|
第8期的问答资讯如期推出，本次精选了8.25至8.31的问题，望给广大楼粉们提供参考！ 新项目 1.刚需房，北市区考虑小孩读书，江东境界跟俊发城哪个好一点？ 答：俊发公立学位不够，私立学费较贵，但综合来看，我倾向俊发。 2.恒大名都和春风十里哪个更值得买，价格现在是多少了？ 答：论配套，大体都差不多，就划片学校有点区别，名都是高新一小，春风是云师大附小。最新一批的话，名都在1.2w上下，春风是1.3-1.4w。（比之前都划算一些，目前昆明限价，尤其是一线房企要起带头模范作用） 3.刚需，自住，请问海伦堡中央广场和万达城哪个比较好？ 答：产品不一样，定位不一样，万达城更适合旅居+改善，海伦堡更偏刚需+上班族。 4.海东俊园合院别墅，建筑面积192平米，拓展后有350平米，地上3地下2层,480万，值得买吗？ 答：海东的产品还是可以的，但价格涨得有点多，去年年底250㎡左右联排，525w。 5.东边的翰林澜山二期怎样？增值潜力如何？ 答：一期没证，二期也值得怀疑，配套几乎没有，不临地铁没有学校。 6.呈贡中交锦绣雅郡单价多少，这个楼盘现在还可以入手吗？ 答：高层1-1.1W，基本上比较难买到。 7.北大资源颐和1898怎么样？一期都快要结束了，现在还建议入手吗？周边配套怎么样？ 答：周边暂时缺少配套，但依旧是片区内最低价。 8.请问俊发澜湾俊园怎么样？均价多少呢？ 答：收购原来中豪螺蛳湾的住宅项目，配套还行，已经开盘，均价1.4。 9.请问万科北宸（岗头村改造项目）的大概价位会是多少？小学划片是在哪个学校？ 答：还没销售信息，价格和学校划片暂时无法预知。 10.计划150万，滇池片区有好的80-100㎡的房推荐吗？ 答：万科翡翠滨江。 11.北边带学区的小三室有什么推荐？ 答：俊发城、恒大翡翠华庭、北城映象。 12.预算200万左右，改善型4房有楼盘推荐吗？ 答：南市区红星天铂、万科魅力之城。  投资 1.我想投资一个商铺总价在100万左右，求推荐。 答：总体不推荐买商铺，杠杆不高，就目前市场营运情况并不乐观。 2.投资，1.6w买万科翡翠1楼！138平米如何？ 答：可以。这个价格还可以买到保利堂悦的2楼，但不知还有没有。 3.投资角度考虑，短期两年内是买房划算还是在外面投资划算? 答：买房更靠谱。 4.请问下万科魅力之城的101.99平米，在13楼，折后14400一平米值得投资吗？ 答：正常不应该买大配套楼盘开发到后期的房源投资，你二手房卖不过之前七八千买的业主。 5.请问呈贡和滇池哪边更适合投资？ 答：如果呈贡+滇池能合在一起岂不是更完美。 6.万宏国际和世纪俊园投资的话建议选哪一个？ 答：万宏，地铁口，配套更佳，房龄更短，评估价更高。 7.150万左右，投资有推荐吗？ 答:呈贡或者巫家坝。 8.翠湖边哪个小区值得投资？ 答：如果不是买俊园等拆迁就是老破小了。 二手房 1.新亚洲体育城星汇园的退台洋房，109平带地下车位，136万自住值得入手吗？ 答：这样洋房价格亲民啊。 2.滇池明珠广场房子自主怎么样？ 答：位置可以，配套更佳，二手房是可以的呀。 3.金马悦城二期西向高层82平100万值得入手不？ 答：职工版的经适房，刚需是可以的。 4.在看学区房，金福园北区靠二环第二栋楼73平两室的90万可以买吗？ 答：金福园是上金康园对吗？纯粹看学校的话，对口初中金辰中学一般啊。 5.同德广场290平大平层1.8至1.9万值得买吗？会不会太贵了？ 答：地段不错，二手普通户型也要1.6-1.8w。但这么大的户型，还是贵，我觉得卖了这么久了，这么大的户型要是好卖早售罄了，应该降点价才是（这一点跟营销策略有关，反正早就收回成本毫无压力，所以就慢慢卖吧）。 6.呈贡吾悦广场附近的二手房价格比新房低，是不是比期房划算？ 答：对，但是二手首付太高，有充足首付就肯定买二手，前提得有证！ 7.北市区天润金碧园小高层.东西通透.158平米.160万值得买吗? 答：还不如买天怡峰景或者凤凰城。 其他 1.学府路靠近黄土坡立交的鼎易天景小区1.2w值得入手吗？目前物业好像被碧桂园收购了。 答：物业服务升级对房价的影响相对较弱，还是要看周边新楼盘的定价会更明显一些。 2.西市区万科云子那边的发展前景如何？ 答：有学校，有商业配套，产品也不错，值得关注。 3.两梯六户和三梯六户哪个公摊小一点？ 答：两梯六户。 4.如果自己要做生意，商铺是买还是租？ 答：很多商铺，几年的卖价都没涨过，租金反而有些还在往下走，这是整个环境的情况，具体你还是根据自己的经营情况来衡量吧。租金扣除人工后的毛利，不超过五分之一，是比较理想。 5.两套还清贷款再买第三套首付是不是25%？如果两套未还请贷款买第三套是多少？ 答：两套贷款还清再买第三套算首套，首付最低25%，未还清第三套需全款。 6.凤凰雅苑5500单价能买吗？ 答：小产权房，慎重。 7.七彩云南第壹城的房子想卖，现在是不是出手时机？ 答：不卖，还早。 |
|
|
