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各位屏幕前的户友，大家好！今天我们来看天津的一个项目。这个项目临海河一线，是城市中心的精品综合体。项目东临六纬路，南临十五经路，西临海河东路，北临十三经路。这个项目在传统与现代之间，在智能科技与手工技艺之间，专注于“人”本身，重塑城市建筑标准。 本文转载自冷眼观楼，微信号：lengyanguanlou，作者： 姜Sir，由库哥编辑。 首先，来介绍一下，天津金茂这个项目的基本情况。 这个项目总占地12.13万平方米，总建筑面积28.17万平方米，容积率2.32，分为北、中、南三个地块。其中，住宅16.45万平方米，分布在北、南地块，产品为7层洋房和26、30层高层。商业公建11.72万平方米，主要集中在中地块。 今天，该项目正式洋房1号楼的客户意向登记，户型包括155㎡、185㎡的三居和203㎡四居。预计在月底就会开盘。 据介绍，项目产品的精装设计，由香港著名设计师郑忠率团队完成。他创建的香港郑中设计事务所（CCD），是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。整体风格以现代法式为主，强调艺术、细节、定制、技术、质感。 究竟洋房产品的精装标准会比高层高在哪里？ 今天，姜Sir将结合金茂设计部提供的《洋房203㎡精装白皮书》，在样板间中每个细节每个细节地拍下照片，一项项讲给你听。 不提那些毛细辐射采暖制冷、地送上回新风、系统窗、同层排水等等各项科技系统，只拆解精装设计。 足足55项用心细节，比高层又多出8项，你在样板间能找到多少？ （文末附55项细节完整版，且所有细节均为样板间展示效果，具体交付标准还需咨询开发商）
PART 1 ︳玄关 由于这款203㎡户型是两梯两户的布局，每一户均独享一部电梯。关上通往楼梯间的防火门，电梯前室也相当于业主独享。因此，在玄关设计上，将电梯前室的使用功能考虑进来，分为内外两部分。
户外侧玄关（电梯前室），相当于“脏区”，包含5项设计细节： ①入户挂钩：门口预留不锈钢挂钩，业主购物归家，可以把购物袋挂在上面，解放双手用来开门。 ②可视门铃：智能安全二次确认，提升家的安全性；手机、PAD实现智能系统联动，简化生活。与室内可视对讲连通，业主借助电子猫眼监控室外情况，门上没有传统猫眼。 ③钢木复合户门：防盗、防火、保温、隔声子母门。为适应户内整体风格采取双色处理，户外鸡翅木色，户内白色烤漆。另外，考虑到密封条日后老化的问题，此户型入户门并未采取无门槛设计。
③智能门锁：密码、指纹、机械三合一，方便业主使用，采用西勒奇或同档品牌。 ④人体感应照明：夜晚归家，门前感应灯自动亮起，点亮心情。 ⑤预留收纳柜位置（非交标）：业主以后可以在此自行设置储物柜，可以在此换鞋，一些运动用品、户外用品等都可放置于此。 户内侧玄关，与餐厅融为一体，包含4项细节： ④人体感应照明：与智能控制关联，在离家模式下玄关感应灯启动，夜晚回家进门，灯光自动亮起，方便业主拖鞋换衣。打开归家模式，感应灯自动熄灭。而且，不仅仅是玄关，在次卫、主卧过道顶棚，也有感应灯。 ⑥可视对讲：不仅可以监控室外访客，还可以布防、撤防安防系统，通过软件控制室内中央热水器开关调温，毛细、地暖开关，实现物业报修、缴费、信息浏览，观看园区共享监控摄像机画面。 ⑦暗藏式收纳柜（通风设备）：入户门对面有一面柜体，放鞋、放包、挂衣服，内藏新风管道。 ⑧一键离家与智能开关：采取定制自复位面板，带金茂府LOGO。分为不同场景，可以控制整个房间的照明。离家时按下一键开关，室内除冰箱之外的电源均可切断，保证安全。
