消防安全记心间，消防系统的接管验收标准，工程管理人员要收藏！

1.消防系统接管验收工作依据

1.1.1 接管验收工作依据

1.1.1.1 国家有关工程设计、施工质量验收规范

1.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）

2.《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

3.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

4.《固定消防炮灭火系统设计规范》（GB50338-2003）

5.《建筑消防设施检查技术规程》（GA503-2004）

6.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

7.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）

8.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

9.《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）

10.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）

 

1.1.1.2 生产厂家的安装要求及产品技术说明书

1.消防产品认可证书，列如厂家及产品资质证书等。

2.出厂合格证。

3.安装及使用说明书。

4.其他基础资料。

1.1.1.3 竣工图纸、技术资料

1.竣工验收资料

1）竣工图（包括消防总平面布置图、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）。

2）建筑工程竣工消防验收意见书。

3）其他竣工资料。

 

2.施工设计资料

1）消防工程施工资质等级许可证。

2）全套设计图纸。

3）建筑设计防火审核意见书。

4）图纸会审通知单。

5）设计变更通知单。

6）施工图纸。

7）工程预决算报告书。

8）重要的施工会议纪要。

9）隐蔽工程验收记录。

10）其他可能会影响将来管理的原始记录。

3.设备资料

1）设备清单。

2）符合法定市场准入规则的证明文件。

3）产品出厂合格证。

A．使用说明书。

B．安装、调试报告。

C．设备保修卡、保修协议。

D．其他技术资料。

1.1.1.4 项目委托合同

1.前期物业服务合同。

2.物业服务合同。

 

1.2 消防系统接管验收的范围

1.2.1 接管验收的范围

1.2.1.1 设备及系统

1.消防报警联动控制系统。

2.消火栓灭火系统。

3.水喷淋系统。

4.气体灭火系统。

5.防排烟系统。

6.防火分区系统。

7.消防设施。

8.火灾应急照明。

9.疏散指示标志。

10.消防配电系统等。

 

1.2.1.2 技术资料和合法证书、证明

见1.1.1.2和1.1.1.3条款。

21.2.1.3 能源底数确认

确认消防系统的用水、用电计量表底数。

1.2.1.4 系统的调试或运行、维修记录

包括1.2.1.1条款所列设备和系统的调试或运行、维修记录等。

1.3 消防系统接管验收的程序

1.3.1接管验收的准备

1.3.1.1接管验收应具备的条件

1.建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。

2.取得消防验收应有的合格文件。

3.各消防系统设备和设施能正常使用。

1.3.1.2接收方案

1.书面通知验收。在具备1.3.1.1条款的条件后，由建设单位书面提请经招投标签定《前期物业服务合同》的物业服务企业进行接管验收。

2.签发验收通知。物业服务企业按1.3.1.1条款进行审核，对具备条件的，应在规定日期签发验收通知并约定验收时间。

3.成立验收小组。建设单位和物业服务企业成立接管验收小组。

 

1）移交基础资料。验收小组按1.1.1.2和1.1.1.3中的资料进行查验，资料完整齐全的，建设单位应当与物业服务企业及时办理资料交接手续。不齐全的，建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。

2）查验消防设施设备。验收小组按照国家、地方质量标准和1.3.2.1条（1）~（7）款中的接管验收工作要求，配备好相应的验收工具，逐项对验收内容进行查验，并做好查验记录。对符合接管标准的，物业服务企业应当及时接管。

3）限期组织修复。对验收中发现的质量问题，按1.3.3条处理。

4）签订接管验收文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业服务企业与建设单位应当及时签订相关接管验收文件。接管验收文件应当包括：项目名称、验收的内容、消防设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定，并附移交的基础资料明细。

