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三、四线城市分两种，一种是环长三角形、珠三角、京津冀都市圈的三、四线城市；一种是相对独立的三、四线城市，两种城市，地理位置不一样，经济发展也会不一样，房市发展自然也不一样。三四线城市的房价未来是下降之年。2018年下半年，一二线城市的房价都在下降，有的下降幅度还好大，比如说北京的，燕郊。厦门等地。那么，未来3年，四线城市的房价有可能是1平方米1000元左右吗？接下来让我们一起了解一下吧！  首先，四线城市的房价高的已经到了均价7、8000元，低的也有3、4000元，也就是说，都是1000元的数倍以上。再来看四线城市的经济增长，相当一部分城市的经济增长中，来自于房地产的贡献都在百分之三四十，这也意味着，房价跌到1000元，经济增长率可能会下降很多。除以上因素之外，开发企业的负债，多数都来自于银行。房价下跌，意味着开发企业可能会出现资金链断裂风险。同时，很多城市还有相当一部分存量房，也会给开发商产生严重的资金压力。而造成现在四线城市房价过七千、八千，甚至九千的原因是棚改货币化安置、资金面宽松、三四线城市处于估值洼地的结果，本来四线城市房价通常也就是在四五千左右，这次被游资一下翻了番。不过，现在买三四线城市房价还是有很大风险的。  其次，返乡购房潮、农民进城买房潮是推动房价上涨的因素之一。随着一二线城市住房限购，许多外来人口被挡在了门外，这一部分人返回到自己家乡所在城市购房；另外农民因为子女教育、投资等原因也会成为购房大军当中的一股力量。热钱流入炒作。目前三四线城市的房价上涨很大一部分是热钱的作用。好在现在出台了好多政策，目的都是为了控制房地产市场上涨速度过快，提高利率，提高首付，和即将到来的房产税会使炒房团、投资客、没有了生存空间。甚至有专家认为，但凡有活力的三四线城市，与一些城市及热点二线城市时间距离在1-2个小时内。超过2个小时的三四线城市，在未来房地产市场的发展中肯定是落后的。此外，按照距离核心城市的远近，高铁、高速等通达性划分，比如环北京、环上海的四线五线城市，市场价格明显接近于超过很多省会城市。  最后，未来3年，四线城市的房价有可能是1平方米1000元左右吗？住房是商品，商品就不会只涨不跌，那么四线城市房价会跌到1000元每平吗？可以肯定的回答，只要社会正常发展，就没有可能。因为如果四线城市房价跌到1000元每平，很多人都破产了，很多企业都会倒闭，这种状态绝对不是正常的，我们都不希望这样的情况发生。但是，未来四线城市房价肯定会跌，跌回原来的价格后，再由当地的居民收入来决定房价。差一点的四线城市跌到四五千元，也就差不多了。可是我们要知道，这种下跌将是一个较长的过程，目前四线城市的房价热度还没有完全消退，估计未来三年部分地区的四线城市房价会陆续出现下跌，但下跌至多腰砍或者稍微多一点，如果说房价下跌到1000元/平米的话，那只是一个美好的想象了。以上是我今天介绍的全部内容，欢迎点赞转发，在评论区留下您对此问题的看法，感谢大家的支持！ |
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