玄关储物柜的设计细节有十余项。
1、柜体采取暗藏式拉手，美观又避免小孩磕碰。 2、柜内暗藏LED灯带，打出背景光，方便放置、找寻物品。 3、柜内背板均为皮质包裹，更显档次，同时保护贵重衣物不被划伤。 4、鞋柜里安装旋转鞋架，方便用户取拿。 5、内门安装折叠穿衣镜，不占地方，出门前方便整理仪容。 6、柜内预留USB插座，充电宝、手机可以在此充电，出门前再放进包里直接装走，不会忘记。 7、内藏小抽屉，放一些快递单子、签字笔、车钥匙、零钱、公交卡等零七八碎的小物品非常方便。 8、下面的柜门和内部柜体之间预留相应空间，门板内侧安装伞具挂件，节省空间。 9、柜内侧面装有应急手电筒，取下自动打开，这属于五星级酒店的标配。
10、柜内预留了衣物除菌护理机的电源，业主后期可以自己安装。 11、柜内安装双缓冲升降挂衣杆，方便用户拿取大衣。
PART 2 ︳厨房 国人的生活与餐桌不可分离，大部分的交谈也发生在餐桌上，为爱的家人准备丰盛的菜肴几乎用完了每晚仅有的两小时与家人相伴的时间。 开敞式厨房及中岛台的设置，联动餐厅功能，使备餐的黄金时间依然与家人相伴其乐融融，周末与造访的客人一家共同制作美食的过程也是感情的升华。 新颖的餐厨理念，开放的交往方式承载着更丰富的生活方式。
①水槽龙头：采用铂浪高或同档次品牌。水槽为台下双盆，而且台面上有一个控制器，按一下便可排水。水龙头为双出水，既可出自来水又能出直饮水。 ②操作台面及柜体：台面采取进口人造石材，厚度只有2公分，显得更加轻薄。洗、切、炒功能考虑周全，动线合理，台面空间充足。整套橱柜全部采取实木贴皮处理，质感更强。
③烟机灶具：采取博世或同档次品牌，智能联动。灶台上方铺不锈钢板，方便清洁。 ④蒸箱、烤箱：灶台旁立柜内嵌，采用博世或同档次品牌。 ⑤嵌入式冰箱：外面是橱柜门板，与橱柜融为一体，对开门大冰箱容量极大，采用博世或同档次品牌。 ⑥中岛台：只有部分户型配备了中岛台，达到别墅级标准。在此包饺子、擀面条、做饼干和蛋糕，包括吃个早餐，功能性非常强。 ⑦洗碗机：内嵌在橱柜下柜体中，可以同时清洗14套餐具，采用博世或同档次品牌。 ⑧社交动线：整个厨房连通餐厅，中间由两扇多联动推拉门分割。整体开间均可以达到4m，这已经算得上是别墅的档次。围绕中岛台，可以实现一个“回”字型动线，可以方便多人同时参与备餐，增加了生活的情趣。 ⑨预留餐边柜位置（非交标）：餐厅足够宽，中间摆下餐桌坐满人，两侧也有穿行空间。右侧预留的墙垛正好可以摆下餐边柜，并且预留了电源。未来，可以在此烧水沏茶，摆放水杯酒具，储藏餐巾纸、零食、茶叶等。 ⑩净水系统：台面下安装有净水机，可以过滤直饮水，采用美国滨特尔或同等品牌。 ⑩垃圾粉碎机：水槽下方有厨余处理机，再也不必为剩菜剩饭的倾倒犯愁，采用美国贝克巴斯或同档品牌。蓝牙控制器可以粘在高位，防止儿童不小心打开发生意外。
