 一、保暖和通风 加拿大冬季漫长，谁都想在寒冷的季节里依旧拥有一个温暖的家。无论您家里用的是壁炉，或是风暖、电暖、空调取暖，若想24小时家里都暖暖的，确保家中的供暖系统高效运作显得格外重要，为此，您就需要对供暖系统进行按时的检查，有必要时，联系专业人士进行维护修复工作。 1、检查管道 一定要确保你家所有暖气通风管道都正确连接到每个房间，而不是将暖风吹到其它地方去，听起来有些滑稽，但这却是一项必检项目，有时候管道会发生滑落脱离的现象，就会将暖气吹到阁楼或者地下储藏室等，而你却在付同样的暖气费，这是不是很不划算？在检查各个风口的时候，也别忘记顺带检查一下隔热保温。热气是通过暖风机从这些管道输送进来，如果管道的隔热保温材料发生脱落，当暖气经过这些管道时就会进行散发，大大影响正常供暖效果。 2、判断暖气炉类型 暖炉的大小以BTU/hr来计算，1BTU的热量相当于将1磅的水升高1华氏度所需要的热量，烧气的暖炉（gas -furnace）和烧电的暖炉（electrical - furnace）为目前安省常见的两种暖炉。在确定了暖炉供暖方式后，您还需要判断暖炉的效率，是中效炉还是高效炉？在安省现在最常用的是高效炉，也有部分中效炉，低效炉已基本被淘汰。暖炉的效率简单来说，就是燃烧效率，燃烧效率在80%以下的为低效炉，在80-90%之间的为中效炉，在90％以上的为高效炉。而烧电的暖炉(Electrical- furnace),则没有这个区分，暖炉的效率越高，您为取暖付出的能源账单就越小。在购房时，您还需注意判断，暖炉的已使用年限，以及它离期望的使用寿命还有多少年？一般来说，中效炉或者boiler的期望使用寿命大概在20-25年，高效炉的期望使用寿命大概在15-20年。暖炉的更换费用在3500-7000元之间，空调更新的费用在3000-5000元之间。由于暖炉和空调都有一定的使用寿命，并且不同尺寸的房屋对暖炉和空调的大小也要求不一样，可以说正确识别出暖炉和空调的大小及年限，在购买房屋或房屋维护中有着非常重大的意义。如果您是在冬季购房，您不妨打开Furnace检查它是否正常运行？是否有很大的噪音，或者不断地每隔几分钟就停止运行并重新启动？于此同时，您还应该到各个房间，检查每个通风口是否足够的暖气出来？回风口是否足够？  3、检查保温材料 如果没有好的保温，热量很快就损失掉了，即使你有了最好的暖气炉，它一旦停止工作，房屋很快就冷了，因为你无法保存热量，暖气炉就需要频繁的工作，也相应缩短了他的使用寿命。越高的房子,保温材料的选择就越重要。安阁置业提醒购房者在验房时，一定要注意辨别阁楼、地基部分以及外墙的保温材料是什么？保温材料中是否蛭石（可能会含有石棉成分），UFFI等？保温棉的厚度是否足够？是否有缺失、不平整？是否发霉、发黑？地下室的地基保温棉是否足够？以及是否有发黑发霉的现象？ 二、阁楼检查 虽然在买家心目中，很少考虑检查阁楼的重要性,但是阁楼检查不应该被忽视。阁楼可以反映了一个房屋的历史，提供甚至由现任屋主都不知道的严重问题线索。 1、支撑架构和椽木损坏 虽然有时屋顶看起来是完善和安全的，但通过阁楼检查，仍可发现断裂的椽木以及椽木的尺寸大小不符合建筑要求的现象。
2、以往火灾损坏 如果椽木是黑色的，有烧焦和煤烟迹象，表明过去很可能着火和烧毁。如果木材漆成白色，这可能表明，过去的屋主试图用油漆消除焚烧的味道。
3、漏水损坏 屋顶漏水，则附近的支持椽木或墙壁颜色会发黑发暗。阁楼管道附近有潮湿和水凝结，可能会导致附近木头腐烂。
4、烟囱 须检查烟囱在阁楼部分结构是否牢固，砖和砂浆有无裂缝。
5、松鼠，浣熊或老鼠损坏 松鼠，浣熊或老鼠经常通过松散的屋檐板进入阁楼，吃掉管道周围保温棉，咀嚼塑料涂层，造成电线裸露，引起极大损害和火灾隐患。 三、内部结构  检查房屋内部，最主要的是与漏水相关的问题。通常来说，内部问题的显现为房屋结构问题提供了线索，是最早能发现漏水问题的区域。房子漏水原因是多方面的，可以是施工的原因，也可以是材料的原因，可以是极端气候的原因，有可以是自然损坏的原因，可以是维修保养不及时的原因，也可以是被小动物破坏等原因。不管是什么原因造成了漏水，发现越早，损失就越小，漏水时间越长，维修费用越大。房屋内部与房屋本身的质量、状况以及房屋维护的好坏程度息息相关。