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三个概念 概念一、普通住宅判定标准 以下三条必须同时具备，才是普通住宅： 1 小区建筑容积率≥1 2 单套建筑面积在≤140平方米 3 实际成交单价或总价至少其中一项低于以下标准： 概念二、购房满二年/满五年 购买时间根据房本 发证时间 与 契税票 填发时间 哪个靠前算哪个。 截止时间，东城、丰台、海淀、石景山、昌平、西城满五年以交税日期为准。 朝阳、亦庄以网签日期为准。 概念三、售房唯一/购房唯一 产权人在税务办理交税手续时，以家庭为单位，名下无北京市其他住宅（含网签） 进入正题 1、 住宅税费。 看卖方—— ①营业税：满2年，普通住宅是0 非普通住宅（计税价-原值）×5.6% 不满2年，计税价×5.6% ②个税：满5年且满五唯一，0 其余所有情况 （计税价-原值-本次营业税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20% 看买方—— ③契税：唯一购房：面积≤90平，计税价×1% 面积＞90平，计税价×1.5% 非唯一购房（即二套）：计税价×3% 个税1%：计税价×1%(满五年不唯一且无法查询到原值按照1%征收) 装修款=网签价×10%（无需提供材料） 贷款利息：须为住房按揭，由借款银行出具利息清单（必须加盖银行章） ★营业税税率在城八区是5.6%，在其他区县是5.5% 2、 公房税费 营业税：朝阳、东城、海淀、西城、丰台房屋满五年、不论是否为普通住宅，营业税为0。 个税：满五年不唯一，且无法查询到原值按照全额1%征收。查到原值，低于4000元/平，按照4000元/平计算原值;高于4000元/平，按照高的价格计算原值。 满五年：以产权证上的填发日期、购房合同（或协议）、购房收据上的日期孰先为准，确定其的购房时间是否满五年。 3、 经济适用房税费。 ★2008年4月11日后签订合同的一类经济适用房在出售时，土地出让金需要缴纳差额的70% ★康居房无需满5年，都可以交易（需要提供拆迁或回迁协议） ★二类经济适用房中的集资建房需要满5年上市并且土地出让金交10% ★崇文区的二类经济适用房满5年后不论面积大小，营业税都为零。 四、商业办公税费（不限购） （商业、办公、科研、（非）配套公建、综合、不限购的50年公寓） ★已知50年公寓里，华澳中心嘉慧苑，新世界中心公寓限购，其他不限购。 差额营业税：（计税价-原值）× 5.6% 差额个税： （计税价-原值-原契-本次营业税-本次土增）×20% 五、车位税费。 土地增值税的计算方式如下： （1）、（申报价-扣除项目金额）×税率-扣除项目金额×速算扣除系数Y （2）、扣除项目金额=原值+原契税+本次营业税+递增额（原值× 递增年数×5%） ①原值----买房时发票所载的金额 ②递增额---按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额。 注：东城、亦庄以契税票日期为准；丰台以购房合同（一手房为原始购房合同、二手房为网签合同）日期为准，并且按月计算；其他区县按原值发票填发日期计算。 （3）、增值额=申报价-扣除项目金额 增值额/扣除项目金额 ≤50% ， 税率为30%； Y=0 50% <增值额 除项目金额≤100%="" 税率为40%；="" y=""> 100% <增值额 除项目金额≤200%="" 税率为50%；="" y=""> 增值额/扣除项目金额＞200% 税率为60%； Y=35% ★东城办公类没有契税票的需要评估公司提供一份评估报告：即房本当时的'时点评估'，用于抵扣营业税及个税。 |
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