1.3.2接管验收工作的实施

查验按照1.3.1.2条款内容及以下标准要求，对系统设备进行查验：

1.3.2.1一般要求

1.各消防设施设备在明显位置应设置型号、规格、商标（厂名）、制造日期及产品编号、主要技术参数等铭牌标志。

2.施工质量和安装部位、配置数量、选择型号等应与设计、施工图纸、产品说明书等资料相符。

3.各零部件、管架、支架、吊架等安装应牢固、可靠，不能有松动、脱落等现象。

4.外观完好，无腐蚀、涂覆层剥落和气泡现象，无明显划伤、裂痕、毛刺等机械损伤。

5.采用螺纹接口的部分应无缺牙，表面应光洁。

6.安装部位应便于日后的使用和维护保养。

7.用水、用电量等能源底数的确认。

1.3.2.2消防报警联动控制系统

1.系统一般性检查

1）符合1.3.2.1条一般要求。

2）系统指示灯、按钮等完好。

3）布线要合理，接头压线接触良好。

4）文字符号和标识清楚。

2．系统综合性功能试验

1）点型火灾探测器报警功能。当被检测探测器响应参数达到预定值时，探测器应输出火警信号，同时启动探测器的确认灯，探测器的地址码与报警控制器所显示的地址码应相同。

2）手动火灾报警按钮报警功能。操作启动部件，手动报警按钮应能输出火灾报警信号，其地址码应与报警控制器显示相同，同时报警按钮应有动作显示。

3）报警控制器。对下列基本功能逐项检测，信号显示应正常：

A．火灾报警功能及声光信号；

B．故障报警功能及声光信号；

C．自检功能；

D．火灾优先功能；

E．记忆功能及打印功能；

F．消音复位功能；

G．主、备电转换功能及电源指示功能。

4）楼层显示器。

A．报警显示应与火灾探测器、报警控制器相应，模拟显示屏显示位置应正确；

B．声光报警信号及消音复位功能应正常。

5）消防联动控制器。消防控制设备应在控制盘上显示其动作信号及位置。

6）消防控制设备的控制功能：

A．对室内消火栓系统的控制功能。控制消防水泵的启、停、显示启泵按钮启动的位置；显示消防水泵的工作状态。

B．对自动喷水灭火系统的控制功能。控制系统的启、停；显示报警阀、闸阀、水流指示器及消防水泵的工作状态。

C．对有管网的气体灭火系统的控制功能。显示系统的手动、自动工作状态再报警、喷射各阶段，控制室应有相应的声、光报警信号，并能手动消音；再延时阶段，应能自动关闭防火门、窗，停止通风、空调系统。

 

7）消防控制设备的联动功能：

A．联动防排烟和通风空调。火灾报警后，停止有关部位的风机，关闭电动防火阀，启动排烟风机（正压送风机）和有关部位的排烟阀（送风阀），并接受其反馈信号。

B．联运常开防火门、防火卷帘。火灾确认后，关闭有关部位的常开防火门、防火卷帘，并接受其反馈信号。

C．电梯联动。火灾确认后，发出控制信号，强制电梯停于首层，并接受其反馈信号。消防电梯迫降后，进行人工操作（由专人控制，用于消防救援），其功能、信号均应正常。

D．切断非消防电源。火灾确认后，应自动切断有关部位的非消防电源。

8）事故照明及疏散指示：

A．正常照明电源断电后，事故照明应自动启动；

B．消防控制室、消防水泵房、防排烟机房、配电室等应保持正常照明的照度。

9）火灾事故广播：

要求功能正常，分布合理，语音清晰。

10）消防通信：对讲电话通话功能正常，语音清楚。

1.3.2.3消火栓灭火系统

1．系统一般性检查

1）符合1.3.2.1条一般要求。

2）消火栓和消防卷盘供水闸阀无渗漏现象。

3）消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全完好。

4）消火栓、阀门及消防卷盘等转动部位润滑良好，升降、转动应平稳、灵活，不得有卡阻、松动现象。

5）水泵接合器的接口及附件应完好、无渗漏，闷盖齐全。

6）消防箱及箱内配备的消防部件齐全，箱门玻璃完好无缺。

7）报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。

8）在气候较冷的地区，地上消火栓应安装在防冻层以下，消火栓周围保证有足够的泄水区，以防止系统意外冻坏。

2．系统综合性功能试验

1）消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内的控制柜启泵的试验及主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验时，启泵、响应时间及信号反馈应符合要求，运行平稳，不得有跑冒滴漏和异常震动、杂音等现象。

2）系统最不利点和系统重点保护部位的消火栓水枪出水压力应符合规定要求。

1.3.2.4 水喷淋灭火系统

1．系统一般性检查

1）1.3.2.1 条一般要求。

2）消防水池、水箱及气压给水设备的储备水位及气体压力应符合设计要求。

3）水泵接合器的接口及附件应完好、无渗漏，闷盖齐全。

4）喷头安装位置应规范，不得有渗水现象，周围无异物。

2．系统综合性功能试验

1）水泵启动试验

A．消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内的控制柜启泵时，应能正常投入运行，压力表的量程应大于管道承压值，运转应平稳，不得有跑冒滴漏和异常震动、杂音等现象；