检查房屋内部与检查外部一样，需要关注的内容的很多，内部常见的问题如下： 1、检查每一层以及地下室的天花板，重点检查是否有水渍或者修补的地方。地下室是漏水问题发生的重灾区，也是您检查的重中之重。进入地下室时，您要仔细观察墙上和地面有没有潮湿的痕迹。其次，要观察一下裸露的地基墙，是否有水迹，油漆剥落，发霉或风化的迹象。如果地下室窗口低于地面，要特别注意，因为这种窗户如果密封性能不好，很容易引起漏水。在地下室进行检查时，除了仔细观察外，您还需要动用自己敏锐的嗅觉。正常情况下，地下室应该没有特殊的味道。如果您发觉有霉味，那么就十分需要专业人士的介入，查看并评估漏水及发霉状况。
2、检查所有的内墙上是否有水渍，是否被水泡坏，是否补过或者是否有大的裂缝？
3、检查所有的地板是否有水渍、是否被水泡坏，是否缺片，是否翘起，是否松动或者是否老坏？
4、检查并尝试打开每一扇能打开的窗户。检查窗户安装年份以及密封防水性能，特别是玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条; 检查窗框安装是否牢固；与墙体边缘对照，窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形；检查纱窗有无下垂，可正常平顺开启，纱窗有无破坏，无明显松弛，锁扣灵活；检查门窗的轨道是否顺畅，特别是平开窗，一定要注意能否关严实。
5、如果您打算购买的房子有冷房，您需检查冷房的墙是否漏水？是否有水迹？是否风化？是否有裂缝？冷房内是否长霉？通风口是否被堵住？是否有补过的痕迹？
6、检查每个卫生间是否有排风扇？排风扇的马达安装是否正常？排风扇的吸力如何？是否与房子的管道正确连接？检查厨房的抽烟烟机是否将油烟排到室外？
7、检查所有的电器（洗衣机、干衣机、冰箱、炉灶等）是否正常运作？
8、检查每一个楼梯。扶手和栏杆是否缺失，是否松动？栏杆是否够高？台阶是否松动等？
9、检查车库门是否能正常打开，如果有remote，检查是否能正常使用并检查sensor是否正常使用？检查车库通向房屋的门是否能自动关上？
10、检查车库的屋顶是否漏水，是否有水迹？检查车库的墙是否有裂缝，是否补过，是否被破坏？ 其实，购房时需要注意的验房事项还有很多，我们无法一一列举，编写此系列文章，只是希望能为购房者提个醒，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。在验房前几天，您应与验房师﹑您的置业顾问充分沟通，尽早确定时间，尽量补充验房的内容，尽可能做到少出纰漏，不出纰漏。单是验房一项就有如此之多的注意事项，足见购买、管理房产之复杂。正是因为如此，您才格外需要具有强大专业精神、值得您信赖的置业帮手。安阁置业万锦团队20年来为过千客户成功购买、出售、租赁房屋，管理新楼花交接、转让，树立了良好的专业口碑。如果您在这些方面有任何疑问或需求，欢迎个案交流，我们将为您量身定制适合您的置业方案。安阁万锦将本着不跟风购买，推崇价值投资的原则，为您推荐值得入手的投资机会，助您轻松置业，乐在安阁。 安阁置业万锦本期全球精选房源推荐   普罗维登西海滩别墅Triton Villa 特克斯和凯科斯群岛 【户型】7房6卫 【售价】14,500,000欧元 这座当代风格的别墅被Long Bay Beach的白色沙滩和碧绿的海水所围绕，醉人的风景令人叹为观止。不仅如此，内部明亮的开放式生活空间又以其轻松的现代风格让所有人着迷。别墅拥有七间卧室，您可邀请最多十四位亲朋好友前来做客。宽敞的宴会厅以及户外活动区，为您提供了绝佳的聚会场地。别墅内部采用中性色调，干净的室内装饰和抛光纹理营造出低调奢华的氛围，而大量使用的推拉门和玻璃墙设计，不仅让清新的海风飘入屋内，更让您在室内尽享窗外美景。阳光、沙滩、海水，坐拥如此美妙的资源，您一定不愿安与室内，您大可乘坐桨板和皮划艇探索浅水区，在篮球场和地掷球场上玩耍，在瑜伽和冥想区域洗净心灵，夜幕降临，您可一边欣赏落日，一边烧烤，在带凉棚的用餐区大快朵颐，饱餐之后，还可开启投影屏幕或聚集在篝火周围，继续美好时光。 |
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来自： roselihong > 《RE》
