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有一套属于自己的房子，才真正有了自己的家。这应该是很多人，尤其是在外奋斗的打工者们心里的梦想。如果你现有拥有一套一万一平米的房子，十年后大概能卖多少钱呢？ 我们先假设下，这10年里房地产市场都是稳定的，没有突发情况，仅考虑利息、通胀和保值三个因素。按照年利率3%，通胀指数5%，和保值因子50%计算，10年后1万元的利息增值为0.344万，通胀增值为0.62万元，保值为0.5万元。10年后，一万一平的房子大概需要，1+0.344+0.62+0.5也就是2.464万元。 当然，以上都只是数字运算，房子的价值还和所处的位置。房地产的调控政策，人民币的坚挺程度以及人民的住房观念等，都有很大的关系 一般来说，地处城市中心区，或者发展重心，以及人口迁入的地区。未来10年房产的增值程度，会大于上面所计算的价值，实现翻番也不是不可能。而对于一些四五线城市以及农村地区，受到自身条件制约，房子的增值不会太明显。 另一方面，一些城市已经采用了双轨制度，出现了共有产权房和租赁房。预计未来的房产需求会有所下降，再加上房贷利率，房产税，旧城改造等因素影响，房产的升值速度会有所减缓。 除此之外，还要考虑汇率影响，过去人民币持续上涨。许多国外的资产也进入中国，参与投资炒房，如果汇率下跌，国外资金会加速离开，导致以投资为主的商品房，价格出现下跌现象。 总的来说，对于一线城市来说，在不发生金融危机等特殊事件的情况下，还是有上升趋势，而很多小城，房价的走向比较难以预料。 |
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