2018北京限购政策解读（包含普通商品房、限竞房、共有产权房）

买房是件大事，买之前需要了解相关的政策，我在北京能买房吗？我可以买限竞房吗？我可以买共有产权房吗？都需要什么资格？贷款能贷多少？大白一图帮您了解。

在北京买房，首先要分清楚我买房属于首套还是二套，去银行贷款的话如何认定。

在进行购房资格审核时，住建委会根据家庭住房登记的数据来确认家庭名下住房套数，在北京有 1 套住房再买就算作二套。而这与贷款时，银行执行的“是首套房，还是二套房”贷款政策的认定无关，贷款时，即使目前家庭名下无房，也有可能按照二套房贷款政策来。

那么，家庭住房套数怎么算呢？

贷款的房屋套数计算，是网签或登记在购房人或购房人家庭成员（包括配偶及未成年子女）名下的房屋套数。两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，计入各自家庭的住房套数。

这里要注意的是，若想在通州区买房，会有更加严格的政策来限制，购买商品住宅除了要满足北京市的购房限购政策，还要满足“通州籍，或不是通州籍但近3年在通州连续缴纳个税或社保”、“在通州落户三年以上”。

那普通住宅和非普通住宅怎么区分呢？

北京市认定普通住房的单价和总价上线如下：

• 5环内标准为单价39600元/平米、总价为468万元/套；
• 5环到6环为单价31680元/平米、总价374万元/套；
• 6环外23760元/平米，总价281万元/套。

单价、总价两个标准符合其一即可。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。

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说人话 告诉你首套二套的认定问题

购买限竞房的话，除了解什么是限竞房，还要知道以下问题：

1.限价房这个事是什么时候开始的？

2017年以来的所有土地都是限价的，之前政策没有明确，这些限价房一直没有动静儿，政策逐渐明确后，这部分项目将加快入市。

2.限竞房和普通商品房有什么区别吗？

限竞房拿到房产证之后5年，才能往出卖，别的没区别。

3.限竞房适合什么人？

限竞房比周边商品房便宜，一般都是大开发商的项目，品质也不错，所以买的人挺多。但并不是所有人都适合买限竞房。下面这几点可以参考下：

• 想在北京长久发展的人。

  限竞房有个5年出售的限制，买房、建好、入住、拿到房产证、再过五年，才能往出卖，如果你这之间想离开北京，限竞房也是不能往出卖的，所以这点要想好。

• 刚需。

  什么叫刚需？就像渴了就要喝水、饿了就要吃饭一样，如果不做这件事就影响正常生活了，就叫刚需。结婚、生二胎、大龄青年至今没房…这些都叫刚需。粗略算来，买个500万以内的90平小的三居，首付也得200万。如果拿不出这么多，去选择二手老破小也是可以的，但是品质就是云泥之别了。

• 改善居住水平的人。

  限竞房不乏大户型，挺适合改善家庭。家里人口比较多、老中青三代这种，或者是想卖掉城里的老破小换个住着舒服的，或者就是中产，起点高，就像一步到位，这些人群都挺适合买限竞房。