B．主备电源应能正常切换；

C．主泵与备泵应能正常切换。

2）稳压泵（气压给水装置、增压泵）

A．当达到设计启动条件，稳压泵应立即启动；当达到系统设计停泵压力时，稳压泵应自动停止运行；

B．主、备泵自动切换功能应正常；

C．当压力达到工作泵启动设置时，消防工作主泵应能自动启动。

3）报警阀功能试验

A．湿式报警阀应及时动作，当延时不超过90s后，水力警铃应发出报警信号，水流指示器应输出报警信号，压力开关应接通电路报警并应启动水泵。

B．开启干式报警阀系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流到试验装置出口所需时间均应符合设计要求；

C．对于干湿式报警阀，当差动型报警阀上室和管网的空气压力降至水压的1∕8以下时，试水装置处应能连续出水，水力警铃应发出报警信号。

4）系统联动试验

A．报警阀动作，水力警铃鸣响；

B．水流指示器动作，消防控制中心有信号显示；

C．信号阀开启，加速排气装置投入运行或排气阀启动，消防控制中心有信号显示；

D．电磁阀打开，雨淋阀开启，消防控制中心有信号显示；

E．喷淋报警阀的压力开关动作，消防水泵应启动，消防控制中心有信号显示。

1.3.2.5 气体灭火系统

1．系统一般性检查

1）符合1.3.2.1 条一般要求；

2）系统组件无碰撞变形及其他机械性损伤。

3）组件外露非机械加工表面保护涂层完好。

4）组件所有外露接口均设有防护堵、盖、且封闭良好，接口螺纹和法兰密封面无损伤。

5）手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

6）有人防护区内应有紧急切断自控手动装置。

7）防护区内设声报，入口处应有光报和防护标志。

8）疏散通道与出口处应设事故照明和疏散指示标志。

2．系统综合性功能试验

1）自动、手动和机械应急操作启动方式应正常，并有反馈信号。

2）感烟火灾探测器、感温火灾探测器、模拟自动和手动喷气、紧急启动、选择阀等试验功能应正常。

3）应具备紧急阻断和喷放指示、声、光报警功能。

4）延时启动量应满足规范要求。

1.3.2.6 防排烟系统

1．系统一般性检查

1）1.3.2.1 条一般要求。

2）防排烟阀及送排风口：

A．排烟口、送风口无变形、损伤，周围无影响使用的障碍物；

B．风管与排烟口连接部位的法兰无损伤，螺栓是否松动；

C．阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；

D．旋转机构是否灵活，应对机械传送机构加适量润滑剂；

E．制动机构、限位器是否符合要求；

F．阀门各手动、电动温度熔断器自动关闭动作灵活；

G．微动开关可靠；

H．阀门内无异物插入，阀门关闭严密；

I．叶片所处位置与显示位置要正确。

3）送风、排烟风机：

A．风机周围无可燃物，安装螺栓应牢固，不得松动；

B．传动机构无变形、损伤，叶轮与外壳不得有接触；

C．电动机的接线不得有松动，外壳无腐蚀现象；

D．电源供电正常；

E．轴承部分润滑油状态正常，无脏污、混入泥沙、尘等现象；

F．电动机的轴承部位润滑油液位正常；

G．传动带不得松动，联轴器应牢固可靠；

H．电动机启动、运转时无异常振动、杂音。

 

2．系统综合性功能试验

1）风机的运转试验

A．在正常供电条件下，风机的运转情况应正常，无异常振动、杂音，试验的时间应不少于30min；

B．风机运转过程中是否超过额定电流；

C．风机轴承与电动机温升应正常；

D．分别试验手动或自动，管道阀门的开关应正常，动作应灵活。

2）机械排烟性能试验：

机械排烟机系统运行应正常，所担负的防排烟分区中的排烟口全部打开，通过每个排烟口的排气量应符合设计要求，排烟效果良好。

3）正压送风系统性能试验：

正压送风系统运行应正常，消防前室关门风压和开门门洞处风速应符合设计要求，送风功能良好。

4）防排烟系统整机控制试验：

整个控制系统运行应可靠，在正常供电时触发感烟探测器报警、排烟口、排烟机、送风机启动和运行应正常，实现人为断电后，在备用电源投入时整机运行情况正常。

1.3.2.7 防火分区系统

1．系统一般性检查

1）符合1.3.2.1 条一般要求。

2）防火墙：

A．防火墙上不应开设门、窗、洞口，如必须开设，则应符合规范要求；

B．管道穿过隔墙、楼板时，应有不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实；

C．不得有输送可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道穿过防火墙。

3）防火门

A．防火门应为向疏散方向开启（设防火门的空调机房、库房、客房门等除外）的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启；