此外，整套厨房中还有很多设计细节非常贴心，可以有效提升生活效率。
比如，1、2是智能联动灶具和静音抽油烟机，开火烟机自动启动，免去手动开关的麻烦；5是灶台上方的锅具注水摇杆式龙头，连通自来水，煮汤、下饺子时，再也不必用大碗从水龙头处接水往里加了。 12为LED手扫光源，晚上在厨房切水果，再也没有阴影了；13为抽屉内照明和地柜暗藏拉手辅助照明，不仅柜子里面亮堂堂，连台面下方都有氛围灯。 中岛台上，14为台面升降插座，一键控制不占空间，临时用点小家电非常方便；15为电动抽屉，用脚轻轻一碰便可开启，再一触碰自动关闭，解放双手，而且内置字母抽屉，小抽屉配置不锈钢刀叉盘，大抽屉装锅具。
17为吊柜升降拉篮，个子矮的女士一拉便可拿取高位的物品，柜内顶部还有树脂反光板，可以轻松观察柜内储存的东西是什么；18、21、22分别为地柜调料拉篮、碗碟拉篮、锅具拉篮；20为柜门垃圾桶收纳。 19是烤箱上方的储物柜，可以收纳豆浆机、榨汁机、电饭煲等小家电。
PART 3 ︳洗衣房 将设备间改造为洗衣房，不仅可以完成洗衣服、晾衣服、熨衣服等工作，还能收纳打扫房间的用具，吸尘器、扫帚、墩布、洗衣粉、消毒剂、柔顺剂、晾衣架等等，都可以放置在此，提高生活效率。
①洗衣机预留位：上方用人造石材做台面，下方放洗衣机。 ②洗涤用品收纳柜：可以就近存放洗涤剂、消毒剂、衣架等。 ③④脏衣收纳区、熨烫区：操作平台可以暂时放未洗的衣物或洗净的衣物，并预留插座，可以在收纳前完成熨烫操作。上方安装挂衣杆，刚洗完的衣物可以临时挂一下。 ⑤晾衣区：酒店专用晾衣绳，拉开便是晾衣架，减小空间占用。也可以放置落地晾衣架。
⑥壁挂吸尘器插座：插座预留，为业主的充电型吸尘器找个位置。熨衣板等零散物也可以挂在这个位置。 ⑦中央热水器：洋房采用太阳能热水器，储水罐在这个位置。同时，中央热水器还带有循环泵，配合循环式水管，以保证打开卫生间水龙头、花洒时，很快就能出热水，而不必放很多凉水才能出热水。
PART 4 ︳客厅 这套户型，姜Sir更倾向将书房与客厅放在了一起进行分析，连过道加在一起的面积有将近46㎡. 因为在空间分隔上，由于设计师采用了三扇推拉门来区分客厅与书房，因此从功能分区上，你也可以把书房称为“第三空间”。 关上电视墙两侧的推拉门，开敞过道一侧的推拉门，这里就变成一个独立的房间，可以使书房、琴房、茶室，但相对更加私密。 而打开电视墙两侧的推拉门，则形成一个如❶所示的“洄游动线”。如果家里有孩子，一定很喜欢这样绕着圈一趟一趟地跑。书房也随之变身为第二客厅，可以在此接待访客，喝喝茶聊聊天。
为体现现代法式的浪漫气息，客厅墙面大量运用了护墙板，白色烤漆板材配合深色金属线条勾勒和局部的花纹装饰，令立面造型更加丰富。 如❷，通往南向次卧的门做成了隐形门，使得墙面更加整洁美观。
如❸，电视墙和沙发后均做了背景墙造型。电视背景墙为石材搭配金属线条，沙发背景墙为皮革硬包搭配树脂板，通过背后的灯带打出背景光，使得空间更加富有层次。
如❹，沙发两侧预留的插座，也都提升到距地面70公分左右的高度，不会被两旁的边几挡住，配合电动窗帘开关、USB插座，业主可以方便地给手机充电，打开关闭窗帘。
❺是双轨道电动窗帘，沙发旁一键开启关闭。电动窗帘盒背面也安装了灯带，灯光打到窗帘上，使得空间更有层次。
