生意没法做，但有些项目虽然好位置能使店铺的生意更好，但仔细算算增加的租金，并不能增加利润，那也就没必要过度追求店铺的位置了。
如何判断自己所经营的项目对店铺位置的依赖程度呢？这要根据顾客进店消费的性质来判断。
从顾客的消费动机上来说，顾客的消费性质可以分为两种：随机性消费和目的性消费。
随机性消费是指顾客在进店消费前并没有计划，进店买东西完全是偶然事件，店铺经营的产品也不是顾客的必需品，就像常见的饮品店、水果店、咖啡馆，这种店铺的营业额虽然也受产品质量的影响，但更多的却是依赖商铺的客流量，这就需要店铺的位置要好。
目的性消费则是顾客在进店前就已经存在明确的消费目标，就如顾客吃饭直奔自己心仪的餐馆，想要卖衣服直接去服装店，这种店想要生意好，主要依赖的是产品的质量和一大批忠实的老客户，对店铺位置的依赖反而并不会那么高。
当然，这里对店铺位置要求的不是那么高并不是说选址找一个特别偏僻的位置，而是说这种店选址时位置差不多就行了，没必要找那种超高租金的地方。
当开店老板明白顾客进店的消费性质之后，才能考虑租一些租金较高的商铺是不是有必要。而确定对于店铺的位置有着较大的需求，下面就要考虑商铺的租金是否过高。
商铺位置好，人流量大，租金贵一点，还是可以接受的，但若租金高的过了头，影响了店铺的利润，那就没有租店的必要了。
通常来说，店铺的租金不超过店铺营业额的15%，那是比较理想的情况，但若超过20%，那就没了盈利的空间，位置再好、人流量再多、生意再火爆，也只是给房主打工罢了，老板并没有多少利润。
老板在找到自己心仪的商铺时，不要着急，先仔细调查一下附近的具体情况，如果有经验，可以估算一下将来在这里开店，每天的营业额大致能有多少，计算一下此间商铺自己能接受的最大租金上限，把这些问题搞清楚之后再和房主谈租房的事情。
无论选什么样的商铺，最终的目的是为了赚钱，为了获得最大的利润，所以说，无论店铺的位置如何，只要能得到最大的回报，就是开店老板最理想的店铺。
而老板在找店时，不要看到一家店铺就想着租下来，通常情况下都会找几处不错的店铺，择优而取。而如何筛选最适合自己的店铺呢？
开店老板可以先根据一些租金和位置好坏，排除一些并不适合自己的商铺。例如这个地方虽有人流却无目标顾客，放弃！另外一家店虽然好，但租金自己承受不住，也放弃！ 排除一些店铺后，剩余的可以做一些更详细的比较。就如在判断商铺的好坏时，根据商铺的情况，大致计算出在此处开店每天的营业额，与商铺的租金作比较，若租金超出营业额的20%，便放弃这家商铺。
通过这种比较，很轻易的便能确定哪家商铺最适合自己。
总结
这种选店的方式，是根据商铺的情况，大致评估出日后的利润，通过利润的高低来确定最适合自己的商铺。
虽然老板的这种预估并不精准，但也能很大程度的提升开店的成功率，避免损失。
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