B．用于疏散走道、楼梯间和前室的防火门，应能自动关闭；

C．双扇和多扇防火门，应设置顺序关门器；

D．常开的防火门在发生火灾时，应具有自行关闭和信号反馈功能；

E．设在变形缝附近的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且门开启后不应跨越变形缝；

F．防火门上部的缝隙、孔洞应有不燃烧材料填充；

G．关闭应紧密，启闭性能好；

H．闭门器性能良好。

 

4）防火窗：

A．安装应牢固、紧密；

B．外形完好，防火玻璃无破裂、损坏现象。

5）防火卷帘：

A．金属零部件表面不应有裂纹、压坑及明显的凹凸、锤痕、毛刺、孔洞等缺陷。其表面应做防锈处理，涂层、镀层应均匀，不得有斑剥、流淌现象。

B.各零部件的组装、拼接处不应有错位。焊接处应牢固，外观应平整，不应有加渣、漏焊、疏松等现象。

C.所有紧固件应紧牢，不应有松动现象。

D.门扇各接缝处、导轨、卷筒等缝隙，应有防火防烟密封措施。

E.设在疏散走道和消防电梯前室的防火卷帘，应具有自动、手动和机械控制的功能。

F.开关、按钮、手动操作装置应灵活、可靠，安装位置便于操作。

6)防火阀、排烟防火阀：

A.阀体内应保持清洁，不得有杂物；

B.外表无锈蚀、变形；

C.转动部位应灵活可靠；

D.熔断器的装配应符合工作性能要求。

2.系统综合性功能试验

1)防火卷帘

A.卷门机

a.测试刹车抱闸可靠性，其滑行位移不得大于20mm；

b.使用手动操作装置控制防火卷帘的启闭运行，不得出现滑行撞击现象；

c.自动限位装置定位功能准确，其重复定位误差不得大于20mm。

B.控制箱：

a.能直接或间接接受火灾探测器或消防控制中心的火灾报警信号。

b.接到火灾报警信号后，应能完成如下动作：

a)发出声、光报警信号；

b)控制防火卷帘完成二步关闭，即控制箱接到报警信号后，自动关闭至防火卷帘中位处停止，延时5S~60S后继续关闭至全闭，或控制箱接第一次报警信号后，自动关闭至防火卷帘中位处停止，接第二次报警信号后继续关闭至全闭；

c)输出反馈信号，实现消防控制中心联机控制。

d)电源相序保护装置功能正常。

e)当火灾探测器未接或发生故障时，控制箱应能发出声、光报警信号。

 

2）防火阀、排烟防火阀。

试验联动关闭功能应正常。

1.3.2.8其他消防设施

1. 系统一般性检查

1） 符合1.3.2.1条一般要求。

2） 灭火器：

A.灭火器气瓶及灭火器筒体无锈蚀；

B.灭火器盖密封部位应完好；

C.喷嘴过滤装置应畅通；

D.保险销拔出方便，不得有卡阻；

E.灭火剂重量或灭火器压力符合规定要求。

3） 火灾应急照明、疏散指示；

A..安装位置合理，符合规定要求；

B.玻璃面板无划伤或破裂现象；

C.电源指示灯应常亮，照度应符合规定要求；

D.具备短路保护及试验测试按钮。

2.系统综合性功能试验

火灾应急照明、疏散指示：

1）应急照明、疏散指示应急转换功能应正常；

2）采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于20min；高度超过100m的高层物业连续供电时间不应少于30min；

3）充、放电功能应能正常。

1.3.3 交接遗留问题的处理

1.影响消防设施设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行整改，直至合格。

2.整改合格后，对整改部分的设施设备可签订保修协议。

3.对于不影响设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由物业服务企业进行处理。

 

1.3.4 登记建档

1.对1.2.1.2和1.2.1.3中的原始档案资料以及交接验收过程中产生的各类记录、表格、数据、文件、合同等资料进行分类整理、归档、汇总、登记造册。

2.建立设备登记卡片、设备台帐、技术档案等。

 

文章为本人整理，表21-1至表21-10是××物业服务企业接管查验所使用的相关记录表格。表格本文不上传，如果真心需要私聊本人头条号物业行业信息汇总，看完记得分享给真正有需要的人