|
在我国办理房产证过户需要缴纳一定的费用，其中契税是一项比较主要的款项，很多朋友在办理房产证过户时不知道该准备多少钱，事实上房产证过户所需要缴纳的费用，与产权变更双方名下有几套房子有直接的关系，下面为大家介绍房产证过户需要多少钱。
1、房产证过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般契税缴纳办法是： 首套房：90平以内按房屋总价的1%收取; 首套房：90平以上按房屋总价的1.5%收取; 二套房：90平以内按房屋总价的1%收取; 二套房：90平以上按房屋总价的2%收取; 三套房：按房屋总价的3%收取。 注：北上广深二套房的税费标准为3%。 2、房产证过户出售房产的卖方税：税率为5%除了北上广深，住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)对外销售的，均免征税。北上广深，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税;满2年(含2年)普通住房才免征税。 个人所得税：产权满五年可免征，未超过五年的则按房价1%或是房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 3、房屋交易费与房屋评估费和登记费，需要双方协商由谁缴纳，印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。 了解了房产证过户所需要缴纳的相关费用，下面为大家介绍要如何办理房产证过户。首先二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。 到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。 进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。 到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。 以上是关于房产证过户所需费用以及相关手续的介绍，具体的费用还要根据产权人名下有几套房来计算，大家如果想要了解更加确切的数字，可以咨询当地的税务部门。 |
|
|