❻是墙面采用树脂板造型，据说这种材质还是第一次运用在天津精装项目中。
地面采取灰色大理石铺装，餐厅位置别出心裁地利用不规则几何图案组成造型，更加充满现代气息。
PART 5 ︳卧室 所有的卧室，均设计了床头背景墙。利用皮革硬包、树脂板配合金属边条、壁纸等，为每个房间都营造了一个主题。 同时，利用背景墙内嵌的LED灯带，在床头打出柔和的氛围灯，夜晚更能营造温馨宁静的环境，有利于睡眠。
所有的床头开关、插座均提升到床头柜之上的位置，配有USB插座，业主在床头给手机充电，再也不必探身在床头柜后面寻找插座了。此外，床头的双控开关、主卧配备的电动窗帘开关，又大大增加了生活便利性。 吊顶层次感很强，石膏角线和吊顶内部做出圆弧效果，给人的感觉更加柔和。暗藏的灯带打出的炫光，不会直刺人眼，更加舒适。
PART 6 ︳衣帽间 主卧与主卫之间的过道，设计成一个超大的步入式衣帽间，面积达到7㎡左右，两排衣柜，按照男女穿衣习惯搭配式设计，分为男主人衣柜、女主人衣柜、共用衣柜，使得各自的穿衣搭配更加高效，一站式完成。 此外，预留了衣物护理机、保险箱、LED藏灯位置及电源条件，可以进行个性化的调整。配合使用收纳箱，还能增加一倍叠放量。
整个衣帽间，柜门采取皮质饰面，柜内为皮质背板，金属暗藏拉手，大抽屉收纳，内部有LED照明，并配有全身穿衣镜、密码抽屉，预留保险箱和衣物除菌护理机电源。 而且，衣帽间所有的抽屉，用的都是玻璃侧帮，内部收纳了什么物品一目了然；男女主人衣柜背板颜色各不相同，男主人用暖灰色、女主人用深蓝色，以更好衬托不同风格、颜色的衣物。
女主人衣柜长2.85m，分为7个功能区： ①被褥收纳、行李箱及不常用衣物收纳 ②女士短衣放置区，主要放置应季服装，层板可放置收纳箱提升收纳效率，可结合衣物护理机实用 ③女士长衣放置区，层板可放置收纳箱提升收纳效率 ④女士短衣收纳区，主要放置非应季服装，层板可放置收纳箱提升效率，可放置保险箱 ⑤内衣、睡衣、可折叠衣物收纳，饰品收纳 ⑥密码抽屉，放置存折、证件、贵重财物，只有通过主人指纹才能打开 ⑦鞋盒及不常用物品收纳
男主人衣柜长1.425m，分为5个功能区： ①被褥收纳、行李箱及不常用衣物收纳 ②男士短衣放置区，主要放置应季服装，层板可放置收纳箱提升效率，可结合衣物护理机使用 ③男士长衣放置区，层板可放置收纳箱提升效率 ④内衣、衬衣、睡衣、领带、可折叠衣物收纳凳 ⑤运动装备及鞋盒收纳
共用衣柜可分为6个功能区： ①皮包、皮具、帽子放置区域 ②手表、眼镜、皮带等物品收纳区域 ③丝巾等可折叠衣物收纳，不常用皮包收纳 ④鞋盒收纳 ⑤男女主人矮帮鞋收纳区 ⑥男女主人高帮鞋收纳区 PART 7 ︳主卫 区别于传统概念，卫生间应是令人愉悦、身心放松的场所。主卫更加放大了这种舒适度，采取洗面、浴缸、淋浴、马桶四分离，而且实现彻底的干湿分区，达到五星级酒店的标准。
1、吸顶式花洒（恒温）：内嵌在顶棚内的雨淋式花洒配合手持花洒，采用德国高仪或同档次品牌，出水量畅快无刺痛，带来热带雨林般的感受。混水阀可以调整适合自己的水温，恒温控制。 2、主卫悬浮式后（智能）马桶：水箱采用吉博力或同档品牌，内嵌入墙。马桶为瑞士劳芬或同档品牌，悬挂式设计，简洁美观无清洁死角，而且具备智能功能。 3、主卫独立浴缸：采用瑞士劳芬或同档品牌。 4、主卫落地式缸边龙头：采用德国高仪或同档品牌。 5、主卫双手盆设计：男女主人同时使用，互不干扰，实现五星酒店的享受。手盆为台下盆，台面石材还做了一个内倾倒角，便于清洁，采用瑞士劳芬或同档品牌。
