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位于天津市河西区的樾梅江项目（又名：粤翠名邸），是天房集团打造的高端社区，占地面积约80000平方米，目前全部18栋住宅的主体建筑已经完成。  近日，这18栋楼因混凝土问题将全部拆除重建。据悉，建设楼体的混凝土强度应为C25，而施工时却使用的是C15，导致结构强度不够，被住建委点名批评。目前，天房集团的两位领导已被免职，而该楼盘也已经暂停销售。但在停止销售前，该项目已经销售了500余套房屋。 既然要重建，楼盘的交付时间自然也随之延期，本该今年交房的项目，却被延长至2020年。据了解，对于重建而导致的交房延误，天房集团向业主提供了相应的赔偿方案：一是业主选择退房，公司向业主一次性赔偿总购房款的6%；二是业主接受延期交房，在延误期内，公司每月会向业主支付赔偿金，直至支付完成总购房款的10%。” 无论哪种赔偿方案，业主不仅是经济上的损失，内心更是十分担忧：二次重建的房屋质量是否就有保障呢？无人知晓，只是希望企业能够本着对业主负责的态度去建设。  接下来跟着BIM哥一起再来看看混凝土强度不足到底会有怎样的影响？又该如何预防呢？ 混凝土强度不足必将伴随有抗渗能力降低，耐久性降低，更重要的是降低了混凝土的使用寿命，影响结构的安全性和耐久性。主要表现为三方面：降低结构强度、刚直下降；抗裂性差、产生大量宽裂缝；构件变形，变形大到影响正常使用。 预防措施： 1）加强标准协调，创造条件采用统计方法来评定混凝土质量，以求真实反映工程的混凝土质量，减少误判和质量争议。 2）混凝土生产企业建筑工程提供合格混凝土，并能根据施工单位的现场技术水平合理调配混凝土强度质量保证率，保证混凝土本身质量。 3）施工单位引进混凝土专业技术人才来规范操作、严格科学管理，将有助于更好的控制混凝土质量，是混凝土结构施工质量与安全的关键。 4）政府监督执法部门持续对混凝土生产企业和施工单位规范管理和检查执法，为混凝土行业创造出一个健康发展的市场环境，是提升工程质量水平的有效途径。  除此之外，施工时还应做到以下几点： 1）首先要控制好原材料的质量，特别是砂石的含量； 2）对大体积混凝土，尽可能在保证强度的前提下减少水泥的用量，可以用优质粉煤灰、磨细矿渣、浮石粉等材料，取代一部分水泥，既可降低成本，又能够降低水化热减少混凝土收缩，对防止裂缝是很有利； 3）严格控制混凝土的水灰比。最好在混凝土初凝前，用砂板再进行一次搓压，防止混凝土早期的收缩裂缝； 4）加强养护，使混凝土表面保持湿润状态，不断补充蒸发的水分； 5）对大体积混凝土，加强保温养护，最常用的是采用草袋同塑料薄膜联合使用，用草袋进行保温，用塑料薄膜保湿，保温层的拆除应根据测温情况而定，要确认内外温度差低于25℃时方能拆除，同时分层逐步拆除，应尽量避免因为降温速度过快而引起混凝土开裂； 6）对重要的混凝土工程应该控制水泥、外加剂及掺和料的含碱量，同时，对其骨料应进行碱活性测定，从而从根本上避免碱骨料反应的发生。  保证工程质量，既是一个技术问题，又是一个管理问题，必须以规范、规程为标准，严格操作、科学管理，用认真的态度控制好每一个环节，只有这样，才能够真正做到“百年大计，质量第一”。 |
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