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【强烈看空接下来房价，现在可能就是大熊市第一个阴线，还有可能割肉出局，接下来就是连跌】。 -----商品房刚开始都是全款，居民也没有贷款观念，谁家借钱买房会成为异类。我那时候（09年）是靠自己省钱，做首付加个杠杆，工作还找父母要钱是很丢人的事。再后来自己首付不够了，就找六个钱包凑首付，再加杠杆。杠杆越来越大，到现在六个钱包也掏空了。 -----房价和经济都是靠反复的加杠杆带来现金维持，一旦杠杆断了，就现原形了。某种程度上说，泡沫化的房价和庞氏骗局一样，本身无法产生足够的（出租）收益，全靠下线持续涌入，维持上限的资金和价格，下线断了，就完蛋了。现在放水没用，就是因为杠杆加不上去了，下线没了，一片茫然。 -----即使限购遏制了部分需求，但总体杠杆显示全局已经没有空间了。有人说涨房租就可以解决收益不足的问题，我观察来看，深圳罗湖核心商圈，今年房租比去年确实涨了20%，核心商圈之外，比如布吉龙岗，房租基本没啥变化。所以靠涨房租来解决泡沫和背离，要到猴年马月去了。而且租客现金流也受不了，大不了一走了之。  |
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