6、独立淋浴间：玻璃隔断实现干湿分离，淋浴间门朝外开防止洗澡时意外发生打不开。 7、镜柜收纳：分男女主人收纳，镜柜内存放洗漱、化妆品、剃须刀等物品，两侧的隔板则可以放置漱口杯、洗面奶等常用物品。 8、水盆柜收纳：大理石台面、金属质感与木饰面的柜体组合，凸显艺术风格。台下柜体配合抽屉，放置洗浴用品、手纸等非常方便。柜体距地面20多公分，可以放置水盆等物品。 9、壁龛收纳：利用水箱上方、烟道旁边的死角设置壁龛，不同位置可以放置毛巾卷、香薰、沐浴露、洗发水、浴盐等物品。
10、化妆镜灯：镜灯及暗藏灯带均匀照亮面部，照明分级别分需求控制，提升光照舒适度。 11、主卫紧急呼叫按钮：马桶旁设置，与安防系统连通。 12、电热毛巾杆：硅胶式加热，毛巾杆更加美观。洗澡后用过的浴巾，挂上很快就能烘干。
PART 8 ︳适老及适幼 老人和孩子，是在设计中最需要关注的群体，可是在很多时候，我们的设计却恰恰忽略了他们。 在这套海河金茂府203㎡户型中，非常重视适老及适幼的体系。润物细无声的隐蔽之处，提高了老人的自理能力，防范了孩子可能遭遇的危险。 适老、适幼体系，主要体现在支撑辅助设计、无障碍设计、小夜灯设计、防滑设计、电气设备适老适幼化设计。 比如，淋浴房设置淋浴凳，方便老人坐着洗澡；淋浴间门向外开启，防止老人摔倒后挡住门无法施救。 卫生间过门石不宜突出其他空间地面，所有房间内的实木复合地板与公共区域的石材之间水平一致，没有门槛，保障老人、孩子行走安全。 适当位置设置小夜灯，方便老人、孩子起夜；开关下侧设置小夜灯，指示性强。 卫生间地面增加摩擦系数，进行防滑处理；卧室木地板选用具备防滑缓冲功能的产品。 卫生间坐便器及老人房卧室床头设置紧急呼叫按钮，床头设置双控开关，增加老人房及老人卫生间照明强度，坐便器上方设置灯光便与老人读书看报。 附：海河金茂府洋房203㎡户型55项精装细节
番外篇 除了上述的203㎡户型之外，1号楼还有155㎡的三居户型——基本结构与高层类似，典型的“H”户型，两个卧室和客厅朝南，厨房和书房朝北。 不过在细节设计上，较高层又有细微调整。 最大的变化，就是书房被套在主卧中，客卫被套在南向老人房中。这样，形成了双套房，而且主人房是一个含卫生间、衣帽间、书房的超级套房，更加强调的是居住舒适度。 客厅开间4.65m，主卧开间4.05m，南向次卧开间3.6m，每一个空间的尺度都比同面积段竞品高了一个档次。 独立设备间，除了放置太阳能热水器储水罐以外，还可以放置洗衣机，用作家政间，家里所有的家政用品都可以存放在此，把卫生间彻底解放。 厨房“L”型台面长度将近7m，煎炒烹炸各项工作均绰绰有余。 餐厅开间3.45m，与客厅、厨房贯通设计，中间摆下餐桌，两侧仍足够人通行。左侧的墙体做出凹槽，正好可以设计独立餐边柜。 主卫洗面、淋浴、浴缸、马桶四件套功能分离。双台盆设计，早晨起床男女主人再也不必为抢时间而争着谁先洗漱了。
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